Решение по делу № 2-1943/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-1943/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова В.Н. в лице представителя по доверенности Лузиной Ю.В. к ООО «СтройБизнесИнвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Парамонов В.Н. в лице представителя по доверенности Лузиной Ю.В. в августе 2016г. обратился в суд с иском к ООО «СтройБизнесИнвест» в порядке защиты прав потребителя, в обоснование требований истец указал на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между застройщиком ООО «СтройБизнесИнвест» и участником долевого строительства Парамоновым В.Н. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве. Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить ...-этажный многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - ...-комнатную квартиру, номер по порядку ..., этаж ..., номер квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью ... кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1, 4.3 Договора участник долевого строительства произвел оплату в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в установленный Договором срок.

Согласно п.3.11 Договора срок окончания строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Срок передачи квартиры согласно п.5.2 договора не позднее ... календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Истец получил от ответчика уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в котором устанавливался новый срок - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Новый срок передачи квартиры истцу таким образом застройщик установил - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, этот срок передачи квартиры очень длительный по сравнению с тем, на который рассчитывал истец, приобретая квартиру по договору участия в долевом строительстве, и превышает его на ... года. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства не готов к передаче участнику долевого строительства. В настоящее время строительство жилого дома не ведется, все работы приостановлены, никаких мероприятий по завершению строительства застройщиком не предпринимается в течение длительного времени. Данное обстоятельство очевидно свидетельствует о том, что квартира не будет передана участнику долевого строительства в установленный договором срок.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику претензию с просьбой объяснить причины остановки строительства дома, предоставить информацию о ходе строительства, сроках завершения выполнения строительных работ и сроках передачи квартиры участнику долевого строительства. В указанной претензии ответчику было предложено расторгнуть договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и возвратить уплаченные по договору денежные средства. Ответа на претензию истец от ответчика не получил.

Согласно п.1 ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец указал, что размер процентов за пользование денежными средствами за период с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА из расчета:.... (С 1 января 2016 года более не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования, она будет равна ключевой ставке Банка России на соответствующую дату. Указанная текущая ставка рефинансирования (равная ключевой ставке) была установлена с 1 января 2016 года на основании Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»". Текущее значение ключевой ставки ...% было установлено с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.)

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям по заключенному договору применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» истцу подлежит компенсации моральный вред причинителем вреда. Истцу причинен значительный моральный вред в связи с остановкой строительства объекта, переживаниями за судьбу внесенных денежные средств и безразличием застройщика к сложившейся ситуации. Компенсацию морального вреда истец оценивает в СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец просит расторгнуть договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскать с ООО «СтройБизнесИнвест» СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА возврата уплаченной по договору денежной суммы, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА процентов за пользование денежными средствами, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА компенсации морального вреда, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА возмещения расходов на оплату услуг представителя, штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере ...% от всех взысканных судом сумм.

Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец Парамонов В.Н. лично в судебном заседании не участвовал. Представитель истца Парамонова В.Н. по доверенности Лузина Ю.В. в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик «СтройБизнесИнвест», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении № 23282-28, явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений на иск и мнения по иску в суд не представил. Надлежащих и допустимых доказательств уважительности причин неявки своего представителя ответчик в суд не представил. Ранее суд откладывал разбирательство дела по ходатайству ответчика (л.д.32). Неявку представителя ответчика – юридического лица истец просил считать неуважительной.

Суд, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со статьями 167, 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению за исключением части заявленной компенсации морального вреда. Таким образом, иск удовлетворяется частично.

По делу следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между застройщиком «СтройБизнесИнвест» и участником долевого строительства Парамоновым В.Н.. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого в соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора является ...-комнатная квартира, номер по порядку ..., этаж ..., номер квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью ... кв.м, расположенная в ...-этажном многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС (л.д. 39-46).

В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора истец произвел оплату объекта долевого строительства по договору в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в установленный договором срок, что подтверждается справкой ответчика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 10).

Пунктом 3.11 договора сторонами установлен срок окончания строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; также сторонами оговорено, что датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН застройщик сообщил Парамонову В.Н. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и предложил истцу заключить дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Заслуживают внимания доводы иска о том, что предложенный истцу новый срок передачи квартиры является очень длительным по сравнению с тем, на который рассчитывал истец, приобретая квартиру по договору участия в долевом строительстве, и превышает его на ... года, в связи с чем истец отказался от подписания с ответчиком дополнительного соглашения. То есть новый срок передачи квартиры сторонами не согласован, договор не изменен.

Таким образом, ответчиком-застройщиком нарушен срок передачи квартиры, как объекта долевого строительства по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленный пунктами 3.11, 5.2. указанного договора, согласно которым застройщик обязан передать дольщику квартиру и документы по акту приема-передачи не позднее ... календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию; срок, до которого застройщик должен получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, установлен договором - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный срок не был изменен соглашением сторон, но квартира истцу не передана. Не оспорены стороной ответчика доводы иска о том, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства не готов к передаче участнику долевого строительства. В настоящее время строительство жилого дома не ведется, все работы приостановлены, никаких мероприятий по завершению строительства застройщиком не предпринимается в течение длительного времени, сроки передачи квартиры истцу нарушены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику заказным письмом с уведомлением претензию, в которой предложил ответчику расторгнуть договор долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и возвратить уплаченные по договору денежные средства (л.д.50). Ответчик получил претензию истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 51). Ответа на претензию истец от ответчика не получил.

Согласно части 2 статьи 9 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, о взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ проценты за пользование денежными средствами за период с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА по расчету: ... - представленному истцом, не оспоренному ответчиком, и соответствующему закону. Иное по делу не следует.

Согласно пункту 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Статьей 1 Закона РФ «О защите прав потребителей»№ 2300-1предусмотрено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда само по себе соответствует статье 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о размере компенсации, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий истца. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ суд также учитывает требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда. По делу ответчиком не опровергнуты доводы истца о причинении ему нравственных страданий из-за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения, из-за чего истец вынужден расторгать ранее заключенный им договор на строительство жилого помещения для личных нужд.

С учетом всех обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-01, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно пункту 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. По данному делу такое требование истцом заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. ...% от присуждаемой по делу суммы СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оснований для снижения штрафа по правилам статьи 333 ГК РФ по делу нет, ответчик не ходатайствовал об уменьшении штрафа. Также отсутствуют исключительные обстоятельства для такого снижения. Иное по материалам дела не следует.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на л.д.14-15, распиской представителя на л.д.15.

С учетом предусмотренного статьей 100 ГПК РФ критерия разумности предела возмещения расходов на оплату услуг представителя, с учетом категории дела, его достаточно небольшого объема (менее ... листов), в то же время с учетом составления представителем истца искового заявления, участия представителя в двух состоявшихся по делу судебных заседаниях, качественно проделанной представителем работы по оказанию юридических услуг своему доверителю-истцу, с учетом также частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что возмещению истцу подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, размер которой с суммы требования имущественного характера (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА) составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА + СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА от требования о компенсации морального вреда, а всего взыскивается государственная пошлина СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 100, 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Парамонова В.Н. в лице представителя по доверенности Лузиной Ю.В. удовлетворить частично:

Расторгнуть договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенные между застройщиком ООО «СтройБизнесИнвест» и участником долевого строительства Парамоновым В.Н..

Взыскать с ООО «СтройБизнесИнвест» в пользу Парамонова В.Н. СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве возврата уплаченной по договору денежной суммы, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА

СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА процентов за пользование денежными средствами, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА компенсации морального вреда, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА возмещения расходов на оплату услуг представителя, а всего СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Во взыскании с ответчика остальной заявленной части компенсации морального вреда, возмещения части судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «СтройБизнесИнвест» государственную пошлину в доход бюджета в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 ГПК РФ, а также решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г. Красноперова