Решение по делу № 2-1588/2016 (2-8733/2015;) ~ М-8162/2015 от 15.12.2015

Дело №2-1588/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Борцовой Е.П.

при секретаре Петровских А.Н.

с участием истца Багоутдиновой Е.Г.

представителя истца Штромберга А.А., Штромберг Ю.А.

представителя ответчика ЖСК Залазаевой Н.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Багоутдиновой Е. Г. к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Багоутдинова Е.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения;

в обоснование требований указала, что по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между нею и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ей были переданы права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, который в свою очередь распорядился паем в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Финансовые обязательства по указанным договорам выполнены полностью, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, однако она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект.

Истец полагает, что является инвестором строительства квартиры, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию и с учетом уточнений требований просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 43, этаж – 5, общая площадью 46,2 кв.м., количество комнат -1, в 20 этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец, его представители в судебном заседании на требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Елькина, 39» в суд не явилась, извещена, представила суду заявление с признанием иска.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебном заседании с иском не согласилась, считает ОАО «ПНИТИ» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с истцом не состояло, лицом, осуществляющим строительство не являлось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен конкурсный управляющий ООО «Шанс-Центр-Плюс» ФИО2, который в судебном заседании не участвовал, извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещался в порядке, предусмотренном законе, в ранее представленном пояснении на исковое заявление свою позицию по заявленным требования не высказал, указав, что ЕГРП не содержит записей о правах на указанную квартиру № и сам 20-этажный дом по адресу: <адрес> как объект незавершённого строительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив документы, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии с п.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ и абз.13 п.1 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей, оформленного протоколом, создан жилищно-строительный кооператив «Елькина, 39» для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также для управления помещениями в построенных за счёт средств Кооператива домах, согласно данным устава – л.д.93 том 1.

На основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., договора на достройку жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», ООО «Автономный Энергосревис Урала» разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Департаментом планирования и развития территории <адрес>, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в <адрес>», договора №С аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- заключен договор паенакопления № на жилое помещение, порядковый №.

Согласно абз.1 п.3.3. Устава ЖСК «Елькина, 39» размер и срок паевых взносов определяется в соответствии с договором паенакопления.

В соответствии с п.3.1. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ пай составляет -СУММА1-., исходя из стоимости -СУММА2- за 1кв.м. общей площади объекта и указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в договоре.

В порядке п.1.9., 1.3. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ после полного внесения суммы окончательного пая – итоговой суммы паевых взносов, равной стоимости жилого помещения, подтвержденного выданной Кооперативом Справкой пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Таким образом, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., внеся паевой взнос в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., приобрело право собственности на спорный объект.

В силу абз.9 п.1 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива имеет право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен договор № купли-продажи пая; согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору в размере -СУММА4-. – произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи пая № был заключен между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Багаутдиновой Е.Г., в соответствии с которым истец приобрела в собственность пай в ЖСК «Елькина, 39» в размере -СУММА3-., что соответствует стоимости квартиры с порядковым номером №.

При этом соглашение сторон об оценке стоимости передаваемого пая в сумме -СУММА3- не свидетельствует о приобретении лишь части пая или оплаты части пая, так как является реализацией принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении стоимости объекта гражданского оборота – имущественных прав приобретённых по договору паенакопления в размере -СУММА1-, соответствующих стоимости квартиры <адрес> <адрес>.

В соответствии с сеткой квартир жилого дома, номер квартиры истца сменился с номера 102 на 43.

В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, технического плана объекта незавершенного строительства (л.д. 36-37, 79-80 том 1).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Единый реестр многоквартирных домов на территории Пермского края, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В отношении указанного объекта осуществляются меры поддержки, установленные постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которых застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений».

Разрешений на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не выдавалось, обращений о выдаче данного разрешения не поступало (пояснения пои иску Департамента градостроительства и архитектуры - л.д. 150 том1), сведений в ЕГРП на дом как объект незавершённого строительства не зарегистрировано (пояснения Росреестра – л.д.49), что является основанием отказа Росрестра в регистрации права собственности на квартиры в этом доме на основании абз.10,12 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к производству арбитражного суда принято заявление -ОРГАНИЗАЦИЯ3- о признании ООО «Шанс-Центр-Плюс» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. к производству арбитражного суда принято заявление ФИО1 о признании ЖСК «Елькина, 39» несостоятельным (банкротом).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку представленными документами и с учетом положений п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ доказано, что к нему перешло права собственности на спорный объект.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не оспаривает, что истец является членом ЖСК и правопреемником по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., более того – исковые требования признал, представив письменное заявление суду.

Как пояснил истец в судебном заседании, он имеет доступ к объекту, в многоквартирном доме существует пропускной режим собственников пая. Вместе с тем, отсутствие действий со стороны ответчиков по окончанию строительства, передачи объекта, подтвержденного документально, лишает его в полной мере осуществить правомочий собственника недвижимого имущества

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию или обосновывающие необходимость неоднократного продления сроков ввода указанного дома в эксплуатацию.

Из имеющихся в деле доказательств следует и ответчиками мотивированно не оспорено, что при неоднократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют.

Застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком, заказчиком не представлено документов, связанных с окончанием строительства, выполнением отдельных этапов строительства дома, финансовой обеспеченности застройки.

Следовательно, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору паенакопления; нарушение ответчиком ЖСК «Елькина, 39» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и заказчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

К доводам представителя ОАО «ПНИТИ» о том, что Общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку в договорных отношениях с истцом не состояло, лицом, осуществляющим строительство не являлось - суд относится критически. Из установленных по делу обстоятельств следует, что право истца основано на договоре купли-продажи пая, производно от прав ЖСК «Елькина, 39», возникших на основании инвестиционного договора. заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с кооперативом, и в том числе – с ОАО «ПНИТИ», как застройщиком жилого дома. ЖСК «Елькина, 39», являясь лишь инвестором строительства жилого дома, не может самостоятельно обеспечить завершение строительства, которое является функцией заказчика.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в указанной структуре правоотношений ответчиков между собой.

На основании вышеизложенного требования истца полежат удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд            

Решил:

Исковые требования Багоутдиновой Е. Г. удовлетворить.

Признать за Багоутдиновой Е. Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 43, этаж – 5, общая площадью 46,2 кв.м., количество комнат -1, в 20 этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                Е.П.Борцова

Мотивированное решение по делу изготовлено 18.03.2016г.