Решение по делу № 2-1078/2017 ~ М-651/2017 от 08.02.2017

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>                                      06 марта 2017 г.

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И. М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участие представителя истца Черной О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Истоминой В.С. к администрации муниципального образования <...> об установлении границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истомина В. С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <...> с требованиями установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0142002:784, расположенного по адресу: <...>, с/т «Восход», отделение 1, 395, исходя из существующих границ по данным межевания в соответствии с межевым планом №б/н от <...>, подготовленным кадастровым инженером П. (квалификационный аттестат кадастрового инженера <...>), являющегося неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности Черная О.В., наставала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <...> в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...>, а также Межмуниципального отдела по городу Армавиру и <...> Управления Росреестра по <...> Б., действующая на основании доверенностей, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер П., подготовивший межевой план № б/н от <...>, пояснил, что в ныне существующих границах земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, с<...> существует уже более 15 лет. При определении местоположения границ земельного участка, были использованы сведения, содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ III <...>-а. В процессе производства кадастровых работ кадастровым инженером П. была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, стоящим на кадастровом учете с уточненными границами и площадью 607 кв. м., расположенном по адресу: <...>, с/т «Восход», 394, принадлежащим на праве собственности Г. Также П. было установлено, что садовый домик истицы, практически полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащим по праву собственности Г. <...> с собственником смежного участка Г. было проведено согласование части границы от 1 до 4 земельного участка с кадастровым номером <...> в индивидуальном порядке, путем собственноручного подписания акта согласования местоположения границы земельного участка Г. в присутствии П. Следовательно, как пояснил П. правовых и технических препятствий для осуществления государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка не имеется. Права и охраняемые законом интересы других собственников земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка не нарушаются.

Выслушав объяснения представителей истца, специалиста, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Истоминой В.С. по праву собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 628,8 кв. м., кадастровый номер земельного участка: <...>, расположенный по адресу: <...>, с/т «Восход», отделение 1, 395, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>., нотариус: Ф,, номер в реестре нотариуса: 1-234, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>, выданное Управлением Федеральной регистрационной по <...> <...>.

Земельный участок с кадастровым номером <...> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 629 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ (кадастровая выписка о земельном участке от <...> <...>).

Для определения местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру П. Кадастровым инженером П. был подготовлен межевой план №б/н от <...>

При обмере земельного участка в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 629 кв. м., согласно сведений ЗКП, площадь земельного участка также составила 629 кв. м., таким образом, разница в площади не получена. Однако кадастровым инженером П. были выявлены расхождения между фактическими координатами земельного участка, существующие на местности более 15 лет, и координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. В качестве документов, определяющих местоположение границы земельного участка, были использованы сведения, содержащиеся в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ III <...>-а, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...> <...> И. (ныне умершему).

При производстве кадастровых работ П. также была выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером: <...>, стоящего на кадастровом учете с уточненными границами и площадью 607 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с/т «Восход», 394. Указанный земельный участок находится в собственности Г. В процессе производства кадастровых работ также было выявлено, что садовый домик истицы, практически полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, принадлежащем по праву собственности Г.. <...> с собственником смежного участка Г. было проведено согласование части границы от 1 до 4 земельного участка с кадастровым номером <...> в индивидуальном порядке, путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка. После исправления кадастровой ошибки в местоположении части границы от точки 1 до точки 4, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером <...> составила 514 кв.м. Согласно письма, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Межмуниципальным отделом по городу Армавиру и <...> <...> от <...>, составленного на основании сведений государственного фонда данных земельный участок, принадлежащий Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, расположенный по адресу: <...>, с/т «Восход», 394, имел площадь 517,8 кв.м. Таким образом, разница между площадью земельного участка с кадастровым номером <...>, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю и площадью земельного участка, полученной в результате кадастровых работ, произведенных П., составила 3,8 кв.м.

В соответствии со ст. 39 Федеральный закон от <...> «О кадастровой деятельности» ФЗ-221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <...> находится на территории садоводческого товарищества «Восход», в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц. Кадастровым инженером было принято решение о согласовании остальных смежных границ уточняемого земельного участка путем проведения общего собрания, о чем была дана публикация в газете «Армавирский собеседник» <...> (24172) от <...>. На собрание, назначенное на <...>, собственники смежных земельных участков не явились, претензий к границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> к кадастровому инженеру не поступило. Следовательно, на основании пункта 3 ст. 40 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» от <...>, местоположение границ&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Восход», отделение 1, уч. 482, не стоит на кадастровом учете, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, в ГКН отсутствуют сведения о правообладателях на данный земельный участок 482. Вся территория с/т «Восход» состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...> Таким образом, при согласовании по границе земельного участка 482 по точкам от н1 до 1, а также по точкам от 4 до н 9, где граница земельного участка проходит по дороге, от точки н 9 до н 1, указывался земельный участок с кадастровым номером <...> <...> Местоположение было согласовано путем проведения общего собрания, дата и время которого содержалось в публикации в газете «Армавирский собеседник» <...> (24172) от <...>.

Границы вышеуказанного уточняемого земельного участка и его площадь определены на местности в течение длительного времени, межевые споры отсутствуют.

В соответствии со п.п. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на кадастровый учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (учет изменений объекта недвижимости) осуществляются, если иное не установлено указанный выше законом, на основании заявления о кадастровом учета и необходимых в соответствии ФЗ-218 для осуществления такого учета документов, представленных заявителем посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

<...> истец обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> с заявлением (<...>), предоставив межевой план № б/н от <...>, подготовленный кадастровым инженером П. (квалификационный аттестат <...>) в результате кадастровых работ и государственным учетом изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> отделение 1, 395, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности <...>, выданное Управлением Федеральной регистрационной по <...> <...>.

<...> Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> было вынесено решение <...> о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям, указанным в пункте 5 части 2 статьи 26 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно несоответствие по форме или требованиям Закона о кадастре заявления о государственном кадастровом учете или необходимых для государственного кадастрового учета документов. Как отмечается в решении о приостановлении от <...>, согласно выкопировке из проекта организации с/т «Восход», отделение 1, утвержденного решением Армавирского горисполкома <...> от <...> <...>, предоставленного в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длинны линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигураций (длинны линий), указанной в межевом деле выкопировки из проекта организации с/т «Восход». При повторном обращении в орган кадастрового учета было дополнительно предоставлено истцом свидетельство на право собственности на землю серии РФ III <...>-а, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <...> <...> И. (ныне умершему). Однако в решении об отказе в снятии приостановления от <...> <...> органом кадастрового учета также отмечалось, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длинны линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигураций (длинны линий), указанной в свидетельстве. <...> Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> было вынесено решение за <...> об отказе в снятии приостановления. Основанием отказа значилось, что конфигурация (длинны линий) уточняемого земельного участка отличается от конфигураций (длинны линий), указанной в свидетельстве.

Отказ в учете изменений объекта недвижимости создает препятствие истцу в осуществлении права на уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0142002:784. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав все исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:38:0142002:784 существует в границах, указанных в межевом плане №б/н от <...>, подготовленном кадастровым инженером П., пятнадцать и более лет, иск об установлении границы земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, с<...>, исходя из существующих границ по данным межевания в соответствии с межевым планом №б/н от <...>, подготовленным кадастровым инженером П. (квалификационный аттестат кадастрового инженера <...>), являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, площадью 629 кв.м. в Межмуниципальном отделе по городу Армавиру и <...> Управления Росреестра по <...>.

В окончательной форме решение суда изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в <...>вой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу