Решение по делу № 2-11581/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы                              15 декабря 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой С. А. к ООО Хозрасчетная Строительно-Технологическая Фирма «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГг. между Одинцовой С. А. и ООО ХСТФ «Фобос» был заключен Договор № 1520К долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ХСТФ «Фобос» взял на себя обязательство построить в 4 квартале 2013г. и передать для оформления в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 75,28 кв.м на 10 этаже в секции 13, указанного выше многоквартирного жилого дома (п.п. 1.1., 2.3., 2.4. Договора).

Свои обязательства по этому договору Одинцова С. А. выполнила в полном объеме в предусмотренные этим договором сроки, уплатив ООО ХСТФ «Фобос» полную стоимость квартиры в размере <...> по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ -<...> и № от ДД.ММ.ГГ -<...> <...> в соответствии с п. 4.1.1., 4.1.3. договора.

ДД.ММ.ГГ<адрес> муниципального образования «<адрес> Дзержинский» № RU 50303000-158 секция 11-13 в <адрес> в <адрес> были введены в эксплуатацию. Двухкомнатной квартире, являющейся предметом Договор № 1520К от 21.08.2012г. был присвоен № 1297.

ДД.ММ.ГГ Актом выполненных работ № по договору долевого участия в строительстве жилого дома данная <адрес> была передана ответчиком Одинцовой С. А., истцу по настоящему делу.

В соответствии с техническим паспортом от 04.12.2013г., выданным Люберецким филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого помещения составила 68,6 кв.м.

После передачи истцу квартиры истец устно обратилась в Дзержинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права собственности на эту квартиру, однако истцу было отказано в приеме документов в связи с тем, что ООО ХСТФ «Фобос» до настоящего времени не представило в регистрационную службу необходимый для этого пакет документов. Этот пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на <адрес> не получила и истец от ответчика, в результате чего не может воспользоваться государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное п. 1.1. Договора № К долевого участия в строительстве жилого дома от 21.08.2012г.

Такое положение нарушает право собственности истца на приобретенное жилое помещение, т.к. по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства по документальному оформлению имущественных прав, истец до настоящего времени не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на квартиру по адресу: <адрес>, хотя с момента передачи истцу этой квартиры по акту № от ДД.ММ.ГГ истец ежемесячно оплачивает все коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Одинцовой С. А., в соответствии с Договором долевого участия № 1520К от ДД.ММ.ГГ года, заключенным с ООО ХСТФ «Фобос» и актом № от ДД.ММ.ГГ выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью помещения 68,6 кв.м., расположенную на 10 этаже в секции 13 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Рязанова Л.П. в судебном заседании предоставила отзыв на иск, в котором ответчик в лице Генерального директора ООО ХСТФ «ФОБОС» Дзядевича Л.Н. не возражает против удовлетворения иска и просит признать за истцом Одинцовой С.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд расценивает отзыв ООО ХСТФ «ФОБОС» на исковое заявление как признание иска ответчиком и принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить иск.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО ХСТФ «ФОБОС» и Одинцовой С. А. был заключен договор № 1520К.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Предметом Договора является строительство двухкомнатной квартиры, проектной площадью 75,28 кв.м. на 10 этаже в секции № 13, входящей в состав многоквартирного, многофункционального жилого дома с автостоянкой и иными помещениями объекта, строящихся также по Договорам долевого участия и Инвестиционному контракту с Администрацией <адрес> Московской области, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора, срок завершения строительства по договору 4 квартал 2013 года.

Согласно п. 4.1.2 стоимость квартиры составляет <...>. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.11). Таким образом, на сегодняшний день истец выполнила свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50303000-158, выданного Администрацией муниципального образования «<адрес> Дзержинский» от 30.04.2013г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а также срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Одинцовой С. А. к ООО Хозрасчетная Строительно–Технологическая Фирма «ФОБОС» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Одинцовой С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                          А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ