Решение по делу № 2-7442/2016 от 18.01.2016

Дело №2-7442/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года                                                                г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Иващенко С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов П.А. обратился в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», в котором просит признать пункт 5.5, договора №-МЗ/4/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в части изменения общей стоимости квартиры при изменении её общей площади больше чем на квадратный метр недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца 147465,44 руб., в том числе    сумму прямых убытков 44591,82 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ 2248,17 руб., неустойку 41470,25 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф 49155,2 руб., мотивируя требования тем, что между истцом и ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» был заключен договор №-МЗ/4/5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в срок, определенный договором передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Квартиру по акту приема-передачи, площадь указанной квартиры составляла 33,62 квадратных метра, цена одного квадратного метра площади <адрес> 171 рубль 12 копеек, таким образом общая стоимость квартиры, по данному договору составила 3 569 473 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» и Кузнецов П.А. подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору №-МЗ/4/5 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 33,2 квадратных метра, что зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно стоимость квартиры, исходя из технической инвентаризации, должна составлять 106 171,12 х 33,2=3 524 881,18 руб., разница между суммой, уплаченной истцом за 33.62 квадратных метра и ценой за фактические 33.2 квадратные метра составляет 3 569 473- 3 524 881,18= 44591,82 руб.

Пункт 5.5., настоящего Договора гласит: «Если в результате проведения технической инвентаризации Квартиры, уполномоченной организацией будет установлено, что фактическая площадь Квартиры, больше либо меньше, более чем на метр, указанной в пункте 2.2. Договора (33,62 квадратных метров), то Стороны, до подписания акта приема-передачи Квартиры производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в пункте 4.1., Договора (106 171,12 рублей)», что противоречит требованиям статьи 16 ФЗ «О защите прав потребителя», ущемляет права Кузнецов П.А. , в порядке ст. 395 ГК РФ ответчик обязан выплатить истцу проценты, за незаконное удержание единовременного платежа исходя из ставки рефинансирования 8.25% годовых 44591,82*8,25/100/360*220 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2248,17руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием, вернуть разницу между стоимостью квартиры указанной в Договоре, и стоимостью Квартиры, исходя из фактической ее площади, однако ответа на претензию не последовало, требование истца исполнено не было, с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения претензии) по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит (44591,82*3/100)*31 дней = 41470,25 руб., с учетом нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца просит взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в сумме 50 % от общей суммы, подлежащей взысканию.

В судебном заседании представитель истца Абдрахимов М.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец Кузнецов П.А. , ответчик ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и Кузнецов П.А. заключен договор №-М3/4/5 участия в долевом строительстве, при заключении названного договора стороны договорились, что истцу подлежит передаче в собственность однокомнатная <адрес> секции 4/5, первого подъезда на 5 этаже площадью 33,62 кв. м, площадь балкона/лоджии - 1,54 кв.м., (пункт 2.2 указанного договора) по цене 106171,12 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры определенной в п.2.2 договора (пункт 4.1. договора), общий размер денежных средств подлежащих уплате Кузнецов П.А. составил 3569473,00 руб. (пункт 4.2. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.5 договора.

Пунктом 5.5. указанного договора определено, если в результате проведения технической инвентаризации Квартиры, уполномоченной организацией будет установлено, что фактическая площадь Квартиры, больше либо меньше, более чем на 1 метр, указанной в пункте 2.2. Договора, то Стороны, до подписания акта приема-передачи Квартиры производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в пункте 4.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов П.А. принял от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно однокомнатную <адрес> на пятом этаже в <адрес>, корпус 1 по проспекту Дунайский, <адрес> общей площадью 33,2 кв. м., жилой площадью 15,2 кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,9 кв.м., без понижающего коэффициента 3,8 кв.м. соответственно.

Таким образом, Кузнецов П.А. добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий, при этом пункт 5.5. договора, определяющий при установлении фактической площади квартиры, больше либо меньше, более чем на 1 метр, указанной в пункте 2.2. договора, производить взаиморасчеты сторон, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в пункте 4.1. договора, не нарушает прав и законных интересов сторон применительно к возникшим, фактическим правоотношениям, где согласованная проектная площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) составляла 35,16 кв.м., а площадь переданной квартиры составляет 37 кв.м., вышеуказанные условия договора не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", равно как и не противоречат положениям ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

В соответствии с данными кадастрового паспорта на <адрес>, корпус 1 по проспекту Дунайский, <адрес> общая площадь квартиры составила 33,2 кв. м.

Разрешая исковые требования истца о взыскании разницы в стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения в размере 44591 руб. 82 коп., суд принимает во внимание следующее.

Истец указывает, что при регистрации права собственности в кадастровом паспорте помещения и в свидетельстве о государственной регистрации права площадь помещения определена в 33,2 кв.м., в то время как истцом профинансирована площадь <адрес>,62 кв.м.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Таким образом, имеется два разных подхода к исчислению общей площади квартиры. При составлении акта приема – передачи квартиры подсчет общей площади квартиры был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета площади балкона, что необходимо для проведения государственной регистрации квартиры.

Учитывая, что стороны согласовали проектную площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) в 35,16 кв.м., из которой площадь <адрес>,62 кв.м., площадь балкона/лоджии 1,54 кв.м., исходя из суммарного учета площадей всех помещений квартиры, то разрешая вопрос о передачи истцу квартиры меньшей площади, суд применяет тот порядок определения площади, который стороны согласовали в договоре о долевом участии, и полагает, что площадь квартиры истца составляет 37 кв.м. (общая площадь - 33,2 кв.м., площадь лоджии - 3,8 кв.м., а с понижающим коэффициентом - 1,9 кв.м), при таких обстоятельствах факт уменьшения проектной площади не подтверждается представленными документами, в связи с чем оснований для взыскания разницы оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения не имеется, равно как и не имеется правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецов П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Председательствующий                                                                                                  Р.М. Кузнецов