Решение по делу № 33-8089/2013 от 25.07.2013

Судья - Степанова М.В..

Дело №33-8089/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Варовой Л.Н., Горбуновой О.А., при секретаре Корякине М.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 11 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе Тотьмянина А.С. на заочное решение Пермского районного суда Пермского края от 07 июня 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Тотьмянина А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в пользу Тотьмянина А.С. неустойку за период с 01 декабря 2012 года по 01 мая 2013 года в размере *** рублей *** копеек, убытки в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части иска Тотьмянину А.С. отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Пермская коммунальная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***руб.».

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., представителя истца по доверенности Филимонова А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тотьмянйн А.С. обратился с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о взыскании за период с 30.11.2012 г. по 30.04.2013 г. неустойки в размере *** рублей, убытков в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № ** (далее - договор) от 25.06.2012 г. ОАО «Пермская коммунальная компания» обязалось передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, площадью 62,32 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.****. Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) в течение двух месяцев после окончания строительства дома. В п. 4.1.3 договора указано, что завершение строительства и сдача дома должны быть произведены не позднее III квартала 2012 года. Договором (п.2.6) предусмотрена обязанность ОАО «Пермская коммунальная компания» передать квартиру с отделкой по перечню, указанному в Приложении № 2 к договору. Таким образом, срок окончания строительства дома установлен в договоре, как 30.09.2012 года, а постройка и передача спорного объекта (квартиры) - 30.11.2012 года. Ответчик через дополнительное соглашение пытался изменить существенные условия договора (сроки и цену). 19.11.2012 г. ОАО «Пермская коммунальная компания» предложена регистрация квартиры в регистрационном органе, в связи с чем увеличена цена договора. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 21.01.2013 г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязательства истца по договору выполнены в полном объеме. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по договору, согласно Приложению № 2 не произведено шпатлевание и шлифовка потолка, шпатлевание и шлифовка стен, грунтовка потолка (до 2 слоев), армирование наружных углов, шпатлевание и шлифовка оконных откосов, покраска откосов, демонтаж и монтаж распределительной коробки, демонтаж и монтаж электроточки, шпатлевание стен частично (трещины). Неисполнение данной обязанности ответчиком создает невозможным его проживание в данной квартире. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки им произведен из цены договора (*** рублей), ставки ЦБ РФ - 8,25 % годовых, за период с 30.11.2012 года по 30.04.2013 года (150 дней). Сумма неустойки составляет *** рублей. По причине неисполнения ответчиком своих обязательств он вынужден снимать комнату и уплачивать за нее *** руб. ежемесячно. За период найма квартиры с 30.11.2012 года по 30.04.2013 года (5 месяцев) им уплачено *** рублей. Моральный вред он оценивает в сумме *** рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что неустойка должна исчисляться не за период 152 дня, как указано судом, а до даты вынесения решения, т.е. до 07.06.2013 г., поэтому период, за который должна быть исчислена неустойка, составит 189 дней. Судом неверно исчислена госпошлина.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2012 г. между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и Тотьмяниным А.С. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ** (л.д. 3-7), предметом которого является строительство и передача дольщику в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № ** по ул. **** в г.Перми; цена квартиры определена сторонами в размере *** рублей (п.3.1).

Пунктом 2.6 договора установлено, что квартира передается участнику долевого строительства с отделкой по перечню, указанному в Приложении № 2 к договору.

Застройщик обязуется завершить строительство дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома) не позднее 3 квартала 2012 года (п.4.1.3 договора), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, для чего направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче (п. 4.1.4 договора).

Обязательства Тотьмянина А.С. по оплате цены договора исполнены (л.д. 27).

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми 12.11.2012 г. ОАО «Пермская коммунальная компания» выдано разрешение № 179/2007 на ввод объекта капитального строительства (жилого дома со встроенными помещениями общего назначения (1 очер░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1»)) ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 21.01.2013 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 17.04.2013 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░ ░.░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ 15.05.2013 ░░░░ (░.░. 57).

01.02.2013░. ░ 23.05.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░.

21.05.2013 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» 23.05.2013 ░░░░.

29.05.2013 ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ** ░░ 25.06.2012 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░.309, ░░.310, ░░. 15 ░░ ░░, ░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № **, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░ ░.1 ░░.9 ░░ ░░, ░░.39 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333.19 ░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ 200 001 ░░░░░ ░░ 1 000 000 ░░░░░░ - 5 200 ░░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░; ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░ ((***░░░. - ***░░░.) ░ 1% + ***░░░.).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░ ░.1 ░░.333.20 ░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░. 199, ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.06.2013 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: