Решение по делу № 2-3453/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-91\2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016года                                                          г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т. С. к Витюк О. А., Полибиной Е. А., Зайцевой О. В., 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок, о внесении изменений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Зайцевой Т. С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/. По документа фактическая площадь указанного земельного участка составляет /площадь/. Истица обратилась к кадастровому инженеру за утончением границ принадлежащего ей земельного участка. В результате проведенных работ по межеванию было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/. Кроме того, было выявлено, что имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Витюк О.А., что расценивается как кадастровая ошибка. Также кадастровым инженером было отмечено, что в случае исправления кадастровой ошибки, произойдет наложение на границы земельного участка в кадастровым номером №, а далее произойдет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельных участков, с учетом заключения кадастрового инженера, истица просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истицы, Комаров Д.В., иск поддержал, ссылаясь на представленные документы, просил удовлетворить его в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, все документы представлены, заключение кадастрового инженера есть в материалах дела.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, уведомлены, в деле имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, возражений не представили.

Председатель СНТ «К» Федоренко Л.В., в судебном заседании /дата/с иском согласилась, пояснив, что все земли общего пользования прошли межевание.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен.

Выслушав представителя истицы, с учетом мнения ответчиков, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Зайцева Т. С. является собственником земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Зайцева О. В. является собственником земельного участка /площадь/м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/ право собственности зарегистрировано /дата/

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Витюк О. А. является собственником земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Полибина Е. А. является собственником земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/

В дело представлены кадастровые выписки на земельные участки копии кадастровых дел межевой план

Согласно заключению кадастрового инженера Барановского Р.А. (ООО «Землеустроитель») от /дата/ следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь по сведениям ГКН не более чем на 10% и составляет /площадь/ вместо /площадь/. Фактическая разница в площадях составляет /площадь/. Участок огорожен забором, изначально площадь участка была больше документальной. В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие о прохождении фактической границы с земельным участком с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ГКН. Выявленное несоответствие о прохождении фактических границ сведениям, содержащимся в ГКН, трактуется как кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении (наложении) границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие о прохождении фактической границы с земельным участком с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ГКН. Выявленное несоответствие о прохождении фактических границ сведениям, содержащимся в ГКН, трактуется как кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении (наложении) границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие о прохождении фактической границы с земельным участком с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ГКН. Выявленное несоответствие о прохождении фактических границ сведениям, содержащимся в ГКН, трактуется как кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении (наложении) границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельных участков на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений об участках, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий в ГКН, их фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков истицы, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить ошибку в определении координат принадлежащих сторонам по делу земельных участков, чтобы поставить земельные участки на кадастровый учет в правильных границах.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истицы об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевой Т. С. право собственности на земельный участок /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, указав следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/., с кадастровым номером № разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из ГКН.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Витюк О. А., на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А.(ООО «Землеустроитель», /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из ГКН.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Полибиной Е. А., на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А.(ООО «Землеустроитель», /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка /площадь/. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, и исключить данные сведения из ГКН.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Зайцевой О. В., на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А.(ООО «Землеустроитель», /дата/), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева