Решение по делу № 2-4090/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-4090/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир                                 27 сентября 2016 года                                

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием представителя истца Мурадова И.В., действующей на основании доверенности Колышницыной Н.В.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Армавир, действующего на основании доверенности Сокурова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мурадова И.В. к Администрации муниципального образования город Армавир о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

установил:

Мурадов И.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований, просит суд обязать межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №<...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>. Свои требования мотивирует тем, что 02.07.2010 между ним и З. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого З. передал в его собственность квартиру №<...>, кадастровый номер <...> по адресу: г. Армавир, ул. <...>, общей площадью 33,9 кв.м., а он стал осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, оплачивать все счета, которые приходили от коммунальных служб, а также нести расходы по содержанию квартиры. Получатель ренты, ссылаясь на свое плохое самочувствие, постоянно откладывал государственную регистрацию заключенного договора пожизненного содержания с иждивением. <...> З. умер, после его смерти наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства. Он понес все расходы, связанные с погребением умершего и продолжает нести бремя содержания вышеуказанной квартиры. В начале 2016 года он обратился за государственной регистрацией права собственности, однако регистрация была приостановлена, в виду отсутствия решения суда о признании сделки заключенной и признании за ним права собственности на квартиру. Поскольку между сторонами в требуемой форме состоялся договор, обязанности по нему исполнены, однако, смерть З. препятствует ему осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Мурадов И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Мурадова И.В., действующая по доверенности Колышницына Н.В., в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд обязать межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от 02.07.2010, заключенного между З. и Мурадовым И.В., а также переход права собственности на квартиру №<...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>, по данному договору. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности Сокуров Р.В., возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Мурадова И.В., полагал, что поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не прошел государственную регистрацию, права и обязанности по нему у сторон не возникли, в связи с чем, такой договор не имеет юридической силы и считается не заключенным. При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру у истца на основании не заключенного договора не возникло, в связи, с чем требования противоречат закону и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании З. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.04.2010 принадлежала квартира №<...>, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенная по адресу: г.Армавир, ул. <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным 17.06.2010.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

02.07.2010 года между истцом и З. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого З. как получатель ренты передал в собственность Мурадову И.В. (плательщику ренты) квартиру №<...> кадастровый номер <...>, находящуюся по адресу: г. Армавир, ул. <...>, общей площадью 33,9 кв.м., а плательщик ренты принял ее в собственность и обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Указанный договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа А., и зарегистрирован в реестре под №<...>.

Согласно п.4 договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется обеспечивать пожизненно получателя ренты жильем, указанным в договоре, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами, оплатить ритуальные услуги.

Плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт указанной квартиры с соблюдением единых правил и норм, принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанное имущество, производит текущий и капитальный ремонт (пункт 6 договора).

Пунктом 9 договора предусмотрено, что получатель ренты при подписании договора передал, а плательщик ренты принял указанную квартиру, ключи, квитанции по оплате коммунальных услуг и другую необходимую документацию. Стороны не имеют друг к другу претензий по коммунально-бытовым платежам.

Согласно п. 10 договора получатель ренты гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

Как указано в п. 12 договора, в соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности по настоящему договору на указанную квартиру к плательщику ренты подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст.584 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

<...> З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 25 ноября 2015 года отделом ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в виду престарелого возраста и болезненного состояния в установленные сроки до дня смерти З. стороны договора не смогли произвести его государственную регистрацию. Однако на протяжении пяти лет истец исполнял условия договора, оплачивал коммунальные расходы, нес бремя содержания З., а также после его смерти оплатил ритуальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В настоящий момент зарегистрировать договор и переход права собственности по нему на спорную квартиру не представляется возможным, в связи со смертью З.

Согласно представленным сведениям нотариуса Армавирского нотариального округа Сосненко С.В. от 23.09.2016 после смерти Зайцева В.Н., умершего 22 ноября 2015 года, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился Мурадов И.В. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.

Судом достоверно установлено, что З. при жизни изъявил желание передать свое имущество Мурадову И.В., заключив договор пожизненного содержания с иждивением, также он завещал все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется ему принадлежащим Мурадову И.В. (завещание <...> от 21.06.2010, удостоверенное нотариусом Армавирского нотариального округа А.).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств она его содержания в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статья 584 ГК РФ предусматривает, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от 02.07.2010 заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, фактически сторонами исполнен, недвижимое имущество передано плательщику ренты, который осуществлял пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, оплачивал расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, оплатил ритуальные услуги, договор не содержит в себе ничего противозаконного и не нарушает интересов и прав других лиц, суд полагает, что истец в соответствии с действующим гражданским законодательством имеет право на государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности на недвижимость по вышеуказанному договору.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права.

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также действующие нормы законодательства в области регулирования спорного правоотношения, учитывая, что получатель ренты умер, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения судебного решения о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от 02.07.2010 и перехода права собственности на объект недвижимости по данному договору.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №<...>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ░░. <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.07.2010 ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.09.2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01.11.2016 ░.