Решение по делу № 2-97/2019 (2-3979/2018;) ~ М-3421/2018 от 24.08.2018

Дело №2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженности) и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженности) в размере 87 827 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12760 руб. 61 коп., возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3212 руб..

В обоснование иска истец ООО «УК «Жилкомплекс» указал, что ответчик ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является он, истец. Договор на управление многоквартирным домом № между истцом и ответчиком ФИО2 не заключен. ООО «УК «Жилкомплекс» заключены договоры подряда эксплуатацию и обслуживание данного многоквартирного дома, договор по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор на техническое обслуживание общедомовых сетей газоснабжения, договор на услуги по организации и проведению работ по дератизации (дезинсекции) мест общего пользования многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> РТ проводились мероприятия в рамках указанных договоров. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Однако, ответ на претензию не получен, обязательство по оплате не исполнено. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5 (л.д. 140).

Представитель истца ООО «УК «Жилкомплекс» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании уточнила исковые требования и просила: взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 77065 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9967 руб. 48 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по госпошлине в размере 2811 руб. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д.144-145).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133), в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что решением от 2013 года за ответчиком ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю в праве на нежилые помещения. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел данного имущества и ФИО2 было выделено нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик не может зарегистрировать право собственности на данное помещением по независящим от нее причинам. Собственником указанного помещения до настоящего времени является ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, своих возражений не представила.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ДД.ММ.ГГГГ юридического лица – ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», о чем ООО «УК «Жилкомплекс» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.35,37-50).

Согласно Уставу ООО «УК «Жилкомплекс», предметом деятельности ООО «УК «Жилкомплекс» является в том числе обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. Обеспечение собственников и владельцев помещений коммунальными и иными услугами (л.д.28-33).

Судом установлено, что ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу РТ <адрес> (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилкомплекс» и ООО «Жилищная компания «Респект» был заключен договор № на предоставление услуг гражданам по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий (л.д. 52-59).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение площадью 137,9 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес> встроенное помещение площадью 137,7 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес> было признано совместно нажитым имуществом ФИО2, ответчика по делу и ФИО8 Данным решением за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 137,9 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение площадью 137,9 кв.м, расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 149-153). Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел нежилых помещений площадью 137,9 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес> помещения площадью 137,7 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, прекращено право общей долевой собственности. Данным решением в собственность ФИО2 было передано нежилое помещение площадью 137,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, а в собственность ФИО8 было передано нежилое помещение площадью 137,7 кв.м с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 12-16). Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца ООО «УК «Жилкомплекс» следует, что ФИО2 на основании решения Зеленодольского городского суда РТ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является истец. Договор на управление многоквартирным домом № между истцом и ответчиком не заключен. ООО «УК «Жилкомплекс» заключены договоры подряда эксплуатацию и обслуживание данного многоквартирного дома, договор по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор на техническое обслуживание общедомовых сетей газоснабжения, договор на услуги по организации и проведению работ по дератизации (дезинсекции) мест общего пользования многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> РТ проводились мероприятия в рамках указанных договоров. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика как собственника нежилого помещения была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, образовавшейся по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> РТ, а именно, по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту в/к, текущему ремонту центрального отопления, текущему ремонту электрических сетей, капитальному ремонту, дератизации, уборке контейнерных площадок в размере 87827 руб. 54 коп.. Однако, ответ на претензию не получен, обязательство по оплате не исполнено (л.д.17-19,52-120).

Согласно справке с места жительства ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> вместе со своей дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Истцом был представлен по помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с которым задолженность ФИО2 за период с апреля 2015 года по март 2018 года составила 87927 руб. 54 коп. (л.д.7). Также истцом был представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12760 руб. 61 коп. (л.д. 8-10).

В силу пункта 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером ... (ранее присвоенный условный №), площадью 137,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного недвижимого имущества наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий (л.д.135-136). Согласно выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости ФИО5 приобрела указанное нежилое помещение у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137)..

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 и постановлено, в том числе, признать недействительным договор купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 137,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 (л.д. 149-153).

Судом установлено, что до настоящего времени собственником жилого помещения является ФИО5

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

    При таких обстоятельствах с учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженности) и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженности) в размере 77065 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами размере 9967 руб. 48 коп., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и оплате госпошлины в размере 2811 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья