Решение от 23.06.2015 по делу № 2-5315/2015 от 24.04.2015

К делу №2-5315/15

                РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015г.                Прикубанский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего        Токаревой М.А.

при секретаре                Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Барака С.С. о взыскании денежных средств,

                 У С Т А Н О В И Л :

    ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к Барака С.С. о взыскании денежных средств за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Барака С.С. и ООО «АЯКС-Риэлт» был заключен договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В соответствии с договором ООО «АЯКС-Риэлт» приняло на себя обязательство осуществить консультационное и информационное обслуживание направленное на поиск приемлемых и ранее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения в собственность, а Заказчик обязался оплатить эти услуги. Согласно приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым является акт предоставления информации, ДД.ММ.ГГГГ при исполнении Договора представителем Исполнителя ФИО3 ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., была зарегистрирована квартира по адресу:<адрес>, на Барака С.С.

ООО «АЯКС-Риэлт» считает, что они выполнили свои обязательства в полном объеме, однако ответчик взятые на себя обязательства по Договору не выполнил и от оплаты услуг в размере <данные изъяты> рублей, которая соответствует <данные изъяты> от стоимости квартиры, указанной в акте предоставления информации уклоняется. ООО «АЯКС-Риэлт» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия, ответ до настоящего времени истцом не получен.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Башинская О.М. поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, просила удовлетворить требования.

    ОтветчикиегопредставительподоверенностиКоробоваЕ.Е.всудебномзаседаниипротивискавозражалипросилиотказать, предоставиливозражениенаисковоезаявлениевкоторомуказали, чтопри заключении договора на оказание услуг с ООО «Аякс-оценка» ответчиком были обозначены и указаны в договоре в п 1.1. пределы возможной стоимости <данные изъяты> квартиры, которую ему необходимо приобрести: от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> ООО рублей. Квартира по адресу: <адрес> была ему предложена по цене <данные изъяты> рублей, что указано в приложении № к договору и стоит подпись представителя ООО «Аякс-оценка» ФИО3. Квартира ему была предложена ДД.ММ.ГГГГ года. Осмотр квартиры происходил в присутствии квартирантов. На словах ФИО3 пояснила, что стоимость окончательная. На его предложение обсудить вопрос цены квартиры с собственником квартиры было отвечено отказом. Агент пояснила, что он не вправе обсуждать эти вопросы с кем бы то ни было, кроме неё. Из положения ст.555 ГК РФ и п. 3.3 договора следует, что при оказании информационной (консультационной и маркетинговой) услуги Исполнитель обязан совершить действия в интересах Заказчика, направленные на установление и согласование цены недвижимого имущества по которой на указанное имущество будет заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем.Поскольку указанная квартира по стоимости намного превышала заданные ответчиком исполнителю в договоре № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг параметры, обязательства агентством ООО «Аякс-оценка» в отношении ответчика, как Заказчика выполнены не были, следовательно, услуга надлежаще не оказана.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо было вернуться в <адрес> и, поскольку поиск объекта недвижимого имущества мной завершен не был, ДД.ММ.ГГГГ, перед отлетом, он оставил доверенность на совершение всех действий, связанных с покупкой квартиры своей матери ФИО7, которая по объявлению обратилась в другое агентство ИП ФИО8, заключила с этим агентством договор, осмотрела несколько квартир, позвонила ему и сообщила, что нашла квартиру, соответствующую нашим требованиям о цене и качестве. Квартира была предложена агентством за <данные изъяты> рублей. После торга с продавцом он согласился продать её за <данные изъяты> рублей. Ответчик выразил матери свое согласие на покупку и ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор купли -продажи, оплатила стоимость квартиры и стоимость услуг агентства недвижимости ИП ФИО8 Только ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь прилетел в Краснодар и выяснил, что моя мать приобрела квартиру, которую ему предлагал представитель агентства ООО «Аякс-оценка» по цене в <данные изъяты> рублей за сумму в <данные изъяты> рублей.

Полагает, что со стороны ООО «Аякс-оценка» имеет место недобросовестное исполнение договора на оказание услуг. В частности, в соответствии с п 3.3 договора Исполнитель должен действовать в интересах Заказчика. В соответствии с этим пунктом Исполнитель должен принимать все необходимые меры, в том числе при решении вопроса о цене приобретаемого объекта недвижимого имущества и действовать в интересах Заказчика, то есть стремиться по возможности снизить цену приобретаемого Заказчиком объекта.Имеющиеся в договоре данные о стоимости этого объекта, представленные ООО «Аякс-оценка» свидетельствуют о том, что Исполнитель имел намерение получить неосновательное обогащение, помимо вознаграждения предусмотренного по условиям нашего договора в размерах, значительно превышающих это вознаграждение. В результате этих действий истца квартира была предложена по цене, завышенной настолько, что не было смысла её приобретать.

    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Барака С.С. и ООО «АЯКС-Риэлт» был заключен договор № на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

    Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям и пожеланиям Заказчика к Объекту, в настоящем случае - <данные изъяты> квартира, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей.Согласно п. 1.3. Договора Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составила <данные изъяты> от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг. Если Акт выполненных услуг не подписывается Заказчиком, то стоимость услуг Исполнителем рассчитывается от цены Объекта, указанной в Акте предоставления информации.

    Оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Продавцом любой первичной сделки по Объекту (любая сделка между Заказчиком и Продавцом, в которой отражено намерение Заказчика приобрести право на Объект, в том числе, но не ограничиваясь: предварительный договор, договор о намерениях, передача аванса, задатка, любой иной документ, отражающий намерение Заказчика (и/или его родственников, бывших родственников, лиц, участвующих с Заказчиком при исполнении Договора) приобрести право на Объект).

    На основании п.4.2. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются в день подписания акта выполненных услуг. Если Заказчик отказывается от подписания акта выполненных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг в указанный срок, акт считается подписанным, а услуга – выполненной качественно и в полном объеме.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного Барака С.С., Исполнитель предоставил Заказчику информацию об объектах недвижимости в виде квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. При этом стоимость данной квартиры указана в размере <данные изъяты>.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО9, она работает агентом в ООО «Аякс-Оценка». К ним в офис поступил звонок от Барака С.С. по вопросу приобретения определенной квартиры на <адрес>. Она предложила ему подобрать также иные варианты, на что он согласился. Он ознакомился с условиями оказания услуг в их фирме и не возражал. Они вместе с ответчиком и его матерью приехали смотреть спорную квартиру, квартира им понравилась. Договор с продавцом в отношении данной квартиры не был заключен, но ключи от квартиры были у их агента. Стоимость квартиры была определена продавцом в сумме <данные изъяты>., их фирма предлагала данную квартиру покупателям за <данные изъяты>. Затем они посмотрели еще несколько квартир и вернулись в офис и она подобрала им еще варианты. На следующий день они поехали смотреть другие квартиры и получилось так, что спорную квартиру они смотрели 3 дня подряд. В результате они сказали, что ничего не решили покупать и если надумают, то позвонят. О том, что он сотрудничает с другими агентствами, ответчик не говорил.

Как следует из представленного ответчиком агентского договора № КМН от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен между ФИО7 и ИП ФИО8 (агентство недвижимости «Лунный свет»), в соответствии с которым исполнитель обязался совершать юридические и фактические действия по подбору объекту недвижимости, отвечающего требованиям заказчика и характеристикам, указанным в договоре, а именно – квартира в г. Краснодаре предварительной стоимостью <данные изъяты>.

Во исполнение данного договора был составлен акт осмотра объекта ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым была осмотрена квартира по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты>. По согласованию сторон стоимость услуг исполнителя составила <данные изъяты>., которые были оплачены согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из утверждений ответчика ФИО7 является его матерью и действовала она в его интересе, о чем свидетельствует представленная суду доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный судом свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она работает в агентстве недвижимости «Лунный свет». Ей позвонила ФИО7 по объявлению о продаже квартиры и они договорились о показе квартиры, встретились, посмотрели квартиру на <адрес>. О том, что она уже видела данную квартиру, ФИО7 ничего не говорила. Стоимость квартиры была определена продавцом в размере <данные изъяты>. Их агентство предлагало эту квартиру покупателям по той же цене, поскольку согласно заключенного договора с покупателем при подборе квартиры он оплачивает агентству <данные изъяты> от стоимости квартиры. В последующем продавец уступил в цене и была заключена сделка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11 и Барака С.С. (в лице представителя ФИО7) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> за <данные изъяты>.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положения ст. 29 Закона о защите прав потребителей позволяют Потребителю отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Аякс-оценка» имеет место ненадлежащее исполнение договора на оказание услуг. В частности, по условиям договора ответчик поручил истцу осуществить поиск объекта недвижимости стоимостью <данные изъяты>. Вместе с тем, истцом был предложен ответчику объект в виде спорной квартиры по цене, превышающей как ее продажную стоимость, определенную собственником, так и стоимость, определенную в договоре об оказании услуг. В следствие этого ответчик был вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг, заключенного с истцом, поскольку данная услуга была оказана ему надлежащим образом иным исполнителем.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: