Решение по делу № 2-2805/2018 ~ М-1559/2018 от 13.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О., с участием истца Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к МШ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок прекращенным (отсутствующим), указывая на то, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома составляет 340000 рублей, земельного участка – 10000 рублей. После подписания указанного договора полностью выплачены продавцу стоимость жилого дома и земельного участка путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца МТ, который находится в АО «Россельхозбанк». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена регистрация договора и оформлена право собственности на истца. При этом право собственности оформлено с обременением права в виде ипотеки, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности. Истец исполнила свои обязательства по договору. Однако в связи со смертью продавца обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке считается невозможным согласно действующему законодательству. Просит прекратить обременением в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена МШ (являющаяся наследником умершего продавца МТ), в качестве третьего лица Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>.

В судебном заседании истец Д. поддержала исковые требования, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление не может выступать в качестве ответчика.

Ответчик МШ в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д. (покупатель) приобрела у МТ (продавец) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Тыва, <адрес>. Согласно пункту 1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 340000 (триста сорок тысяч) рублей 00 копеек - стоимость квартиры, 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек - стоимость земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата МК-1 №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> Республики Тыва на имя Д. от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: 340 000 (триста сорок тысяч) рублей 00 копеек, был перечислен на счет продавца МТ, № открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» после подписания названного договора.

Судом установлено, что после подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачены продавцу стоимость жилого дома и земельного участка путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет № открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» МТ

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом документами.

Из обязательства <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом <адрес> Н. видно, что Д. приняла на себя обязательство: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретаемое с учетом средств материнского (семейного) капитала (далее сертификат), оформить в установленном законом порядке в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) по соглашению об определении размера долей, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности является истец Д., в которых сделана отметка об ипотеке в силу закона.

Исходя из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, после получения последнего платежа, согласно договору, продавец обязался в тот же день выдать ей расписку о получении оплаты за жилой дом в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, чего не было сделано. Однако в ДД.ММ.ГГГГ продавец умер.

Согласно информации Управления ЗАГС РТ от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ МТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, что с заявлением о принятии наследства к имуществу МТ обратилась дочь МШ.

В наследственном деле указано, что МТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждается свидетельством о смерти. В качестве наследственного имущества умершего указаны банковские счета, в том числе счет № открытый в АО «Россельхозбанк», открытый на имя МТ

Ответчик МШ исковые требования истца признала полностью, представив письменное заявление.

Судом разъяснены правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, судом установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу истца не представляется возможным по причине того, что МТ умер, в связи с чем, не представляется возможным истцу в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить жилье и земельный участок по вышеуказанному адресу в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, что нарушает права истца и ее детей.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец МТ умер.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку МШ не претендует на имущество в виде жилого дома и земельного участка, которые проданы ее отцом МТ М.Д., то суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему иску будет выступать наследник МШ, хотя при принятии наследства не подавала заявление на указанное имущество, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С учетом изложенного, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли продажи произведена, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащую истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░