Решение по делу № 2-223/2017 (2-2377/2016;) ~ М-2280/2016 от 27.12.2016

Дело № 2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года пос.ж.д.<адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием истца Баковой Л. П. и ее представителя адвоката Хамзиной Ф.Х.,

третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Галимова Ю. М.,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Баковой Л.П. к ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ о понуждении к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Бакова Л. П. обратилась в суд с иском к ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, в обоснование указывает следующее.

Постановлением Пермяковского Совета МСУ от ДД.ММ.ГГГГ № ей в собственность бесплатно отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты>м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д. Пермяки. <адрес>. Во исполнение вышеуказанного Постановления был предоставлен Государственный акт № с указанием размера земельного участка, его расположения, конфигурации и смежных землепользователей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера - №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №    №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, ей был изготовлен межевой план. При изготовлении межевого плана уточняемого земельного участка границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в качестве правоустанавливающего документа был приложен Государственный акт РТ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, поскольку, по мнению Ответчика, по представленному Государственному акту РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ невозможно однозначно определить принадлежность этого документа к земельному участку с кадастровым номером №. В связи с чем, Ответчик рекомендовал ей представить правоустанавливающий документ на земельный участок.

С указанным решением ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ не согласна.

Представленный Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона является правоустанавливающим документом и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, причина расхождения конфигурации земельного участка, содержащейся в графической части земельного участка и конфигурации земельного участка, полученной в результате замера границ, детально расписана в заключении кадастрового инженера, содержащейся в межевом плане.

Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя, площадь по результатам замера составила <данные изъяты> кв.м., расхождение с правоустанавливающим документом составило <данные изъяты>.м.

Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части государственного акта и конфигурация земельного участка, полученная в результате замера границ, частично не совпадают. Расхождение объясняется тем, что графическая часть, содержащаяся в государственном акте, была внесена в документ на основании инструментальной съемки с использованием рулетки, соответственно чертеж был составлен схематично. Фактически границы земельного участка проходят по долговременным и временным межевым знакам и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ была уточнена часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница уточнилась только в смежной части, остальные границы остались неизменными. Границы согласованы в установленном законом порядке, споров по границам земельного участка нет.

При вышеуказанных обстоятельствах, у Ответчика отсутствовали законные основания приостанавливать осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №    № причина расхождения конфигурации земельного участка была детально изложена и обоснована.

На основании изложенного, просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ провести государственный кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика привлечен Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ и в качестве третьего лица исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ.

В судебном заседании истец Бакова Л. П. и ее представитель Хамзина Ф. Х. уточнили исковые требования, в обосновании указав следующее.

Указанный земельный участок и дом, расположенные по адресу: д. Пермяки, <адрес>, приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> РТ.

Второй ответчик(кадастровая палата) устно порекомендовал повторно обратиться руководителю исполкома Высокогорского сельского поселения о дополнении распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку указанием в нем «принадлежащему Баковой Л.П. на основании Государственного акта №».

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с данным заявлением в исполком Высокогорского сельского поселения, но было отказано в дополнении распоряжения без объяснения причины.

Просят обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ провести государственный кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ - договора купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенные по адресу:    <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, от 24.08 1999 г. и Государственного акта №.

Представители ответчиков ФГБУ «<данные изъяты>» по РТ, Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Галимов Ю. М. оставил иск на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакова Л. П. купила жилой дом и земельный участок по адресу: д. Пермяки, ул. Нижняя Высокогорского района.

Постановлением Пермяковского Совета МСУ от 24.08.1999 г. № истцу предоставлен земельный участок общей площадью 2170 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д. <адрес> РТ.

Во исполнение вышеуказанного Постановления был предоставлен Государственный акт № с указанием размера земельного участка, его расположения, конфигурации и смежных землепользователей.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера - №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № Исполнительного комитета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №    №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, истцом подготовлен межевой план. При изготовлении межевого плана уточняемого земельного участка границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в качестве правоустанавливающего документа был приложен Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, поскольку по представленному Государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно однозначно определить принадлежность этого документа к земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя, площадь по результатам замера составила 2 349 кв.м., расхождение с правоустанавливающим документом составило <данные изъяты> кв.м.

Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части государственного акта и конфигурация земельного участка, полученная в результате замера границ, частично не совпадают. Расхождение объясняется тем, что графическая часть, содержащаяся в государственном акте, была внесена в документ на основании инструментальной съемки с использованием рулетки, соответственно чертеж был составлен схематично. Фактически границы земельного участка проходят по долговременным и временным межевым знакам и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ была уточнена часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Граница уточнилась только в смежной части, остальные границы остались неизменными. Границы согласованы в установленном законом порядке, споров по границам земельного участка нет.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Таким образом, требования истца об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> РТ, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «<данные изъяты> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: