Решение по делу № 11-191/2014 от 27.08.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2014 года судья Промышленного районного суда г. Самары в составе :

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев апелляционную жалобу ФИО1 на заочное решение мирового судьи судебного участка № 39 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области ФИО3, от 10.06.2014 года, по делу № по иску ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, которым постановлено:

    « Исковые требования ООО «Газзэнергомонтаж» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Газзэнергомонтаж» задолженность по оплату жилья коммунальных услуг за период с 01.03.2013 года по 30.04.2014 года в размере 9 525, 70 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей а всего взыскать 9 925 рублей 70 копеек. »,

установил :

ФИО1 обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи судебного участка № 39, в которой просит решение мирового судьи отменить полностью и вынести новое решение которым отказать истцу в иске полностью.

В обоснование жалобы ссылается на те обстоятельства, что ООО «Газэнергомонтаж» не исполняет работы по содержанию жилья, неверно рассчитывает плату, не предоставляет документы о выполненных работах, в подъезде мусор, нет ремонта, и что истец не обязана вносить плату за содержание жилья на расчетный счет «ЕИРЦ», который незаконного обогащается за счет жильцов, что УК не направляла истице претензию до обращения в суд с иском, кроме того, дело рассмотрено мировым судьей с нарушением процессуальных норм, так как истице не был вручено исковое заявление с приложением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы жалобы поддержала, просила жалобу удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении жалобы отказать, представила суду подлинники на обозрение и заверенные надлежащим образом копии договоров, нарядов, актов, о выполненных управляющей компанией ООО «Газэнергомонтаж» работах за период с 01.03.2013 года по 30.04.2014 года, с которыми ответчик ФИО1 была ознакомлена в зале судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы. Опровергла доводы ответчика: пояснила, что УК имеет право заключения агентского договора с «ЕИРЦ» на перечисление денежных средств с абонентов; что претензионный порядок по категории спора о взыскании задолженности по коммунальным платежам законом не предусмотрен, так как обязанность уплатить коммунальные платежи возникает у абонентов в силу закона, и заключение договора между жильцом и управляющей компанией не обязательно, так как обслуживание дома управляющая компания проводит не на основании договора с жильцом, а по результатам общего собрания собственников жилья; кроме того, пояснила что управляющая компания ООО «Газэнергомонтаж» создала претензионную комиссию, куда работники УК приглашают граждан, имеющих задолженности, и там решаются вопросы о рассрочках платежа, в настоящее время в УК заключено 65 дополнительных соглашений, и что этим же правом о рассрочке долга могла воспользоваться ФИО7, чтоб не доводить дело до суда, и не платить судебные расходы, но она не приходила на комиссию, хотя приглашения ей высылались.

Суд апелляционной инстанции, согласно статьи 334 ГПК РФ, вправе:

1) оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения;

2) отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы, приходит к следующему.

Суд апелляционной инстанции считает, что в решении мирового судьи нет правовых оснований для отмены, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.2 статьи 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> выбрали один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации - ООО « Газэнергомонтаж», что подтверждается протоколом общего собрания от 06.12.2012 года

01.03.2013 между ООО «Газэнергомонтаж» и Департаментом управления имуществом г. о. Самара заключен договор по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В соответствии с вышеуказанным договором <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО « Газэнергомонтаж».

Согласно п. 3..4., договора ООО « Газэнергомонтаж» несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников (нанимателей) в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ. Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, в установленном порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой и (или) неполной оплатой, самостоятельно лиоб путем привлечения третьих лиц,то есть УК вправе также заключить договор с соответствующей организацией на организацию начисления, сбора и перечисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

Между ООО « Газэнергомонтаж» и МП г. о. Самара «ЕИРЦ» заключен агентский договор № 10/13 – ПД от 20.03.2013 года согласно которого ООО « Газэнергомонтаж» поручает, а МП г.о. Самара «ЕИРЦ» принимает на себя обязательство оказывать услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, организацию и ведение работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за эти услуги.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : г Самара, <адрес>, что видно из копии лицевого счета № 17221, однако плату за содержание и ремонт жилого помещения в пользу УК не вносит, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с 01.03.2013 года по 31.04.2014 года в сумме 9 525 рублей, не уплачивает платежи до день рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции в связи с чем сумма задолженности выросла.

По данным ГУП Самарской области от 20.12.2013 года в квартире зарегистрированы два человека ФИО1 и сын ФИО5

В суд апелляционной инстанции от УК ООО «Газэнергомонтаж» представлены копии договоров подряда, заключенных между УК ООО «Газэнергомонтаж» и организацией - исполнителем ООО «СпецТранс» по вывозу твердых бытовых отходов, с перечнем оказываемых услуг, в том числе по уборке территории в холодный и теплый период, представлены акты приемки выполненных работ, представлен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 2013 года с ООО «Самарагаз», акты по исполненным работам, копии договора подряда от 2013 года с ООО «СМУ – 5», акты выполненных работ за 2014 год, 2013 год, договора подряда с ООО «РСУ – 7», акты выполненных работ за 2013 год, договор энергоснабжения за 2013 год, акты приема – передачи за 2013, 2014 годы, договора на проведение биотехнических работ по дезинфекции с ООО «Сервис – Быт» от 2013 года, акты приема - сдачи работ от 2013 года, наряды на проведение работ за 2013 год, акт приема – сдачи работ за 2014 год.

Указанные документы подтверждают, что услуги по содержанию и ремонту жилого дома исполняются управляющей организацией в течение 2013 и 2014 года, с привлечением субподрядчиков.

При таких обстоятельствах, когда собственник ФИО1 не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд считает, что решение мирового судьи было вынесено законно и обоснованно, все доводы сторон и обстоятельства по делу были всесторонне исследованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334, 335 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 10 июня 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий :                     И.В. Абдурахманова