Решение по делу № 2-2645/2016 ~ М-2669/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-2645/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 июля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи - Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания - Кувакиной И.А.,

с участием в деле:

истца – Еркиной Л. С.,

представителя истца – Акамовой О. Э., действующей на основании пункта 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьего лица – Администрации ленинского района городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еркиной Л. С. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Еркина Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ей предоставлено на основании постановления Главы администрации го Саранск № 1084 от 20 мая 2007 г., как нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 71 от 08 июня 2007 г., заключенному между ней и Администрацией го Саранск, данное жилое помещение представляло собой две комнаты в общежитии №. Кроме того, в нем нет указаний на общую площадь отдельно на комнату № а лишь указана общая площадь обеих комнат 19,4 кв.м. Однако, фактически она была вселена в одну комнату площадью 19,4 кв.м., то есть перегородка, разделяющая комнаты № была демонтирована до ее вселения. На основании чего, кем и когда была произведена перепланировка занимаемого ею сейчас жилого помещения ей не известно.

В 2008 году комната № была перенумерована в комнату №, а комната № - в №.

В настоящее время встал вопрос о приватизации указанного жилою помещения. Наряду с договором социального найма, в агентство по приватизации необходимо предоставить технический паспорт. В связи с этим она обратилась в Администрацию Ленинского района го Саранск с просьбой о внесении изменений в договор социального найма, изменить тем самым количество и нумерацию комнат.

В удовлетворении заявления Администрацией Ленинского района г. Саранска ей было отказано, так как по данным поэтажного плана, составленным 13 мая 2015 г. Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия комнаты № 41 и № 42 были объединены в комнату № 41 без разрешения. Кроме того, в техническом паспорте указана общая площадь 20.9 кв.м., что разнится с данными, указанными в договоре социального найма.

Кроме того, спорное жилье относиться к числу общежитий, то есть к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Считает, что таковым оно является лишь формально, поскольку оно размещено в доме, не предназначенным для размещения общежитий, относится к муниципальному жилищному фонду, предоставлено ей в связи с признанием ее нуждающейся в улучшении жилищи условий, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании вышеизложенного просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 20,9
кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.; исключить из числа специализированного жилищного фонда жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.; признать право собственности за Еркиной Л. С. на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.

В судебном заседании истец – Еркина Л.С., представитель истца – Акамова О.Э. исковые требования поддержали в полном объеме, по тем же основаниям, просили суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Еркиной Л. С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Главы Администрации городского округа Саранск № 1084 от 29 мая 2007 г. Еркиной Л. С. – глава семьи, ФИО1 – дочь, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,4 кв.м. (л.д. 6, 7).

08 июня 2007 г. Администрацией Ленинского района городского округа Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения № с Еркиной Л. С., согласно которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу<адрес> (л.д. 11-12).

В последующем комната № была перенумерована в комнату №, а комната № - в №, что подтверждается справками Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 12 января 2011 г. (л.д. 8,9).

21 января 2011 г. между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и Еркиной Л. С. заключено дополнительное соглашение к типовому договору найма № 71 от 08 июня 2007 г. о внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения № 71 от 08 июня 2007 г., согласно которому пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно данным технического паспорта, составленного Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 13 мая 2015 г., жилое помещение – комната № по <адрес> состоит из одной комнаты общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью – 20,9 кв.м. (л.д. 16-20).

19 апреля 2016 г. письмом № уд-1201 Администрацией Ленинского района городского округа Саранск Еркиной Л.С. сообщено, что внести изменения в договор социального найма жилого помещения по ул. <адрес> за № 71 от 08 июня 2007 г. в части указания комнат – одна, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при вселении в жилое помещение перепланировка комнат уже была произведена, в связи с чем образовалась комната № 41 общей площадью 20,9 кв.м., что подтвердила в судебном заседании истец.

При этом, согласно акту экспертного исследования, выполненного Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им Н.П. Огарева» квартиры № после перепланировки, расположенные на 3-ем этаже по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение – комнату № в доме по <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, требования истца об исключении из числа специализированного жилищного фонда жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., признании права собственности за Еркиной Л. С. на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Саранск № 1638 от 01 июля 2010 г. жилой <адрес> исключен из числа общежитий.

Следовательно, и жилое помещение № по <адрес> также утратило статус специализированного жилого помещения.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, российские граждане вправе получить в собственность недвижимость путем ее приватизации.

Порядок приватизации жилья из жилищного фонда Российской Федерации или муниципального жилищного фонда установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Указанный Закон способствует созданию условий для граждан, которые вправе осуществить выбор способа удовлетворения потребностей в жилище. Согласно статье 1 Закона, под приватизацией понимается бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Закон предусматривает право граждан, которые проживают в жилье по договорам социального найма, на приватизацию соответствующего жилья при условии согласия всех проживающих в жилище.

При этом, для приобретения права собственности в порядке приватизации необходимо обращение гражданина в организацию, осуществляющую бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение истца с заявлением о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ей в собственность в порядке приватизации.

Следовательно, у суда не имеется в настоящее время оснований для признания за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку ее права не нарушены.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования Еркиной Л. С. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, о признании права собственности на жилое помещение подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░