Решение по делу № 2-5/2013 от 18.01.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2/5-05/13г.

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

18.01.2013г. г.Казань

Мировой судья судебного участка №5 Московского района г.Казани Республики Татарстан Зиганшина Я.Д.,

при секретаре Гимадеевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова А.В. к Исполнительному комитетумуниципального образования г.Казани о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани в вышеуказанной формулировке. В обосновании иска указал, что  в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА2> <НОМЕР> владеет объектом недвижимости (гараж) полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, кадастровый номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более пятнадцати лет. Договор купли-продажи гаража составлен в <ДАТА> г., т.е. болеем 16 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Согласно кадастрового паспорта здания (инвентарный номер <НОМЕР>) от <ДАТА3> площадь строения вычислена по внутренним обмерам и составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Согласно технического паспорта от <ДАТА4> площадь занимаемого земельного участка составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.,  площадь по внутреннему обмеру составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Регистрационная палата отказала истцу в регистрации права собственности на гараж, из-за ошибки в договоре купли-продажи, а именно указана не полезная площадь гаража, а площадь занимаемого земельного участка. Истец  просит признать за ним права собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> в силу приобретательной давности.   

Представитель истца в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Кировского и Московского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны изучив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

   В силу статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА2> <НОМЕР> истец владеет объектом недвижимости (гараж) полезной площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м, кадастровый номер <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> (л.д. <ОБЕЗЛИЧИНО>). Согласно кадастрового паспорта здания (инвентарный номер <НОМЕР>) от <ДАТА3> площадь строения вычислена по внутренним обмерам и составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. (л.д. <ОБЕЗЛИЧИНО>). Согласно технического паспорта от <ДАТА4> площадь занимаемого земельного участка составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.,  площадь по внутреннему обмеру составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>,<ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. (л.д. <ОБЕЗЛИЧИНО>). Регистрационная палата отказала истцу в регистрации права собственности на гараж, из-за ошибки в договоре купли-продажи, а именно указана не полезная площадь гаража, а площадь занимаемого земельного участка (л.д. <ОБЕЗЛИЧИНО>). Истец просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи  <ОБЕЗЛИЧИНО> ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15  Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/22 от 29.04.2010г., при разрешении споровсвязанных с применением правил о приобретательной давности необходимо учитывать: давность, добросовестность, открытость, непрерывность в течение срока приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Буланова А.В. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

В иске Буланова А.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,  отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский районный суд г.Казани через  мирового судью в тече­ние месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья: Зиганшина Я.Д.