Решение по делу № А07-15142/2007 от 25.01.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Уфа

25 января 2008 годаДело № А07-15142/2007-Г-МАФ

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2008 года 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2008 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Масалимова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания судьей лично, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю Павликову Виталию Александровичу, г.Уфа о взыскании неосновательного обогащения в размере 309 532 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 258 руб. 25 коп., об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Комсомольская, рядом с домом № 27/3, площадью 60, 68 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шигабутдинова Л.М., доверенность от 5.07.2006г., 

от    ответчика   -    Павликов    В.А.,    предприниматель,    Гайнуллин    Р.С., доверенность от 7.11.2007г.,

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Павликову Виталию Александровичу, г.Уфа о взыскании неосновательного обогащения в размере 309 532 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 258 руб. 25 коп., всего: 349 704 руб. 10 коп. и об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Комсомольская, рядом с домом № 27/3, площадью 60, 68 кв.м.

Истец заявлением от 18.12.2007г. уточнил исковые требования, просит взыскать 309 532 руб. 16 коп. за период с 7.01.2005г. по 1.07.2007г. суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 258 руб. 25 коп. за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г., в остальной части исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

23 января 2008 года истец уточнил свои требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 309 532 руб. 16 коп. за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 790 руб. 73 коп. за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г., в части требований об освобождении ответчиком земельного участка иск поддержал.

В судебном заседании ответчик требования истца не признал, пояснив, что к нему не могут быть применены правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. земельным участком он пользовался на основании заключенного договора, который был зарегистрирован земельным комитетом. С июля 2006 года он не пользовался земельным участком, о чем был информирован истец.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Уфимским городским Советом, Администрацией г.Уфы и предпринимателем Павликовым Виталием Александровичем был подписан договор аренды земельного участка № 155-99/а от 01.04.1999г., общей площадью 60, 68 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Советский район, ул .Комсомольская, рядом с домом № 27/3, сроком действия до 15.01.2009г. Указанный договор зарегистрирован 1.04.1999г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфы.

Согласно п.п. 1.1, 3.2-3.5 договора ответчику был предоставлен земельный участок, общей площадью 60, 68 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель и расположенный по адресу: Советский р-н г.Уфы, ул.Комсомольская, рядом с домом 27/3. Указанный участок подробно описан, его размеры определены, а границы выделены и приведены в приложениях № 1 и 2. Участок предоставляется для павильона - комплекса. Арендная плата исчисляется с 1 апреля 1999года. Ставка арендной платы определяется путем перемножения ставки налога (с учетом индекса инфляции) на дифференциальный коэффициент функции землепользователя. Однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных базовых (исходных) ставок земельного налога. Арендная плата вносится ежеквартально до 5 числа следующего за кварталом месяца. По желанию землепользователя арендная плата может производиться единовременно за весь год. Размеры арендной платы могут измениться они могут быть пересмотрены досрочно по требованию арендодателя в случаях изменения устанавливаемых     централизованно     ставок     и     в     других     случаях, предусмотренных    законодательными    актами    и    нормативно-правовыми документами Республики Башкортостан.

В силу п. 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.З ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что сторонами по делу в договоре определен срок аренды более года в силу п. 3 ст. 433, п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 01 апреля 1999 года подлежал государственной регистрации и считался бы заключенным с момента такой регистрации. Однако, указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан.

Доводы ответчика о том, что договор следует рассматривать заключенным в виду его регистрации в земельном комитете без регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе, суд находит несостоятельными, т.к. согласно приказа Государственной регистрационной палаты при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 1 от 4.12.1998г., регистрационная палата в Республике Башкортостан приступила с 7.12.1998г. к осуществлению возложенных на нее Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан № 179 от 19.08.1998г. обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть у ответчика отсутствовали препятствия для осуществления процедуры государственной регистрации и к моменту заключения договора аренды регистрационная палата в Республике Башкортостан действовала. Факт подписания договора аренды земельного участка на основании постановления главы администрации и регистрации его в земельном комитете не освобождает стороны от выполнения обязанности по государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, договор от 01 апреля 1999 года аренды земельного участка является незаключенным. Ответчик свои обязательства по оплате за пользование земельным участком за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г. не исполнил, сумма неосновательного обогащения за указанный период по расчету истца составляет 309 532 руб. 16 коп., которая в соответствии   со   ст. 1102   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации подлежит   взысканию.   Расчет   суммы   неосновательного   обогащения   суд находит правильным.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты платежей за пользование земельным участком за указанный период времени ответчиком не представлено, как не представлено доказательств возврата земельного участка и то, что арендодатель уклоняется от принятия земельного участка.

Поскольку договор является незаключенным, а обязательственные правоотношения по нему - не возникшими, суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени предприниматель Павликов В.А. пользовался земельным участком при отсутствии правовых оснований, вследствие чего неосновательно сберег сумму арендной платы, в связи с чем, руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 309 532 руб. 16 коп. неосновательного обогащения, за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом уточненному расчету банковские проценты рассчитаны исходя из учетной ставки 10% годовых, действующей на момент подачи иска, за период с 1.01.2005 года по 1.01.2007 года, что составляет 37 790 руб. 73 коп.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 309 532 руб. 16 коп.-суммы неосновательного обогащения, 37 790 руб. 73 коп.-процентов за пользование чужими денежными средствами, всего: 347 322 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Комсомольская, рядом с домом № 27/3, площадью 60, 68 кв.м., также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика на основании статьи ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ПО, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ: 

Исковые требования удовлетворить в уточненном варианте. 

Взыскать   с   индивидуального   предпринимателя   Павликова  Виталия Александровича   1972г.р.,   проживающего   по   адресу:   г.Уфа,   ул.Джалиля

Киекбаева, 17 кв.8; (ИНН 027805292376) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  - 309 532 руб. 16 коп. суммы неосновательного обогащения за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г.,         37 790 руб. 73 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 1.01.2005г. по 1.07.2007г., всего: 347 322 руб. 89 коп. и возврат госпошлины в сумме 10 495 руб. 80 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя Павликова Виталия Александровича (ИНН 027805292376) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Комсомольская, рядом с домом № 27/3, площадью 60, 68 кв.м., в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Исполнительные  листы  выдать  после   вступления  решения   в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18ааs. аrbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo.arbitr.ru».

Судья                                                                                  А.Ф. Масалимов

А07-15142/2007-Г-МАФ