Решение по делу № 2-61/2017 ~ М-591/2016 от 29.12.2016

Дело № 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

           пос. Гайны                                                                                      24 января 2017 года

                   Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием истца Анфалова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфалова Сергея Семеновича к администрации Гайнского сельского поселения, Гайнскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Анфалов С.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – здание маслозавода.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Гайнским РайПО Коми-Пермяцкого округа в лице ФИО1, действующей на основании доверенности и Анфаловым С.С. был заключен договор купли-продажи здания маслозавода в кирпичном исполнении площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на участке <данные изъяты> кв.м., находящееся в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственную регистрацию права в связи с не предоставлением документов, необходимых для регистрации, а именно договор, указанный в качестве возникшего права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом реестровый №. В соответствии с требованиями законодательства договор подлежал регистрации в органе местного самоуправления или в органе, осуществляющем технический учет объектов недвижимости (БТИ). Из ГУП «ЦТИ Пермского края» поступил ответ, что вышеуказанный договор в органе местного самоуправления или в органе, осуществляющем технический учет объектов недвижимости (БТИ) не был зарегистрирован. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте недвижимого имущества – здания маслозавода в кирпичном исполнении площадью 368,9 кв.м. отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту, на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП ЦТИ по Пермскому краю, определена инвентаризационная стоимость здания маслозавода в кирпичном исполнении площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты>. Просит признать за ним право собственности на здание маслозавода в кирпичном исполнении площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на участке <данные изъяты> кв.м., находящееся в д. <адрес>.

В судебном заседании истец Анфалов С.С. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи до настоящего времени, он пользовался недвижимым имуществом как своим, принимал меры к охране и сохранности здания.

Представитель ответчика – представитель администрации Гайнского сельского поселения в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика Гайнского РайПО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В судебном заседании изучены материалы дела: договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГУП «ЦТИ <адрес>»; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации; копия паспорта Анфалова С.С.; кадастровый паспорт здания маслозавода.

Выслушав заявителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Анфалов С.С. приобрел у Гайнского РайПО здание маслозавода стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором о купле- продаже от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гайнское РайПО <данные изъяты> в лице ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Анфалов Сергей Семенович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил здание маслозавода в кирпичном исполнении, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на участке земли мерою <данные изъяты>.м., находящееся в д. <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания – маслозавода, расположенного по адресу: д. <адрес>, составляет <данные изъяты>м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>», следует, что нежилое здание маслозавода в д. Данилово имеет действительную инвентаризационную стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Поскольку договор купли-продажи здания маслозавода в органе местного самоуправления или в органе, осуществляющем технический учет объектов недвижимости (БТИ) не был зарегистрирован, государственная регистрация права собственности объекта недвижимости за Анфаловым С.С. была приостановлена, что ущемляет права нового собственника имущества, не позволяет получить свидетельство на право собственности недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Анфалова С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░