Решение по делу № 2-3044/2014 от 01.04.2014

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С.Н.

Дело № 2-3044/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2014 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Серсковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпутько С.А., Орловой А.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Серпутько С.А., Орлова А.В. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения: <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> многоэтажного жилого дома по строительному адресу:г<адрес><данные изъяты> доли в праве и за Орловой А.В.-<данные изъяты> доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между Серпутько С.А., Серпутько А.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома согласно которого ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство <данные изъяты> этажного кирпичного <данные изъяты> секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по окончании строительства передать двухкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а гр. Серпутько С.А., Серпутько А.В. приняли на себя обязательство оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты> Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением паспортных данных и фамилии гражданки Серпутько А.В. паспортные данные и фамилия, указанные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными на основании свидетельства о заключении брака №, выданного Отделом № Сергиево-Посадского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении Договора, Договор о № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д.).

Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобрело ООО «<данные изъяты> на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № (л.д.10-16).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты> приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать истцам по окончании строительства жилое помещение –двухкомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истцы приняли на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты> (л.д.25-28, 29-37,38-43).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» и Серпутько С.А. и Орловой А.В. было заключено Соглашение №, которым в порядке статьи 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований (требование об оплате договора долевого строительства и требование о возврате суммы займа), в размере <данные изъяты> рублей, ООО «<данные изъяты> засчитало истцу оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.)

Таким образом, истцами обязательства по оплате (инвестированию) Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и передачи жилого помещения был установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44).

В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, Серпутько С.А., Орлова А.В. вынуждены были обратиться в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на вышеуказанное помещение.

Истцы Серпутько С.А., Орлова А.В. в судебное заседание явились и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Серпутько С.А., Орловой А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома № Согласно данному договору (п.7.3) ООО «<данные изъяты>» обязалось по окончании строительства передать Серпутько С.А. и Орловой А.В. по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения: <данные изъяты> кв.м. в секции 1 многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Серпутько С.А. и Орловав А.В. обязались оплатить денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «<данные изъяты> обязательства по передаче правового титула на недвижимость по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены. Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного дома по адресу: <адрес>

Являлось ООО «<данные изъяты>» в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы, застройки, ограниченные <адрес>, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», зарегистрированным в Реестре Минмособлстроя № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «<данные изъяты>» уступило ООО «<данные изъяты>», а ООО «<данные изъяты>» приняло права (требования), а так же условия и обязательства, принадлежащие ранее ООО «<данные изъяты>» по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» как правопреемник по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательство не исполнило.

Просили суд признать за Серпутько С.А.-<данные изъяты> доли в праве и за Орловой А.В.-<данные изъяты> доли в праве на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения: <данные изъяты> кв.м. в секции 1 многоэтажного жилого дома по строительному адресу:<адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «<данные изъяты>», против исковых требований Серпутько С.А., Орловой А.В. о признании за Серпутько С.А.-<данные изъяты> доли в праве и за Орловой А.В.-<данные изъяты> доли в праве на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения: <данные изъяты> кв.м. в секции 1 многоэтажного жилого дома по строительному адресу:<адрес> не возражал.

Третье лицо-конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>», представитель третьего лица Управление ФСГРКиК по Московской области, конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, против чего истцы не возражали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Серпутько С.А., Орлова А.В. в полном объеме исполнили обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования Серпутько С.А., Орловой А.В. о признании за ними Серпутько С.А.-<данные изъяты> доли в праве, Орловой А.В.-<данные изъяты> доли в праве на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения: <данные изъяты> кв.м. в секции 1 многоэтажного жилого дома по строительному адресу:<адрес> являются законными.

Таким образом, принимая во внимание, что <адрес> является обособленным объектом строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также с учетом сложившихся при создании объекта долевого строительства правоотношений, суд находит требования Серпутько С.А., Орловой А.В. обоснованными. При этом суд учитывает, что жилой дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истечение срока исполнения обязательств, ввод в установленном порядке многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серпутько С.А. и Орловой А.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Серпутько С.А. и Орловой А.В. право долевой собственности, за Серпутько С.А.-2/3 доли в праве, за Орловой А.В. -1/3 доли в праве на жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью помещения: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья С.Н.Пчелинцева