Решение по делу № 2-358/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-358                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием представителя истца Черемискина В.В.,

ответчика Филипова А.Ю.,

помощника прокурора Куменского района Кировской области Клековкиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК племзавод «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области к Филипову А.Ю. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

             установил:

СПК племзавод «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области (далее СПК ПЗ «Красный Октябрь») обратился в суд с иском к Филипову А.Ю., заявляя указанные выше требования, которые обосновал тем, что СПК ПЗ «Красный Октябрь» является собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящихся в нем квартир, в том числе <адрес>, в которой незаконно проживает ответчик. Вышеуказанный жилой дом был построен на средства колхоза «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области, полным правопреемником которого в настоящее время является СПК ПЗ «Красный Октябрь».

В квартиру по вышеуказанному адресу <адрес> ответчик Филипов А.Ю. незаконно, без разрешения собственника данного жилого помещения, вселился в ДД.ММ.ГГГГ года. На момент его вселения в этой же квартире также без законных оснований на вселение проживал отец Филипова А.Ю.- ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в указанной квартире до дня своей смерти проживали ФИО5 и ФИО4- дедушка и бабушка ответчика Филипова А.Ю.. С данными лицами, т.е. с ФИО5 и ФИО4, на квартиру наймодателем был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Последний из законных нанимателей-ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Договор найма с ответчиком Филиповым А.Ю. либо с его ныне умершим отцом Филиповым Ю.Г. не заключался, разрешения на вселение их в квартиру собственник жилья не давал. Регистрации по месту жительства в данном жилом помещении Филипов А.Ю. когда-либо не имел и не имеет в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Филипову А.Ю. было вручено предупреждение с требованием о выселении из занимаемого им незаконно жилого помещения по адресу <адрес>, в семидневный срок со дня получения данного предупреждения. В добровольном порядке указанные требования Филиповым А.Ю. не выполнены, в связи с чем, СПК ПЗ «Красный Октябрь» был вынужден обратиться с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения статей 30 Жилищного кодекса РФ, 301, 677,679 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать Филипова А.Ю. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения; взыскать с Филипова А.Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> коп..

В ходе судебного заседания представитель истца Черемискин В.В., действующий на основании доверенности, первоначально заявленные исковые требования уточнил и просил о выселении ответчика из указанного в иске жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения. Дополнительно к доводам иска пояснил о том, что, проживая в квартире, Филипов А.Ю. пользуется в нем коммунальными услугами, плата за которые начисляется и взимается СПК ПЗ «Красный Октябрь», а именно по теплоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению и содержанию жилья. Оплата указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой заявлено в иске.

В квартире находится имущество и вещи Филипова А.Ю., у него же -ключ от входной двери данного жилого помещения. Собственник квартиры -СПК ПЗ «Красный Октябрь» не намерен заключать с ответчиком договор найма квартиры, поскольку Филипов А.Ю. работником предприятия не является. В то же время СПК нуждается в освобождении данного жилого помещения в целях предоставления его работникам предприятия.

Проживая в квартире, Филипов А.Ю. ведет антиобщественный образ жизни, приводит к себе посторонних граждан, с которыми устраивает пьянки, нарушает спокойствие других жильцов дома, за состоянием жилого помещения не следит, что нарушает права собственника квартиры. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Филипов А.Ю. исковые требования признает, с доводами иска согласен, поясняя о том, что в указанную в иске квартиру, он вселился, т.к. дом, где он ранее постоянно проживал, сгорел. По этой же причине в данную квартиру вселился и его ныне умерший отец. После смерти отца он продолжает проживать в данной квартире, в ней находятся его вещи, у него же находится ключ от ее входной двери. Разрешения на вселение в квартиру он у собственника жилья не получал, договор найма с ним не заключал. Иных лиц, проживающих в квартире, кроме него, не имеется; в том числе не имелось в период с декабря 2015 года по июнь 2016 года. В течение этого периода времени, проживая в квартире, он пользовался предоставляемыми в ней коммунальными услугами: электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, их оплату он не производил. В настоящее время он собирает документы для постановки на очередь в органе местного самоуправления на получение жилья взамен сгоревшего, которое являлось муниципальным.

Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, были разъяснены Филипову А.Ю. в ходе судебного заседания и ему понятны.

Прокурор Клековкина У.В. заявленные исковые требования считает подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что вселение и проживание ответчика в квартире является незаконным, нарушает права собственника данного жилого помещения. Факт пользования Филиповым А.Ю. квартирой и коммунальными услугами подтвержден, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения, в том числе вправе передавать его другим лицам, оставаясь собственником жилого помещения.

Согласно положений правовых норм главы 35 Гражданского кодекса РФ, к числу правомочий собственника жилого помещения относится право передать в наем принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру, жилой дом и т.п.) другим лицам. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. (ст.671 Гражданского кодекса РФ)

При этом наймодатель (собственник жилого помещения) передает нанимателю жилое помещение в наем на возмездной основе, за плату. Наниматель несет обязанности перед наймодателем по своевременному внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги. (ст.ст.678 682 Гражданского кодекса РФ)

Из материалов гражданского дела видно, что истец - СПК ПЗ «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области, является действующим юридическим лицом и правопреемником колхоза «Красный Октябрь», к бухгалтерскому учету которого ДД.ММ.ГГГГ был принят многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время данный жилой дом состоит на балансе СПК ПЗ «Красный Октябрь» и является его собственностью. Ранее действовавший колхоз «Красный Октябрь» и ныне действующий его правопреемник СПК ПЗ «Красный Октябрь» муниципальными или государственными предприятиями когда-либо не являлись. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между СПК ПЗ «Красный Октябрь» и ФИО5 был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. При этом вышеназванный наниматель имел преимущественное право на заключение данного договора на новый срок. Согласно условий заключенного договора - жилое помещение предоставлялось для проживания нанимателя ФИО5 и членов его семьи - жены ФИО4. Наниматель обязался использовать указанное жилые помещение только для целей проживания поименованных выше лиц. Вселение иных лиц в квартиру допускалось только с письменного согласия наймодателя. (л.д.ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена-ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Граждан, зарегистрированных в квартире, относительно которой в настоящее время заявлены исковые требования, не имеется. (л.д.59)

По сведениям органа местного самоуправления- ответчик Филипов А.Ю. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.Данный жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, сгорел. Фактически ответчик Филипов А.Ю. проживает по адресу: <адрес>. С заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении Филиппов А.Ю. в установленном законом порядке не обращался. (л.д.№)

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО2 суду пояснила о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она проживает в квартире по адресу: <адрес>. В соседней от нее <адрес> примерно с этого же времени проживает Филипов А.Ю.; до ДД.ММ.ГГГГ года вместе с ним проживал его отец ФИО6. Иных лиц, кроме ответчика, проживающих в данной квартире в настоящее время не имеется. Филипов А.Ю. допускает в занимаемую им квартиру посторонних лиц, которые устраивают в данном жилом помещении пьянки, шумят, нарушают спокойствие других жильцов дома.

Аналогичные показания были даны в ходе судебного заседания свидетелем ФИО1, которая дополнительно пояснила о том, что летом 2016 года она входила в квартиру, где живет ответчик, и видела, что в квартире находится имущество и вещи ответчика Филипова А.Ю..

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения -СПК ПЗ «Красный Октябрь» ответчику Филипову А.Ю. была вручена претензия, содержащая требования о добровольном выселении его из занимаемого жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и предоставлен семидневный срок для освобождения квартиры со дня вручения данной претензии. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Филипов А.Ю. на основании постановления административной комиссии Куменского района Кировской области был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.3.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области», за

нарушение общественного спокойствия жильцов многоквартирного <адрес>, в <адрес> которого он проживает. Правонарушение совершено им ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, является благоустроенной. СПК ПЗ «Красный Октябрь» по данному жилому помещению предоставляет коммунальные услуги и производит начисление и взимание платы следующих платежей: по квартплате (содержанию и найму жилья), а также по отоплению, электроснабжению, водоснабжению.

Согласно выписки из лицевого счета № по данному жилому помещению (л.д.№)- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, наймодателем было произведено начисление следующих платежей: по содержанию жилья в сумме <данные изъяты> коп., по отоплению в сумме <данные изъяты> коп., по холодному водоснабжению в сумме <данные изъяты> коп., по электроснабжению в сумме <данные изъяты> коп.. Общая сумма начислений составила <данные изъяты> коп.. Оплата данных платежей на дату разрешения иска и вынесения судебного решения не произведена.

Таким образом, совокупность представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, свидетельствует о том, что каких-либо законных оснований для вселения Филипова А.Ю. в квартиру по адресу <адрес>, собственником которой является СПК ПЗ «Красный Октябрь», не имелось ни момент вселения в квартиру, ни имеется в настоящее время, поскольку в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО5, т.е. с последним из законных нанимателей данного жилья, ответчик указан не был. Согласия на его вселение в квартиру собственник не давал, что являлось обязательным условием для вселения в квартиру иных лиц, помимо указанных в договоре найма. Самостоятельный договор найма жилого помещения Филипов А.Ю. с наймодателем не заключал и СПК ПЗ «Красный Октябрь» заключать с ним такой договор не намерен, поскольку ответчик работником предприятия не является. При этом СПК нуждается в наличии свободного жилья для предоставления его работникам предприятия. Занимая при таких обстоятельствах жилое помещение, Филипов А.Ю. проживает в ней незаконно, вселился самовольно, самостоятельных прав владения и пользования не приобрел, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку у СПК перед ним обязательств по обеспечению жилым помещением не имеется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Филипов А.Ю., один проживая в указанной выше квартире, пользовался предоставляемыми в данном жилом помещении коммунальными услугами, начисление и взимание платы за которые осуществляется собственником жилья, в том числе услугами по отоплению, электроснабжению, холодному водоснабжению и квартплате. Оплату жилья и коммунальных услуг за этот период времени он не производил. В связи с изложенными обстоятельствами с Филипова А.Ю. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> коп., наличие и расчет которой подтвержден выпиской из лицевого счета на л.д. 15. Наличие иных лиц, проживающих в квартире в указанный период времени, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования СПК ордена Ленина племзавод «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области удовлетворить.

    Признать Филипова А.Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выселить Филипова А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Филипова А.Ю. в пользу СПК ордена Ленина племзавод «Красный Октябрь», <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> коп., а всего- <данные изъяты> коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

    Решение в полном объеме вынесено судом 21.09.2016 года.

             Судья – Н.В.Дербенёва.