Решение по делу № 2-119/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-119

Поступило в суд 02.02.2015 года

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года                                 г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оноприенко С. Н. к администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Оноприенко С.Н. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение указывая на то, что <.....> года истцом приобретено у организации ОАО «Южинское» лот № - здание детского сада обшей площадью <......> кв.м., находящегося по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул.<...>, дом №. Между ним и ОАО «Южинское», в лице конкурсного управляющего Т.Г.И., был заключен договор купли-продажи № от <.....> года в письменной форме.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, договора за нежилое помещение был произведен полный расчет в сумме <.....> рублей, что подтверждается чеками по оплате операций произведенных с его счета через Сбербанк Онлайн.

ОАО «Южинское» в соответствии с пунктом 4.1. договора от <.....> года передало ему объект – нежилое помещение по акту приема-передачи № от <.....>.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он является фактически единственными законными владельцем нежилого помещения и осуществляет все полномочия собственника по владению и пользованию им.

В Соответствии с пунктом 4.5. договора установлено, что права на имущество переходит к Покупателю в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не была произведена в связи с ликвидацией ОАО «Южинское». Договор купли-продажи был передан ему конкурсным управляющим после ликвидации ОАО "Южинское", тем самым, ему не представилось возможным подать документы на регистрацию сделки до ликвидации ОАО "Южинское". В настоящее время организации ОАО «Южинское» не существует.

Таким образом, в настоящий момент у него отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием стороны сделки - ОАО «Южинское».

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма нрава применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на нежилое помещение является вступившее в законную силу решение суда, поскольку ОАО «Южинское» ликвидировано (исключено из единого государственного реестра юридических лиц).

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение – здание детского сада.

    В судебном заседании истец Оноприенко С.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно сообщению главы Вишневского сельсовета Логуновой Л.Ф. просит рассмотреть дело без их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля П.О.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <.....> года истец в результате открытых торгов в форме публичного предложения приобрел в собственность у ОАО «Южинское» в лице конкурсного управляющего Т.Г.И. недвижимое имущество – здание детского сада за <......> рублей, расположенное по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...> №

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи № от <.....> года, подписанный сторонами.

<.....> года имущество по акту № приема-передачи передано Оноприенко С.Н., который исполнил встречное обязательство по его оплате, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн на сумму <......> рублей от <.....> и на сумму <......> рублей от <.....> года.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности ОАО «Южинское» на проданный им объект недвижимого имущества в органах юстиции зарегистрировано не было.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от <.....> года Открытое акционерное общество «Южинское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

На основании выписки из ЕГРЮЛ от <.....> года деятельность Открытого акционерного общества «Южинское», место нахождения: деревня Вишневка Купинский район Новосибирская область была прекращена <.....> года в связи с его ликвидацией по решению судебного органа.

В связи с тем, что ОАО «Южинское» в настоящее время не действует (ликвидировано), истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание детского сада надлежащим образом в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Первоначальный текст указанного Федерального закона опубликован в издании «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594, следовательно, вступил в силу с 29.01.1998 г.

Во исполнение Указа Президента РБ от 29.06.1998 № УП-397 «О мерах по формированию в РБ системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановлением Кабинета Министров РБ от 19.08.1998 № образовано специализированное учреждение юстиции Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купинский отдел УФРС по РБ приступил к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с <.....> г.

Таким образом, учитывая год постройки здания детского сада – <......> год, государственная регистрация права собственности на него не требовалась.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии права собственности.

Согласно справке администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года здание детского сада расположено по адресу: <...> область, <...> район, деревня <...>, ул. <...>, дом №.

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимого имущества, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, деревня <...>, ул. <...>, дом №, зарегистрирован под кадастровым номером №, год ввода в эксплуатацию – <......> год.

На данное помещение претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, ответчик признает исковые требования полностью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчик признает исковые требования Оноприенко С.Н.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми, достоверными и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Оноприенко С. Н. к администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение

Признать за Оноприенко С. Н. право собственности на нежилое помещение – здание детского сада, площадью <......> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> область, <...> район, деревня <...>, ул. <...>, дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с 3 апреля 2015 года, дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: судья Левак Ю.В.