Решение по делу № 2-69/2013 (2-2288/2012;) от 04.09.2012

ДЕЛО № 2-69/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 марта 2013 года.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2013 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре           Дедковской Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой ФИО8 к Высылайкину ФИО9 и администрации городского поселения Михнево о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Высылайкину ФИО10 и администрации городского поселения Михнево, в котором просит признать недействительным Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан серии ГПМ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией городского поселения Михнево, с одной стороны, Высылайкиной ФИО11, Высылайкиным ФИО12 и Карповой ФИО13, с другой стороны; прекратить право общей долевой собственности Высылайкиной ФИО14, Высылайкина ФИО15 и Карповой ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с оспариваемым договором в ее собственность и собственность Высылайкина ФИО17. и Высылайкиной ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации была передана указанная квартира, однако она своего согласия на приватизацию не давала, с заявлением о приватизации не обращалась, и подпись в оспариваемом договоре значится не ее, в связи с чем полагает, что оспариваемый договор является ничтожным.

В судебном заседании истица подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Высылайкин ФИО19 отношения к иску не высказал, заявив о том, что для осуществления приватизации он подписал доверенность на имя матери Высылайкиной ФИО20 но сам приходил в сельсовет, где подписывал какие-то бумаги. Карпова ФИО21 при этом не присутствовала, была только Высылайкина ФИО22.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения Михнево по доверенности Кирсанова ФИО23 иск не признала, заявив о том, что все документы для заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформлены в соответствии с Законом.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключении которого граждане и юридические лица свободны.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы городского поселения Михнево подано заявление Высылайкиной ФИО24 о передаче в порядке приватизации в долевую собственность Высылайкиной ФИО25ФИО26., Высылайкина ФИО27 и Карповой ФИО28 занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому. Заявление подписано Высылайкиной ФИО29 Высылайкиным ФИО30 и Карповой ФИО31 подписи которых удостоверила заместитель главы администрации г/п Михнево Кобзева ФИО32 (л.д.92-92об, 93-95).

К заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочего прилагались копии гражданских паспортов заявителей (л.д.93-95).

На основании заявления и представленных документов в соответствии с Законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Михнево - с одной стороны, и Высылайкиной ФИО33 Высылайкиным ФИО34 и Карповой ФИО35 - с другой стороны, был подписан Договор серии ГПМ № на передачу жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.91).

На экземпляре оспариваемого договора, предоставленного администрацией г/п Михнево по запросу суда, имеется надпись о том, что Высылайкина ФИО36. ДД.ММ.ГГГГ получила два экземпляра (л.д.91об).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и переход права собственности на основании указанного договора были зарегистрированы в органах Росреестра (л.д.38-51).

При этом как следует из материалов регистрационного дела, подпись от имени Карповой ФИО37 в расписке в получении документов на госрегистрацию (л.д.40), в оспариваемом договоре (л.д.47-48), в квитанции по оплате госпошлины (л.д.49) и заявлении о госрегистрации (л.д.50-51) существенно рознятся, в связи с чем по ходатайству истца была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизой (л.д.120-130), проведенной в ФБУ «РФЦ СЭ при Минюсте РФ», подписи от имени Карповой ФИО38. в заявлении о передаче в долевую собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в Договоре серии ГПМ № от ДД.ММ.ГГГГ - выполнены не Карповой ФИО39 а другим лицом под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных выполнением подписей за другое лицо.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.1 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации, поскольку получение в порядке приватизации в собственность однократно занимаемого жилого помещения является имущественным правом.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из подтвержденной заключением эксперта позиции истца о том, что она своего согласия на приватизацию указанного жилого помещения не давала, своей воли на приватизацию не изъявляла, заявления на передачу в долевую собственность и договора о передаче в собственность жилого помещения не подписывала, суд приходит к выводу о том, что при заключении Договора серии ГПМ № от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены нормы, установленные ст.ст.1-2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом установленных судом обстоятельств суд признает договор серии ГПМ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности.

В этой связи и на основании ст.12 ГК РФ стороны подлежат приведению в первоначальное положение путем прекращения права общей долевой собственности Высылайкиной ФИО40., Высылайкина ФИО41 и Карповой ФИО42 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования подлежат полному удовлетворению.

По ходатайству истца определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза в ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России с возложением расходов по ее оплате на истца (л.д.104-105), стоимость которой по окончании производства составила <данные изъяты> рублей (л.д.128), и которая подлежит взысканию с истца в связи с отсутствием ходатайств о распределении судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карповой ФИО43 удовлетворить:

- Признать недействительным Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан серии ГПМ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией городского поселения Михнево, с одной стороны, Высылайкиной ФИО44, Высылайкиным ФИО45 и Карповой ФИО46, с другой стороны.

- Прекратить право общей долевой собственности Высылайкиной ФИО47, Высылайкина ФИО48 и Карповой ФИО49 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Карповой ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России (<данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.