Решение по делу № 2-6209/2014 от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Гордовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Третьяковой А. И. к ЗАО «Строительное управление № 155» о нарушении прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Фаворит» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в Приложении № к договору, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиры по акту приема-передачи. Согласно п.5.1 договора дата окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно п.5.2,5.3 договора передача объектов долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и Третьяковой А. И. заключен договор №№ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ООО «Фаворит» уступает Третьяковой А.И. в полном объеме права (требования) в части квартиры пп №2, этаж 15, секция 1, тип слева, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей ООО «Фаворит» как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены участником долевого строительства в полном объеме. Однако Застройщик до настоящего времени своих обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику долевого строительства не исполнил, уведомлений и. предложений об изменении условий договора в адрес Участника долевого строительства не поступало. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Застройщика образовалась задолженность по оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Фаворит» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в Приложении № к договору, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиры по акту приема-передачи. Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и Третьяковой А. И. заключен договор №У-№-И уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ООО «Фаворит» уступает Третьяковой А.И. в полном объеме права (требования) в части квартиры пп №2, этаж 15, секция 1, тип слева, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей ООО «Фаворит» как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены участником долевого строительства в полном объеме. Однако Застройщик до настоящего времени своих обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику долевого строительства не исполнил, уведомлений и. предложений об изменении условий договора в адрес Участника долевого строительства не поступало. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Застройщика образовалась задолженность по оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче предварительно оплаченной квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Согласно ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара». По расчетам истца неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара составила : <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп ((<данные изъяты> руб. (цена договора) х 1/300 х 8,25% (ставка рефинансирования) х 452 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2).

    В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии со ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, поскольку доводы истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного взысканию с ответчика подлежит сумма штрафа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего дела, степень разумности и участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит госпошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой А. И. к ЗАО «Строительное управление № 155» о нарушении прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в пользу Третьяковой А. И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                 У.А. Родникова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2014 года.