Решение по делу № 2-31/2019 (2-1761/2018;) ~ М-1751/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2019 по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> этаж, комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчик ФИО1 не участвует в расходах по содержанию общего имущества, наличие долга не отрицает, но добровольно оплачивать отказывается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по оплате на содержание общего имущества перед МП г.о. Самара «Жилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 62119,10 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 62119,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2064 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила иск в части размера задолженности, после представления ответчиком документов о праве собственности на гараж площадью 50,10 кв.м., доля ответчика в праве собственности составляет <данные изъяты> (л.д.39 т.1), представителем истца произведен выход на место, установлено, что гараж представляет собой отдельно стоящий объект, в связи с чем площадь 50,10 кв.м. пропорционально доли в праве общей долевой собственности исключена из размера общей площади нежилого помещения, произведен перерасчет размера задолженности, который составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 257 руб.55 коп. Представитель истца поддержала з уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, при этом пояснил, что оплачивать задолженность отказывается в связи с тем, что обслуживание данного дома производится ненадлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный вывод не противоречит положениям Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 1814 и 1815 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5».

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1 этаж, комнаты № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН). (л.д.31-35 т.1).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>69/<адрес>; <адрес> (л.д.16 т.1).

В соответствии с условиями договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества не исполняет, не вносит плату, что подтверждается историей начислений платежей, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, предоставленными истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества перед МП г.о. Самара «Жилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 257,55 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа (л.д.17 т.1).

Доказательств об оплате услуг по содержанию общего имущества, суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что дом, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение, не обслуживается управляющей компанией надлежащим образом, не являются основанием для отказа в иске. Факт ненадлежащего содержания и обслуживания общего имущества дома тем не менее не освобождает собственников находящихся в доме помещений от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность является безусловной, следует из закона, а не деликтных правоотношениям.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51 257 рублей 55 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 1737,73 рублей, а всего взыскать 52 995,28 рублей.

Вернуть МП г.о.»Жилсервис» излишне оплаченную госпошлину в размере 326,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.