Решение по делу № 2-906/2015 ~ М-538/2015 от 02.03.2015

7

Дело № 2- 906/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «**.**,** года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Куйлибаевой З.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Голоднякова Е. П. к обществу с ограниченной ответственностью « Строительная компания « Жилсоцстрой» о государственной регистрации договора долевого участия, договора цессии, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Голодняков Е.П. обратился в суд с иском к ООО « Строительная компания « Жилсоцстрой», просит:

- зарегистрировать договор №№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения от **.**,**, заключенный между ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» и Дорощуком А. В. Дорощуком А. В.;

- зарегистрировать договор переуступки права требования (цессии) от **.**,**, заключенный между Дорощуком А. В. Дорощуком А. В. и Голодняковым Е. П.;

- признать право собственности за Голодняковым Е. П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., пом.№№ **, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: подвал.

Требования мотивирует тем, что **.**,** между 000 «Строительная компания «Жилсоцстрой» и Дорощуком А. В. был заключен договор №№ **№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., помещение №№ ** проектируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал.

**.**,** между Дорощуком А. В. и истцом был заключен договор переуступки права требования (цессии), согласно которому Дорощук А.В. переуступает Голоднякову Е.П. право требования от ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» исполнения всех обязанностей по договору №№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения от **.**,**.

Размер долевого участия в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей участником долевого строительства Голодняковым Е.П. был оплачен полностью, что подтверждается справкой, предоставленной ООО «Строительной компанией «Жилсоцтрой» и распиской Дорощука А. В. Дорощука А. В. от **.**,**

Нежилое помещение № ** построено и передано истцу ответчиком по акту сдачи-приемки от **.**,** года.

Застройщиком с момента заключения договора долевого участия в строительстве не предпринимались никакие действия для осуществления государственной регистрации договора. Неоднократные обращения со стороны Истца не имели успеха по причине игнорирования их Ответчиком.

Ответчик находится в стадии ликвидации.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации права собственности, на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., пом. №№ **

Однако в одном случае государственный регистратор настоял на том, чтобы истец подал заявление о прекращении государственной регистрации, а в другом Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации.

Истец Голодняков Е.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Голоднякова Е.П.- Матерн Е.В., действующая на основании доверенности от **.**,** года, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО « СК « Жилсоцстрой»- ликвидатор Кистеров С. Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах

суд не уведомил, в представленном отзыве заявил о признании исковых требований ( л.д. 110-111).

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора - Дорощук А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом ( л.д. 70,71).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что **.**,** между 000 «Строительная компания «Жилсоцстрой» и Дорощуком А. В. был заключен договор №№ **№ ** об инвестировании строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., помещение №№ **, проектируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал( л.д 114-123).

Согласно названного договора инвестор обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., помещение №№ ** проектируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его дольщику Дорощуку А.В., а последний обязался уплатить инвестору обусловленный настоящим договором инвестиционный взнос и принять указанное помещение в собственность. Размер инвестиционного взноса в силу п.2.3 данного договора составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.3 договора дата окончания строительства объекта и передачи помещения дольщику -4 **.**,** года.

**.**,** ООО « СК « Жилсоцстрой» и Дорощук А.В. расторгли указанный договор №№ **№ ** об инвестировании строительства нежилого помещения( л.д. 125- данные письменного соглашения о расторжении договора).

**.**,** года между 000 «Строительная компания «Жилсоцстрой» и Дорощуком А. В. был заключен договор №№ **№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., помещение №№ **, проектируемая общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал., в соответствии с которым застройщик ООО « СК «Жилсоцстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить указанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять помещение в собственность. Цена договора в силу п. 2.9 участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи его в собственность участника окончание строительства - **.**,** года (л.д. 9-15).

Из справки ООО « СК « Жилсоцстрой» от **.**,** следует, что Дорощук А.В. произвел полную оплату за нежилое помещение в соответствии с договором долевого участия в строительстве№№ **№ ** от **.**,** года, уплатив <данные изъяты> рублей ( л.д. 18)

**.**,** Дорощук Е.П. переуступил свои права и обязанности про договору №№ **№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения Голоднякову Е.П. путем заключения договора уступки права (требования) ( л.д.16).

Согласно договора уступки права (требования) стоимость уступки права требования составила <данные изъяты> рублей, и была уплачена Голодняковым Е.П. в пользу Дорощука А.В., что явствует из расписки последнего от **.**,** ( л.д. 18).

**.**,** многоквартирный дом, в котором располагается спорное нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU № **, выданного администрацией ...( л.д.112).

По акту приема-передачи жилых помещения от **.**,** ООО « СК « Жилсоцстрой» передало Голоднякову Е.В. спорное нежилое помещение (л.д.17).

Согласно данным технического паспорта спорного нежилого помещения, его уточненная площадь по результатам технической инвентаризации, выполненной **.**,** ООО « Областное бюро технической инвентаризации», составляет <данные изъяты> кв.м.( л.д.22-25).

Из выписки из ЕГРП, актуальной на **.**,** года, объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., проспект ..., помещение №№ **, площадью <данные изъяты> кв.м., в числе зарегистрированных в ЕГРП не значится, сведения о правопритязаниях на него, равно как и о наличии судебных споров, арестах, обращениях, - отсутствуют( л.д. 52).

Указанное также подтверждается материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по КО( л.д.73-108).

Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ, в отношении ООО «Строительная компания « Жилсоцстрой» ( <данные изъяты>)принято решение от **.**,** предстоящем исключении его как недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, ликвидатором является Кистеров С. Н.( л.д.26-45).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что участник долевого строительства Дорощук А.В. свои обязательства по оплате приобретаемого объекта по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме; что право требования к истцу Голоднякову Е.П. перешло на законном основании - в рамках заключенного с Дорощуком А.В. договора уступки права (требования); что Голодняков Е.П. свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил; что разрешение на ввод объекта долевого строительства получено застройщиком ООО « Строительная компания «Жилсоцстрой» и срок передачи объекта долевого строительства наступил; что согласно акту передачи спорное нежилое помещение было передано застройщиком Голоднякову Е.П.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В связи с тем, что ООО « Строительная компания «Жилсоцстрой» является недействующим юридическим лицом, а разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано именно данной организации, то исковые требования Голоднякова Е.П. о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает во внимание, что по делу не найдено, что в отношении спорного помещения имеются какие –либо споры или притязания третьих лиц, основанные на обязательственных отношениях.

Стороной ответчика названные обстоятельства не опровергнуты.

Поскольку деятельность застройщика ООО « Строительная компания « Жилсоцстрой» фактически прекращена, то государственная регистрация права истца в привычном порядке( с участием застройщика) не может быть осуществлена.

Указанное предопределяет, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права истца Голоднякова Е.П. избран правильно, и в целях восстановления и защиты прав и законных интересов истца за ним следует признать право собственности на спорное нежилое помещение.

В части требований о регистрации договора №№ ** долевого участия в строительстве нежилого помещения от **.**,**, заключенного между ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» и Дорощуком А. В. Дорощуком А. В., а также регистрации договора переуступки права требования (цессии) от **.**,**, заключенного между Дорощуком А. В. Дорощуком А. В. и Голодняковым Е. П., требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишними в условиях разрешения судом требования о признании за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Голоднякова Е. П. Голоднякова Е. П. к обществу с ограниченной ответственностью « Строительная компания « Жилсоцстрой» о государственной регистрации договора долевого участия, договора цессии, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в части.

2. Признать за Голодняковым Е. П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., помещение №№ **, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: подвал.

3. Голоднякову Е. П. в удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в 1-месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**,** года.

Председательствующий: Н.В.Петрова