Решение по делу № 2К-132/2018 ~ МК-103/2018 от 29.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года                     с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-132/2018 по иску Гусевой Л.А. к администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро» об исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по <адрес>. В 2012 г. кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, при котором был использован фотоплан <адрес>, материалы инвентаризации земель, согласно которым земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров, площадь которых составляет 2811 кв.м., но кадастровый инженер необоснованно уменьшил площадь до 1000 кв.м., в связи с чем кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка, которая выражается в том, что имеющиеся сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическим данным, установленным на местности. С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером был составлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Однако учет изменений земельного участка был приостановлен. Из заключения кадастрового инженера следует, что наличие ошибки в местоположении заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № первоначально уточнялись без использования документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет. В результате чего получилось большое расхождение площадей по документам, подтверждающих права на земельный участок и в сведениях, содержащих в ГКН. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2811 кв.м., категория: <данные изъяты>, принадлежащего Гусевой Л.А., согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Герасимовой Н.П. от 18.12.2017 г. с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположения границ и площади.

В суд представлено уточненное исковое заявление в части плана и каталога координат, изготовленного кадастровым инженером Герасимовой Н.П. от 18.05.2018 года.

Представитель истицы – адвокат Теленкова Е.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, заявленные исковые требования, с учетом уточненных, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гусева Л.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2600 кв.м. кадастровый номер № по <адрес>. Данный земельный участок был подарен истице на основании договора дарения от 21.08.2012 г. ФИО1., которая, в свою очередь, вступила в права наследования после смерти ФИО2, которому спорный земельный участок был предоставлен в 1992 году, выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что в 2012 году кадастровый инженер ФИО3 при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, необоснованно уменьшил площадь земельного участка, составляющую 2811 кв.м. до 1000 кв.м. При этом никаких документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м. не имелось. Следовательно, кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположении границ данного земельного участка, которая выражается в том, что в имеющиеся сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют фактическим границам, установленным на местности.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Герасимовой Н.П., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, площадь указанного земельного участка составляет 2811 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., по правоустанавливающим документам – 2600 кв.м.; наличии ошибки в местоположении границ спорного земельного участка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № первоначально уточнялись без использования документов, подтверждающих их существование на местности более 15 лет. В результате этого получилось большое расхождение площадей по документам, подтверждающих право на земельный участок и в сведениях, содержащихся в ГКН. Местоположение границ земельного участка устанавливалось в межевом плане по существующим ограждениям и строениям; границы существуют более 15 лет в той конфигурации, которая представлена в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Герасимовой Н.П. Имеется незначительное расхождение площадей спорного земельного участка по правоустанавливающим документам и межевым планом – в размере 211 кв.м., что не превышает минимального размера, установленного правилами застройки и землепользования сельского поселения <адрес> (далее –ПЗЗ). Вид разрешенного использования – <данные изъяты> - не противоречит указанным ПЗЗ. Уточняемый земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров. Позиция первого контура земельного участка по фотоплану 0104, позиция второго контура 0145, что также подтверждается инвентаризацией земель. Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что по данным ЕГРН, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ спорного земельного участка, не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истица ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части несоответствия фактических границ земельного участка, установленным на местности имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении спорного земельного участка.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Как было установлено судом и подтверждается также фотопланом <адрес>, составленного по материалам аэрофотосъемки в 1994 году, содержащиеся в нем сведения позволяют определить местоположение границ участка на местности, существующие более 15 лет. Однако кадастровым инженером ФИО3 данные сведения не были учтены, в связи с чем имеющиеся сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка Гусевой Л.А. не соответствуют фактическим границам, установленным на местности.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования Гусевой Л.А. с учетом уточненных.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Л.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2811 кв.м., расположенного по <адрес>, категория: <данные изъяты>, принадлежащего Гусевой Л.А., согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Герасимовой Н.П. от 18.05.2018 г., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки - аннулирования (исключения) в ЕГРН сведений о точках и координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположения границ и площади.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда    

Самарской области                      Бачерова Т.В.