Решение по делу № 2-2189/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-2189/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 г.

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Ткаченко ФИО7, Ткаченко ФИО8 к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, взыскании неустойки,

установил:

    Истцы обратились с требованиями о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., признании за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже строения № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., из общей переданной в аренду площади <данные изъяты> кв.м. (из земельного участка № № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№, заключенным между ООО «Ресурс-эксперт» и ООО «Ярстройпроект», ООО «Ярстройпроект» обязался осуществить строительство <данные изъяты>-этажного жилого дома в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, строящийся с привлечением денежных средств дольщика, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № расположенная на <данные изъяты> этаже строения № № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м,. Ответчик обязался передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен ДД.ММ.ГГГГ года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. По договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№, согласно которому ООО «Ресурс-эксперт» передал Ткаченко ФИО9. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лаптев ФИО10. требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Между ООО «Ресурс-Эксперт» и ООО «Ярстройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №№, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный <данные изъяты>-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из общей переданной в аренду площади <данные изъяты> кв.м. (из земельного участка №№ кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен № года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Ресурс-эксперт» и Ткаченко ФИО11. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности, связанные со строительством вышеуказанного <данные изъяты>-этажного жилого дома, на однокомнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома перешли к Ткаченко ФИО12.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г. признано за Ткаченко ФИО13 и Ткаченко ФИО14 по ? доле за каждым на имущественные права и обязанности по договору уступки права требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ресурс-эксперт» и Ткаченко ФИО15, в отношении передачи прав и обязанностей по договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Ресурс-эксперт» и ООО «Ярстройпроект», связанных со строительством <данные изъяты>-этажного жилого дома в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на однокомнатную квартиру, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, стоимостью <данные изъяты> рублей.

К настоящему времени строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Поэтому истцы правомерно обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Ткаченко ФИО16. заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, исполнив свои обязательства, передав денежные средства по договору уступки в полном объеме, на основании ст. 218 ГК РФ Ткаченко ФИО17. приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как Ткаченко ФИО18 своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли необходимо определить исходя из общей площади многоквартирного дома согласно разрешению на строительство в размере <данные изъяты> кв.м и площади квартиры, строительство которой оплачено, ? доли составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст.10 и 12 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по оплате объекта строительства истцом исполнены, что следует из п. 4.2 договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому на момент подписания договора цессионарий уплатил цеденту денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик в согласованный между сторонами договором срок не передал участнику долевого строительства объект строительства, тем самым обязательства по договору не выполнил.

С учетом периода просрочки неисполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойка составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.(<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> % /<данные изъяты> х <данные изъяты> день х <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая стоимость объекта незавершенного строительства, период нарушения срока исполнения договора участия долевого строительства, неустойка подлежит снижению до <данные изъяты> рублей, ограничив взыскание на будущее время.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком нарушены сроки окончания строительства, период невыполнения условий договора составил с ДД.ММ.ГГГГ г. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что из-за нарушения срока окончания строительства истцу причиняются действиями ответчика нравственные переживания, что истец вынужден обращаться в различные инстанции для восстановления нарушенного права. Учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда должен быть определена в сумме <данные изъяты> рублей. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался с претензией в адрес ответчика, принимая во внимание характер совершенного деяния, размер причиненного вреда, степень вины правонарушителя, во исполнение принципа справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности, в порядке ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым определить штраф в размере <данные изъяты> руб. в ползу каждого.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Ткаченко ФИО19 на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, из общей, переданной в аренду площади <данные изъяты> кв.м. (из земельного участка № № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию ? доли однокомнатной квартире, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома.

Признать право собственности Ткаченко ФИО20 на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, из общей, переданной в аренду площади <данные изъяты> кв.м. (из земельного участка № № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию ? доли однокомнатной квартире, номер на площадке №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Ткаченко ФИО21 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Ткаченко ФИО22 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу бюджета г.. Ярославля государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

    Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г.Ярославля по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2015 г.

Судья М.П.Ловецкая