Решение по делу № 2-2048/2010 ~ М-1719/2010 от 28.07.2010

Решение

Именем Российской Федерации

(решение в законную силу не вступило)

г. Анапа Дата обезличена

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кашкарова С.В.,

при секретаре Данелине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Найденко В.И. об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,

Установил:

Найденко В.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В обосновании заявления указал, что он является учредителем Жилищно-строительного производственного кооператива «Сукко» Дата обезличена. Дата обезличена правлением кооператива была получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которой земельные участки, расположенные по адресу: ... (кадастровый Номер обезличен), ..., (кадастровый Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Дата обезличена), ... (Номер обезличен), земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, ранее принадлежащие ЖСПК «Сукко» на праве собственности (что подтверждается Сведениями из Управления федерального агентства кадастров объектов недвижимости от Дата обезличена), не значатся в собственности кооператива. Правлением ЖСПК «Сукко» ему была сообщена информация о том, что общее собрание членов ЖСПК «Сукко» не принимало решение о продаже вышеуказанных земельных участков, руководство кооператива не заключало договора купли-продажи на вышеуказанные земельные участки. Следовательно, регистрация перехода прав на вышеуказанные участки проводилась в отсутствии надлежащего продавца, что говорит о ненадлежащем исполнении должностным лицом органа, осуществляющим государственную регистрацию прав, возложенных на него обязанностей, который либо не в полном объёме затребовал необходимые и дополнительные документы, либо не проверил действительность поданных документов. Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с Уставом ЖСПК «Сукко», ФЗ «О производственных кооперативах». Он, как и остальные члены кооператива, имел преимущественное право покупки земельных участков кооператива. Действиями Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю были нарушены его права как члена кооператива. Просит суд действия Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ... (кадастровый Номер обезличен), ..., (кадастровый Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, ранее принадлежащие ЖСПК «Сукко» как собственнику, признать незаконными.

В судебном заседании представитель заявителя и представитель ЖСПК «Сукко» поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Найденко В.И. требований и пояснил, что действительно к ним поступали запреты на регистрацию с объектами недвижимости, принадлежащими ЖСПК «Сукко», однако на момент регистрации сделки данные запреты были отменены. Кроме того, представленные документы соответствовали закону, в них имеются все необходимые реквизиты. Просил суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Бжецева Ф.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления Найденко В.И. и просила суд отказать в его удовлетворении.

Судья, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, приходит к выводу о том, что заявление Найденко В.И. об оспаривании действия Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела заявитель Найденко В.И. является членом кооператива ЖСПК «Сукко», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно п. 5.1.4 Устава Жилищно-строительного производственного кооператива «Сукко», член Кооператива вправе передать (подарить) свой пай или его часть, с согласия кооператива, лицу первой группы родственно связи (отец, мать, брат, сестра, сын, дочь), который автоматически становится членом Кооператива. Кроме того, член Кооператива вправе передать (продать) свой пай или его часть другому члену Кооператива. Члены Кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: Краснодарский край, ..., с кадастровым Номер обезличен, договор купли продажи указанного земельного участка между ЖСПК «Сукко» и ФИО17 был заключен Дата обезличена. Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации Дата обезличена государственная регистрация сделки купли-продажи была приостановлена, в связи с непредставлением в регистрирующий орган выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающую полномочия действовать от имени юридического лица, позже Дата обезличена в государственной регистрации сделки было отказано. Однако решением Анапского районного суда Краснодарского края от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, вышеуказанный договор признан действительным и за ФИО18 было признано право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Сукко, ул. Лесная, 9, с кадастровым номером Номер обезличен.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО19 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО56 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО20 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО21 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Дата обезличена кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО22 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО23 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО24 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО25 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО26 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО27 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО28 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО29 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО30 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем Бжецевым П.Б. Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО31 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО32 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО33 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО34 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем в книгу учета входящих документов были Номер обезличен внесены записи Номер обезличен. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из выписки из ЕГРП от Номер обезличен Дата обезличена был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым Номер обезличен, по адресу: ..., между (продавцом) ЖСК «Сукко» в лице его председателя ФИО35 действующего на основании протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена и покупателем ФИО36 Данный договор был сдан на регистрацию в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в книгу учета входящих документов были внесены записи. По истечении установленного срока для регистрации была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права к новому собственнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.

Определением Анапского городского суда от Дата обезличена в целях обеспечения исковых требований по иску ЖСПК «Сукко» к ФИО37, ФИО38, ФИО39 об устранении препятствий в осуществлении хозяйственной деятельности ЖСПК «Сукко» и истребовании имущества из чужого незаконного владения, наложен запрет на совершение действий, связанных с использованием подписей ФИО40 ФИО41 ФИО42 и скрепление печатью ЖСПК «Сукко» от лица ЖСПК «Сукко» по регистрации прав в органах ИФНС России по г. Анапа, УФРС и других учреждениях, до рассмотрения дела по существу.

Определением Анапского городского суда от Дата обезличена разъяснено определение Анапского городского суда от Дата обезличена и указано, что ограничения, связанные с запрещением на совершение действий согласно определению суда от Дата обезличена, распространяются на период времени после Дата обезличена и действуют до издания в установленном законом порядке правоустанавливающих документов подтверждающих полномочия других, лиц, в том числе ФИО43 ФИО44 на осуществление от имени ЖСПК «Сукко» действий связанных с финансовой, хозяйственной деятельностью, а также проведению от имени ЖСПК «Сукко» предусмотренных уставом кооператива действий по представлению его интересов в различных органах. Такими документами являются решение общих собраний членов ЖСПК «Сукко» проведенных после Дата обезличена.

Определением Анапского городского суда от Дата обезличена отменены меры по обеспечению иска наложенные определением Анапского городского суда от Дата обезличена в виде наложения запрета на совершение действий, связанных с использованием подписей ФИО45 ФИО46 ФИО47 и скрепление печатью ЖСПК «Сукко» от лица ЖСПК «Сукко» по регистрации прав в органах ИФНС России по г. Анапа, УФРС и других учреждениях.

Определением Анапского городского суда от Дата обезличена в целях обеспечения исковых требований по иску ЖСПК «Сукко» к ФИО57 об исключении внесенных записей в ЕГРЮЛ. о признании собрания от Дата обезличена недействительным, наложен арест на действия членов правления ЖСПК «Сукко»: ФИО48 ФИО49 ФИО50 по представлению интересов ЖСПК «Сукко» во всех органах государственной власти, УФРС РФ по КК, ИФНС РФ по г. Анапа, судах, до рассмотрения дела по существу.

Определением Анапского городского суда от Дата обезличена отменены меры по обеспечению иска наложенные определением Анапского городского суда от Дата обезличена в виде ареста на действия членов правления ЖСПК «Сукко»: ФИО51 ФИО52 ФИО53 по представлению интересов ЖСПК «Сукко» во всех органах государственной власти, УФРС РФ по КК, ИФНС РФ по г. Анапа, судах.

Анализ приведенных выше обстоятельств дает основания полагать, что регистрация перехода права собственности к новому собственнику на земельные участки, находящиеся по адресу: ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), была произведена при отсутствии обременений и арестов на указанные выше участки.

Что касается протокола внеочередного собрания членов ЖСПК «Сукко» от Дата обезличена, предоставленного продавцом - председателем ЖСПК «Сукко» ФИО54, то указанный протокол был признан незаконным решением Анапского городского суда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к действию (бездействию) органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся действия (бездействия), в результате которых: нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеуказанные факты, суд приходит к выводу о том, что регистрация перехода права собственности к новому собственнику на земельные участки, находящиеся по адресу: ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), ... (Номер обезличен), не ущемляет права и законные интересы заявителя, в виду чего в данной части заявление Найденко В.И. об оспаривании действий государственного регистратора Анапского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю удовлетворению не подлежит.

Кроме того, регистрация перехода права собственности к новому собственнику на земельный участок, находящийся по адресу: ... (Номер обезличен), на земельный участок, находящийся по адресу: ... (Номер обезличен), была произведена Дата обезличена, Дата обезличена, соответственно, при наличии ареста и запрета на регистрацию, наложенных определениями Анапского городского суда от Дата обезличена и от Дата обезличена и снятые определениями Анапского городского суда от Дата обезличена года. В виду чего государственная регистрация перехода права подлежала приостановлению.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки и т.п.

В соответствии с п.п. 32-33 Министерство юстиции Российской Федерации Приказ от 01 июля 2002 года № 184 «Об утверждении методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона). Рекомендуется проводить правовую экспертизу документов в следующей последовательности: проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества; проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки; проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям и т.п.

Как следует из представленного постановления судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о наложении ареста на имущество должника от Дата обезличена следует, что оно поступило в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена, о чем свидетельствует входящий штамп.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины: ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», каждый раздел состоит из трех подразделов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

В силу ст. 16 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 настоящего Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Судом было установлено, что действительно в соответствии со ст. 19 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Однако указанное требование федерального закона выполнено не было, что повлекло выдачу ФИО58 свидетельства о государственной регистрации права на спорный участок.

Таким образом, Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в нарушение требований законодательства не убедился в наличии арестов и ограничений при проведении правовой экспертизы при регистрации перехода права собственности на земельный участок, что повлекло неправомерный переход права собственности к третьему лицу, лишение Найденко В.И. права приобрести вне очереди право собственности на земельный участок.

В связи с этим суд считает, что факты, на которые ссылается заявитель в своем заявлении об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... (Номер обезличен), при наличии ареста и запрета на регистрацию, обоснованы, неправомерные действия должностных лиц УФРС нарушили права и законные интересы заявителя.

Согласно ч. 1 ст. 249 ГПК РФ, обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Согласно ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст. ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ, судья

Решил:

Заявление Найденко В.И. об оспаривании действий Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, удовлетворить частично.

Признать действия Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по регистрации перехода права собственности к новому собственнику за Номер обезличен, на земельный участок, находящийся по адресу: ... (Номер обезличен), и на земельный участок, находящийся по адресу: ... (Номер обезличен), незаконными.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий -