Решение по делу № 2-492/2017 ~ М-19/2017 от 11.01.2017

2-492\ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Л.В. к Администрации г. Тамбова, Яковлевой Е.П., Яковлеву В.П., Яковлеву Ю.П., Яковлеву В.П., Верещагиной З.Д. Зое Верещагиной З.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, Яковлевой Е.П., Яковлеву В.П., Яковлеву Ю.П., Яковлеву В.П., Верещагиной З.Д. Зое Верещагиной З.Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В заявлении указала, что является собственником 14/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом надворными строениями, общей площадью 131, 8 кв.м., расположенные по адресу: , на основании договора купли-продажи строения от 13.06.1979г. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью 841 кв.м. За время эксплуатации она произвела реконструкцию указанного жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 227,8 кв.м., одноэтажный с мансардой: с возведением литер А4 общей площадью 7,5 кв.м., с установкой санитарно-технических и отопительных приборов и возведением мансарды над литером А площадью 19,7 кв.м., литером А2 -14,9 кв.м., литером А7 -23,4 кв.м. Выделить в натуре и признать право собственности на 14/40 долей жилого дома, общей площадью 100,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой № 1 (площадью 17,9 кв.м.), санузла №4 (площадью 4,3 кв.м.), кухни № 11 (площадью 8,3 кв.м), жилой № 12 ( площадью 15,9 кв.м.), коридора № 14 (площадью 4,1 кв.м.), санузла № 15(площадью 5,2 кв.м.), кухни № 16 (площадью 10,4 кв.м.), коридора № 17 (площадью 4.4.

В судебном заседании представитель истца Калашниковой Л.В. по доверенности Малина О.А. поддержала доводы иска.

Представитель администрации г.Тамбова о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Ответчики Яковлева Е.П., Яковлев В.П., Яковлев Ю.П., Яковлев В.П, Верещагина З.Д., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Чибисова А.П., Ревенко Д.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Калашникова Л.В. является собственником 14/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, этажностью: 1, площадью 131,8 кв.м., в том числе жилой 97,5 кв.м., расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи 14/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.06.1979г.

Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий Калашниковой Л.В. возведены: лит. А4 общей площадью 7.5 кв.м., лит. А6 -34,6 кв.м. с установкой сантехнических и отопительных приборов и мансарда над лит. А площадью 19,7 кв.м., лит. А2 -14,9 кв.м., лит. А7 -23,4 кв.м.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии с выводами «Технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилых пристроек литеры А4, А 6 с установкой сантехнических и отопительных приборов, возведением мансард над частями литеры А, А2, А7 и возможности выдела в натуре части ( 1 этаж: комн. №№ 1,4,11,12,14,15,16,17,18, мансарда : комн. №№26,27) жилого в », выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре (помещения) части жилого дома и сохранение в реконструированном виде возможен.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом истца в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из анализа указанных норм следует, что изменение доли в праве собственности на дом возможно в том случае, если одним из собственников была произведена пристройка либо перестройка дома, в результате чего увеличился размер полезной площади дома. В этом случае доли сторон изменятся в зависимости от стоимости возведенной полезной площади дома.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ -имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в результате работ по реконструкции, общая площадь жилого дома по увеличилась и стала составлять 100,4 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает часть жилого дома общей площадью 100,4 кв.м, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: жилая №1 – площадью 17,9 кв.м.; санузел №4 – площадью 4,3 кв.м.; кухни №11 – площадью 8,3 кв.м.; жилая №12 – площадью 15,9 кв.м.; коридор №14 – площадью 4,1 кв.м.; санузел №15 – площадью 5,2 кв.м.; кухня №16 – площадью 10,4 кв.м.; коридор №17 – площадью 4,4 кв.м.; мансарда: жилая №26 – площадью 14,9 кв.м.; жилая №27 – площадью 15 кв.м. и лестница №18 – площадью 2,6 кв.м.

К указанной части дома относится и лестница № 18 –площадью 2,6 кв.м.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома не нарушает строительные и санитарные номы, а так же не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, выделить и признать за истцом право собственности на часть занимаемых им помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калашниковой Л.В. к Администрации г. Тамбова, Яковлевой Е.П., Яковлеву В.П., Яковлеву Ю.П., Яковлеву В.П., Верещагиной З.Д. Зое Верещагиной З.Д. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 227,8 кв.м., одноэтажный с мансардой, с возведением литер А4 общей площадью 7,5 кв.м., лит. А6 общей площадью 34,6 кв.м. с установкой сантехнических и отопительных приборов и возведением мансарды над. лит.А площадью 19,7 кв.м., лит. А 2 общей площадью 14,9 кв.м., литер А7 общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить Калашниковой Л.В. в натуре 14/40 долей жилого дома и признать право собственности на часть жилого в в составе помещений: жилой № 1

(площадью 17,9 кв.м.), санузла №4 (площадью 4,3 кв.м.), кухни №11 (площадью 8,3 кв.м.), жилой №12 (площадью 15,9 кв.м.), коридора №14 (площадью 4,1 кв.м.), санузла №15 (площадью 5,2 кв.м.), кухни №16 (площадью 10,4 кв.м.), коридора №17 (площадью 4,4 кв.м.), мансарды: жилой №26 (площадью 14,9 кв.м.), жилой №27 (площадью 15 кв.м.). А всего общей площадью 100,4 кв.м. К указанной части дома относится лестница №18 – площадью 2,6 кв.м.

После выдела Калашниковой Л.В. части дома, её право общей долевой собственности на в общей площадью 227, 8 кв.м. подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2017г.

Судья: Рублёва Л.И.