Решение по делу № 2-7206/2017 от 25.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об изменении начальной стоимости заложенного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2664/14 с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №-MG-000000000076 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 657 долларов США 86 центов (по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда), обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющей общую площадь 59,00 кв.м., в том числе жилую площадь 37,8 кв.м. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена, равная 80 % от оценки квартиры, в размере 137 долларов США 60 центов.

Решение вступило в законную силу, истцом получены исполнительные листы и предъявлены к принудительному исполнению.

По указанным в исполнительным листам в Красногорском РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производства №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого залоговое имущество было арестовано и предано на торги.

Из переговоров с судебным приставом – исполнителем в Красногорском РОСП УФССП по <адрес> ФИО4, истцу стало известно, что публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества, назначены на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися.

Постановление о снижении цены нереализованного имущества на торгах на 15 % в адрес истца не поступало.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2664/14 с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №-MG-000000000076 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 657 долларов США 86 центов (по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда), обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеющей общую площадь 59,00 кв.м., в том числе жилую площадь 37,8 кв.м. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена, равная 80 % от оценки квартиры, в размере 137 долларов США 60 центов.

Решение вступило в законную силу, истцом получены исполнительные листы и предъявлены к принудительному исполнению.

По указанным в исполнительным листам в Красногорском РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производства №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого залоговое имущество было арестовано и предано на торги.

Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества, назначены на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена нереализованного имущества на торгах на 15 %.

В ходе судебного разбирательства, судом назначена оценочная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент подачи заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 931 397 рублей.

Данная экспертиза сторонами по делу не оспорена, в связи с чем, суд считает возможным положить ее в основу решения суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит изменению поскольку стоимость заложенного имущества с момента заключения договора существенно изменилась, при этом начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 80 % от рыночной цены квартиры составляет 3 945 117 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить, установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 3 945 117 (три миллиона девятьсот сорок пять тысяч сто семнадцать) рублей 60 копеек, равную 80% от рыночной цены квартиры в 4 931 397 (четыре миллиона девятьсот тридцать одна тысяча триста девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова