Решение по делу № 2-310/2015 (2-5917/2014;) от 30.10.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино», 3-и лица: ФИО5, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Альфа-Медиа», ООО «БЭСТ Консалтинг», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПавП-6А-1-18-3-1, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 18-м этаже, секция 1, номер на площадке №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 60,5 кв.м.

Стоимость паевого взноса составила 5061040,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» было подписано дополнительное соглашение № к указанному договору в связи с перерасчетом проектной площади квартиры.

Уточненная стоимость паевого взноса составила 5103280,0 рублей.

ФИО5 в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 было подписано соглашение об уступке права по договору об участии в ЖСК № НПавП-6А-1-18-3-1 от 29.10.2012г.

Взаиморасчеты и полное исполнение всех обязательств по соглашению сторонами были выполнены, что подтверждается соглашением от 18.07.2014г.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU 50505102-256 от 13.09.2013г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

ФИО2 указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, связанные со строительством жилого дома, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая во внимание, что ответчик и 3-и лица о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-х лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № НПавП-6А-1-18-3-1, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 18-м этаже, секция 1, номер на площадке №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 60,5 кв.м.

Стоимость паевого взноса составила 5061040,0 рублей (п.2.1 договора об участии в ЖСК № НПавП-6А-1-18-3-1, от 29.10.2012г.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Павшино» было подписано дополнительное соглашение № к указанному договору в связи с перерасчетом проектной площади квартиры.

Уточненная стоимость паевого взноса составила 5103280,0 рублей.

ФИО5 в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению паевого взноса (платежный документ № от 29.10.2012г.)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 было подписано соглашение об уступке права по договору об участии в ЖСК № НПавП-6А-1-18-3-1 от 29.10.2012г.

Судом установлено, что взаиморасчеты и полное исполнение всех обязательств по соглашению сторонами были выполнены, что подтверждается соглашением от 18.07.2014г.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU 50505102-256 от 13.09.2013г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению её права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись