Решение по делу № 2-2470/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-2470/16г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016г.                    г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Салатаевой З.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитет по управлению имуществом г.Махачкалы к Казанбековой ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом г.Махачкалы обратился в суд с иском к Казанбековой М.С. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени, указав, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и Казанбековой М.С. заключен договор аренды земельного участка №309 от 27 февраля 2015года площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Договор аренды действует с 01.01.2015г. по 30.12.2015г.

Годовая арендная плата составляет 16 048 руб. Арендная плата начисляется с 01.01.2015года.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 16 048(шестнадцать тысяч сорок восемь) рублей в следующем порядке: ежеквартально равными частями от указанной суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е до 01.04. - за первый квартал, до 01.07. - за второй квартал, до 01.10 - за третий квартал и до 01.12. - за четвертый квартал (п. 2.2, договора).

Арендатор в нарушение сроков и размера оплаты, предусмотренных п.2.2 договора, внес неполную сумму арендной платы с просрочкой, в результате за ответчиком образовалась задолженность в размере 16 048 руб.

    В договоре аренды в п. 2.4, предусмотрена пеня за просрочку арендных платежей в размере 0,03 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полной оплаты. На 31.12.2013г. размер пени составляет 1 440 руб.

На 31.12.2015г. общая сумма задолженности по арендной плате перед Комитетом составлял 17 488 рублей, в том числе: просроченный основной долг по арендной плате 16 048 рублей, пеня за просроченный долг 1440 рублей.

Так как арендатор не исполнил обязанность по уплате арендных платежей, Комитетом в адрес ответчика 07 декабря 2015г. направленно письмо с уведомлением о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в срок до 11 декабря 2015г. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без ответа.

    На заседание суда представитель истца Нурмагомедов М.К. поддержал исковые требования по основаниям изложенные в иске.

    Ответчица Казанбекова М.С. на заседание суда не явилась, надлежаще извещенная о причинах не явки не сообщила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309,310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

     При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

    Как установлено в судебном заседании Комитету по управлению имуществом <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок № пл. 12 кв.м, под павильон, расположенный по адресу: <адрес>

    27.02.2015 г. между Комитету по управлению имуществом г.Махачкалы и Казанбековой М.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка, с годовой оплатой 16 048 руб., начиная с 01.01.2015 г. Сроки внесения арендной платы не позднее первого числа следующего за кварталом месяца.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истец направил ответчику уведомление о необходимости в срок до 11.12.2016 г. погасить образовавшуюся задолженности по арендной плате за землю. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связ, с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении.

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу в том состоянии. в котором он его получил, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Взыскать с Казанбековой ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы задолженность в размере 16 048 (шестнадцать тысяч сорок восемь) рублей и пеню за просрочку платежей в размере 1440 (тысячи четыреста сорок) рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 27.02.2015г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Казанбековой ФИО8, обязать Казанбекову М.С., освободить земельный участок площадью 12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> от находящегося на нем торгового павильона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья