Решение по делу № 2-2333/2018 ~ М-1955/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-2333/2018 УИД 32RS0001-01-2018-002541-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        16 октября 2018 года    г.    Брянск

    Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи    И.В. Моисеевой

        при секретаре    Д.С.    Оськиной

с участием: истцов Овчинникова С.М., Овчинниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Сергея Михайловича, Овчинниковой Елены Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников С.М. и Овчинникова Е.А. обратились в суд, с исковым заявлением ссылаясь на то, что являются собственниками (по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности) жилого дома площадью 55.5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

По указанному адресу располагаются два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 646 кв.м, (на котором расположен указанный выше дом) и с кадастровым номером 32:28:0014512:63 площадью 645 кв.м, сособственниками, которых в равных долях также являются истцы.

Без получения соответствующего разрешения истцами к жилому дому возведена пристройка литера А1 площадью 34,8 кв.м, в силу чего площадь жилого дома увеличилась до 91,2 кв.м.

Так же на земельном участке с кадастровым номером № без соответствующего разрешения Овчинниковы возвели двухэтажный жилой дом Лит Б площадью 123,2 кв.м, с холодной пристройкой литера «б» площадью 5,1 кв.м.

Поскольку являются собственниками земельного участка, возведенные постройки находится в работоспособном состоянии, и не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, а администрацией отказано в их узаконении, со ссылкой на возможность обратиться в суд, Овчинников С.М. и Овчинникова Е.А. на основании ст. 222 ГК РФ просят суд:

Сохранить жилой <адрес> в реструктурированном состоянии с площадью 91,2 кв.м., и признать за истцами право общей долевой собственности в размере долей по 1/2 на жилой <адрес>;

Признать за истцами право общей долевой собственности в размере долей по 1/2 за каждым на самовольно возведенный жилой дом литера Б, общей площадью

    123,2 кв.м., с холодной пристройкой литера «б» площадью 5,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы Овчинников С.М. и Овчинникова Е.А. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставляла рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по доверенности Грибова Е.С. в судебном заседании оставляла рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Белозорова Г.С. (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась, в направленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На реконструированный и самовольно возведенный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Овчинников С.М. и Овчинникова Е.А. являются собственниками (по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности) жилого дома лит А, площадью 55.5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

По данным выписок из ЕГРН от 18.05.2018 г. истцы являются сособственниками в равных долях по 1/2 за каждым, земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 646 кв.м. и № площадью 645 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом лит. А по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцами без получения соответствующих разрешений возведены пристройки: (лит. А1, лит. а, лит. al) к жилому дому Лит. А, а так же самовольно возведен двухэтажный йжилой дом Лит. Б, б на земельном участке с кадастровым номером №.

Из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.05.2018 г. следует, что жилой дом Лит. А имеет общую площадь

91,2 кв.м., жилую площадь 49,2 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 111 кв.м, состоит из: прихожая - 10 кв.м., жилая - 5,3 кв.м., жилая -14,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., жилая - 6,1 кв.м., кухня - 6,1 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., туалет - 0,9 кв.м., жилая - 11,5 кв.м., жилая - 12,2 кв.м., кухня - 11,1 кв.м., пристройка - 6,5 кв.м., веранда -

5,2 кв.м., веранда - 8,1 кв.м.

Жилой дом Лит. Б имеет общую площадь 62,6 кв.м., жилую 11,1 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 128,2 кв.м, состоит из: кухня - 45 кв.м., жилая — 11,1 кв.м., туалет 1,7 кв.м., ванная - 4,8 кв.м., пристройка - 5,1 кв.м., нежилое - 12,4 кв.м., нежилое 19,4 кв.м., нежилое - 28,7 кв.м.

По данным акта обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № 63-6 от 19.06.2018 года отапливаемая постройка лит. А1, неотапливаемая постройка лит. а, неотапливаемая постройка лит. А1 возведены без нарушения требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями» относительно строений на участках соседних домовладений. Жилой дом (лит. Б) общей площадью 62,6 кв.м, с пристройкой лит. б размерами 2,95x2,45 возведен с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениями» относительно строений на участке домовладения № по <адрес>

Собственник <адрес> - Белозорова Г.С. не возражало против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела содержится письменное заявление.

Согласно письму Брянской городской администрации от 01.08.2018 г. № 3097гр06 работы по реконструкции жилого дома осуществлялись без полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию. В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 на земельном участке допускается строительство одного жилого дома. Урегулирование спорных вопросов в отношении признания права собственности на самовольно построенные (реконструированные) объекты капитального строительства производится в судебном порядке.

Из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, лит. а, лит. al) к жилому дому (Лит. А), жилого дома (лит. Б, б) на участке домовладения № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном и исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек (лит. А1, лит. а, лит. al) к жилому дому (Лит. А), жилого дома (лит. Б, б) на участке домовладения № по <адрес>, позволяет дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки и жилой дом по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью и расположены на разных земельных участках.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенные пристройки и жилой дом расположены на земельных участках, разрешенное использование которых не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристроек, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ 3. участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с совместным возведением Овчинниковыми пристроек (лит. А1, лит. а, лит. al) к жилому дому (Лит. А) и жилого дома (лит. Б, б) доли в праве общей долевой собственности на данное имущество остаются прежними в размере 1/2 за каждым.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Овчинникова Сергея Михайловича, Овчинниковой Елены Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в самовольно реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А общей площадью

    91,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 646 кв.м, по адресу: <адрес>, с учетом самовольных пристроек Лит. А1, лит. а, лит. al, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 111 кв.м, состоящий из комнат: прихожая - 10 кв.м., жилая - 5,3 кв.м., жилая -14,1 кв.м., коридор - 7,4 кв.м., жилая - 6,1 кв.м., кухня - 6,1 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., туалет - 0,9 кв.м., жилая - 11,5 кв.м., жилая

12,2 кв.м., кухня - 11,1 кв.м., пристройка - 6,5 кв.м., веранда - 5,2 кв.м., веранда

8,1 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризвация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Овчинниковым Сергеем Михайловичем, Овчинниковой Еленой Анатольевной право общей долевой собственности в размере долей по Vi за каждым на жилой дом лит. А общей площадью 91,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 646 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова Сергея Михайловича, Овчинниковой Елены Анатольевны на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 55,5 кв.м., инв. №, лит. А расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения следующих актуальных регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Овчинниковым Сергеем Михайловичем, Овчинниковой Еленой Анатольевной право общей долевой собственности в размере долей по Vi за каждым на жилой дом Лит. Б с пристройкой лит. б, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 11,1 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 128,2 кв.м, состоящий из комнат: кухни - 45 кв.м., жилой - 11,1 кв.м., туалета - 1,7 кв.м., ванной - 4,8 кв.м., пристройки - 5,1 кв.м., нежилой - 12,4 кв.м., нежилой - 19,4 кв.м., нежилой - 28,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризвация» по состоянию на 21.05.2018 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0014512:63 площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанные вновь созданные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                           И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                           И.В. Моисеева