Решение по делу № 33-277/2014 (33-6879/2013;) от 16.12.2013

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33- 277 Строка №22 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 января 2014 года г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Востриковой Г.Ф., Жуковой Н.А.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием прокурора Кривцова В.А.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Четкина Е.С. к Демидову Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

по апелляционному представлению про­курора Советского района г. Воронежа

на решение Советского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2013 года

(судья Демченкова С.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

Четкин Е.С. обратился в суд с иском к Демидову Ю.В., в котором, уточнив исковые требования, просил прекратить право пользования Демидова Ю.В. квартирой … в доме …по ул. … г. Воронежа, снять его с регистрационного учета. В обоснование иска Четкин Е.С. указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.02.2001 года, согласно которому в спорной квартире сохраняют право пользования и проживания в ней его дочь - Демидова Е.Е. с несовершеннолетними детьми - Демидовым Д., … года рождения, и Демидовой В., … года рождения, а также супруг дочери – Демидов Ю.В.

С 2002 года Демидов Ю.В. в квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, общее хозяйство с лицами, проживающими в данной квартире, не ведет, проживает по другому адресу в с. Гремячье. Брак с Демидовой Е.Е. расторгнут, семейные отношения с ним прекращены (л.д.9).

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2013 года исковые требования Четкина Е.С. удовлетворены (л.д. 20, 21-22).

В апелляционном представлении про­курор Советского района г. Воронежа просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права (л.д. 24-25).

В суде апелляционной инстанции прокурор Кривцов В.А. поддержал доводы апелляционного представления.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора Кривцова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из материалов дела следует, что Четкин Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. …, д. …, кв. …, на основании договора купли-продажи от 26.02.2001 года, передаточного акта от 26.02.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2001 года (л.д. 5- 7).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Демидов Ю.В., 1967 года рождения, сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. О существующем ограничении (обременении) права пользования указано и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 28.02.2001 г.

Согласно выписке из домовой книги от 16.09.2013 г. в спорной квартире, состоящей из одной комнаты жилой площадью 19,1 кв.м, общей площадью 31,2 кв.м, зарегистрированы: дочь истца - Демидова Е.Е. с 11.03.1990 г., ответчик Демидов Ю.В. с 05.10.1987 г., внук истца - Демидов Д.Ю., … года рождения, с 11.03.2001 г., внучка истца – Демидова В.Ю., … года рождения, с 26.01.2001 г. (л.д. 8). Лицевой счет открыт на имя Четкина Е.С. (л.д. 8 об.).

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры Демидов Ю.В. являлся супругом Демидовой Е.Е. - дочери истца Четкина Е.С. Семейные отношения ответчика Демидова Ю.В. с собственником спорной квартиры прекращены. Ответчик с 2002 года в квартире не проживает, выехал в другое место жительства - в село Гремячье Воронежской области. Брак между дочерью истца - Демидовой Д.Ю. и ответчиком Демидовым Ю.В. расторгнут (л.д. 9).

Удовлетворяя исковые требования Четкина Е.С. к Демидову Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеющиеся в договоре купли-продажи квартиры ссылки на сохранение за Демидовым Ю.В. права пользования и проживания в отчуждаемой квартире, не свидетельствуют о сохранении за ним права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником.

Однако с данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку пункт 6 договора купли-продажи спорной квартиры от 26.02.2001 года, предусматривающий право пользования и проживания Демидова Ю.В. в квартире, никем не оспорен, является существенным условием договора купли-продажи, достигнутым сторонами при его подписании.

Учитывая, что пунктом 6 договора купли-продажи квартиры, являющимся в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора, за Демидовым Ю.В. закреплено право пользования и проживания в жилом помещении, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Четкина Е.С., как противоречащих требованиям закона и условиям заключенного договора.

Поскольку при вынесении решения судом были неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Четкина Е.С. к Демидову Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2013 года отменить, Четкину Е.С. в удовлетворении исковых требований к Демидову Ю. В. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой … в доме … по ул. … г. Воронежа и снятии с регистрационного учета - отказать.

Председательствующий

Судьи коллегии