Решение по делу № 2-6971/2014 от 14.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 октября 2014 года

Преображенский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Иргит С.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «494 Управление начальника работ инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ инвест» в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо № и на машиноместо №167, расположенные по строительному адресу: <адрес> тишина вл.10 <адрес> 5, мотивируя тем, что на основании договоров уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности два парковочных места, расположенных в строящихся домах по строительному адресу: <адрес>, Матросская Тишина вл.10 <адрес> 5. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, дом в котором расположены машиноместа введен в эксплуатацию, однако между истцом и ответчиком не подписан акт приема передачи парковочных мест, что явилось препятствием в регистрации прав на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом, надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в суде и подтверждается представленными доказательствами ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров уступки права между ООО «494 управление начальника работ инвест» и ФИО1., истцом приобретено право требования на принадлежащее соинвестору по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места № и парковочного места № в жилых домах, находящихся по адресу: <адрес> вл.10 <адрес> 5. Обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актами от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию №182-В-РП от ДД.ММ.ГГГГ Префектурой ВАО <адрес> «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес> владение 10 корпуса 4 и 5» корпуса №№ и 5 введены в эксплуатацию.

Распоряжением префектуры ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1055-В-РП «Об утверждении адреса здания 11-этажного жилого дома: <адрес>, корпус 1» объекту по строительному адресу: <адрес> вл.10 <адрес>, утвержден адрес жилого здания 11-этажного жилого дома: г.<адрес>.

В соответствии с поэтажным планом, Экспликацией помещения, выданным Восточным территориальным бюро технической инвентаризации <адрес>, парковочному месту № и 167, расположенному по строительному адресу: <адрес> вл.10 <адрес> присвоен адрес: г.<адрес>.

Истец владеет и пользуется указанной недвижимостью, несет расходы по его содержанию, однако ответчик уклоняется от заключения акта приема –передачи объектов недвижимости, что явилось препятствием для регистрации прав на недвижимое имущество за истцом, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, что не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд. По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении машиномест №№ по адресу: <адрес>.1 отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований истца и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «494 Управление начальника работ инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №№, площадью №9 кв.м., машиноместо №, площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: г.<адрес>.1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Ефремов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Преображенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «494 Управление начальника работ инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «494 Управление начальника работ инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №№, площадью № кв.м., машиноместо №№, площадью 17,4 кв.м., расположенные по адресу: г.<адрес>.1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Ефремов