Решение по делу № 2-624/2019 ~ М-586/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-624/2019

34RS0030-01-2019-000959-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                     «19» декабря 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковым Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Михаила Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков М.М. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 19.09.2018 года истец приобрел у ответчика земельный участок, <данные изъяты><данные изъяты>. По договору купли-продажи истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 150 000 рублей, в том числе, 10 000 рублей за земельный участок. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, решением о продаже, правоустанавливающими документами. Ответчик обязался произвести государственную регистрацию права собственности в срок до 10.12.2018 года, однако, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена. Истец устно и письменно просил ответчика подать заявление о переходе права собственности. Просит суд: признать за Бирюковым М.М. право собственности на земельный участок, <данные изъяты> признать за Бирюковым М.М. право собственности на здание производственного корпуса, общей площадью 1 696,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> признать за Бирюковым М.М. право собственности на здание пенопорошка, <данные изъяты>

Истец Бирюков М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 88/, в письменном заявлении /л.д. 90/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 87/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 86/, в письменном объяснении /л.д. 82-84/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, с учетом надлежащего уведомления, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ООО «Рассвет» на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, из земель населенных пунктов, <данные изъяты>, что подтверждается договорами купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 17-29/, а также письменными объяснениями представителя Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 82-84/.

19.09.2018 года между ООО «Рассвет» (продавец) и Бирюковым М.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец взял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять в собственность земельный участок, здание производственного корпуса, склад пенопорошка, расположенные по адресу: <данные изъяты> /л.д. 11-12/.

При этом, доказательств фактической передачи покупателю объектов недвижимого имущества, суду не представлено.

Согласно письменного уведомления от 20.06.2019 года /л.д. 16/, истец Бирюков М.М. уведомил представителя ответчика ООО «Рассвет» о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Копия уведомления получена ООО «Рассвет» 21.06.2019 года.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из письменных объяснений представителя Управления Росреестра по Волгоградской области следует /л.д. 82-84/, что до настоящего времени заявление о переходе права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в орган регистрации не поступало.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку переход права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом исковых требований, не зарегистрирован в соответствии с законом, соответственно, сделка не считается заключенной, истец не имеет право на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на данном договоре.

Таким образом, исковое заявление Бирюкова М.М. к ООО «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ________________ ░.░. ░░░░░░░