Решение от 14.07.2015 по делу № 2-172/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-172

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Себежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цапенко А.С.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием истца Изотовой Л.А.,

представителя ответчика, <адрес>, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 620, Курмелевой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотовой Ларисы Александровны к <адрес> и Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,-

установил:

Истец Изотова Л.А. обратилась в Себежский районный суд с иском к <адрес> и Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска Изотова Л.А. указала, что ей и её сыну, Изотову К.Н., на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена в 1982 году истице и её семье Себежским сельскохозяйственным техникумом, так как в то время Изотова Л.А. там работала. Квартира приватизирована в 2003 году, зарегистрировано право долевой собственности. На участке, выделенном под строительство жилого дома по <адрес>, построены хозяйственные постройки, которые входили в сметную стоимость дома, но отдельно на сараи и гаражи, подтверждающих их наличие документов не имеется. Семья истицы пользовалась сараем-гаражём (совмещённым) все эти годы, а в 2014 году сарай-гараж отремонтирован. Документы на данное строение отсутствовали у Изотовой Л.А., так как не оформлено право на земельный участок, на котором расположено строение. Никаких претензий со стороны соседей к истице не имеется. На обращения в <адрес> и в Государственный комитет <адрес> по имущественным отношениям с просьбой предоставить в аренду землю, на которой расположено строение, истице отказано.

В судебном заседании истица Изотова Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, <адрес>, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 620, Курмелева Д.Л., иск признала.

    Представитель ответчика, Администрации городского поселения «Себеж», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил.

Третье лицо Изотов К.Н., о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, судья находит, что исковые требования Изотовой Л.А. удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 60-01/12-01/2003-565, согласно которой Изотову К.Н. и Изотовой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В данной квартире семья Изотовых проживает с момента предоставления квартиры, с 1982 года. Квартира на праве оперативного управления принадлежала ФГОУ СПО «Себежский сельскохозяйственный техникум» и была предоставлена истице, так как она там работала.

Кроме того, в давностном добросовестном и открытом владении истицы и её семьи, с 1983 года, то есть более 15–ти лет, находится недвижимое имущество: одноэтажный гараж, 1983 года постройки, общей площадью помещения 45 м 2, расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>.

Данный гараж в чью-либо собственность не оформлен. И у самой истцы при фактическом владении гаражом в течение более 30–лет, правоустанавливающих документов на строение не имеется. Поэтому, когда Изотова Л.А. в феврале 2015 года обратилась в компетентные органы для того, чтобы оформить права не земельный участок, которым пользуется ввиду эксплуатации гаража, и получить земельный участок под гаражом в долгосрочную аренду, ей было отказано по причине непредставления надлежаще оформленных документов на постройку на участке, и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке.

Из ответов Государственного комитета <адрес> по имущественным отношениям истице следует, что приобретение права аренды на земельный участок с кадастровым номером 60:22:0010408:396 площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража невозможно, так как у Изотовой Л.А. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на расположенный на данном земельном участке гараж.

Согласно отчета об оценке № года индивидуального предпринимателя Балашовой М.В. рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 135 рублей.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     В обоснование своего иска Изотова Л.А. ссылается на то, что она добросовестно и открыто владеет указанным гаражом более 30–ти лет, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его ремонт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Луканидина В.Г. показала, что проживает в одном доме с истицей. Ей известно, что Изотовой Л.А. принадлежит гараж, находящийся на придомовой территории к дому № по <адрес> в <адрес>. Истица более 20 лет пользуется этим гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. Другие претенденты на данную постройку ей не известны.

Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░