Дело №2-2590/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2015 года г. Киров
Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства к ООО «Первая проектно-строительная компания», ООО «Кировкапстрой», Кочневу В. В., Шаклеину А. А.овичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
{Адрес} фонд поддержки малого и среднего предпринимательства обратился в суд с иском, в котором указал, что между ним и ООО «Первая проектно-строительная компания» заключены договоры займа {Номер} от {Дата}. на сумму **, {Номер} от {Дата}. на сумму * (далее - Договоры займа).
В соответствии с п.1.3. Договора займа {Номер} от {Дата}. сумма займа предоставлялась ответчику сроком на * месяца, за пользование займом была установлена процентная ставка в размере * процентов годовых (п.1.4. договора). Свои обязательства по договору истец исполнил, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере *, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата} Ответчик взятые на себя обязательства по возврату займа не исполнил, не возвратил сумму займа и начисленные проценты в установленный графиком платежей срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору по основному долгу в размере * и по процентам за пользование суммой займа в размере * Кроме того, в соответствии с п. 5.4. договора займа {Номер} от {Дата} в случае, когда ответчик не возвращает сумму займа в соответствии с графиком платежей, на эту сумму подлежит уплате пеня в размере * % за каждый день просрочки на день предъявления такого требования. Размер пени за нарушение установленного договором займа {Номер} от {Дата}. графика платежей составляет * согласно прилагаемому истцом расчету. В соответствии с п. 1.3. Договора займа {Номер} от {Дата} сумма займа предоставлялась Ответчику сроком на * месяцев, за пользование займом была установлена процентная ставка в размере * процентов годовых (п. 1.4. договора). Свои обязательства по договору истец исполнил, перечалив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере *, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата} Ответчик взятые на себя обязательства по возврату займа не исполнил, не возвратил сумму займа и начисленные проценты в установленный графиком платежей срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору по основному долгу в размере * и по процентам за пользование суммой займа в размере * В соответствии с п. 5.4. договора займа {Номер} от {Дата} в случае, когда ответчик не возвращает сумму займа в соответствии с графиком платежей, на эту сумму подлежит уплате пеня в размере * % за каждый день просрочки на день предъявления такого требования. Размер пени за нарушение установленного договором займа {Номер} от {Дата}. графика платежей составляет * согласно прилагаемому истцом расчету.
Истец указал, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} от {Дата}. с Кочневым В.В., в соответствии с которыми Кочнев В.В., являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа. {Дата}. между истцом и Шаклеиным А.А. заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} в соответствии с которыми Шаклеин А.А., являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа. {Дата} между истцом и ООО «Кировкапстрой» заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} в соответствии с которыми ООО «Кировкапстрой», являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа. По договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер} и {Номер} от {Дата}. (к договорам займа {Номер} и {Номер} от {Дата}.) ООО «Кировкапстрой» передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество общей залоговой стоимостью * 00 копеек, а именно: производственное здание по адресу: г. Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *; земельный участок кадастровый номер {Номер} по адресу: г.Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *; земельный участок кадастровый номер {Номер} по адресу: г.Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *
На основании изложенного истец просит:
1) взыскать с ответчиков ООО «Первая проектно-строительная компания», Кочнева В. В., Шаклеина А. А.овича, ООО «Кировкапстрой» в солидарном порядке в пользу истца *, в том числе по договору займа {Номер} от {Дата}. в размере *, по договору займа {Номер} от {Дата}. в размере *
2) Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам займа {Номер} и {Номер} от {Дата}., принадлежащее ООО «Кировкапстрой» по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер} и {Номер} от {Дата}. общей залоговой стоимостью * 00 коп., а именно:
- производственное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 904,9 кв.м., ннв, {Номер}, лит. 100, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Кадастровый (или условный) номер: {Номер}. Залоговая стоимость * 00 коп.;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственного здания, общая площадь 1 788 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Кадастровый (или условный) номер: {Номер}. Залоговая стоимость * 00 коп.;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные секционные жилые здания этажностью 5-10 этажей, общая площадь 1 875 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}. Кадастровый (или условный) номер: {Номер}. Залоговая стоимость * 00 коп.
3) Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере *
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности: ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ООО "Первая проектно-строительная компания", ООО "Кировкапстрой", Кочнева В.В., Шаклеина А.А. на основании доверенностей ФИО6 исковые требования в части определения размера начальной продажной цены заложенного имущества не признал, просил суд определить размер начальной продажной цены равной стоимости заложенного имущества согласно заключения судебной экспертизы, а также просил суд отказать истцу в части обращения взыскания на заложенное имущество: производственное здание по адресу: г. Киров, {Адрес}; земельный участок кадастровый номер {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес} в связи с тем, что сумма долга не соразмерна стоимости заложенного имущества
Ответчики Кочнев В.В., ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело с участием представителя ФИО6
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Первая проектно-строительная компания» заключены договоры займа {Номер} от {Дата}. на сумму * (л.д.19-29), {Номер} от {Дата}. на сумму * (л.д.39-49).
В соответствии с п.1.3. Договора займа {Номер} от {Дата} сумма займа предоставлялась Ответчику сроком на * месяца, за пользование займом была установлена процентная ставка в размере *) процентов годовых (п.1.4. договора). Свои обязательства по договору истец исполнил, перечалив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере *, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата} (л.д.17). Ответчик взятые на себя обязательства по возврату займа не исполнил, не возвратил сумму займа и начисленные проценты в установленный графиком платежей срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору по основному долгу в размере * и по процентам за пользование суммой займа в размере * (л.д. 13).
Согласно п. 5.4. договора займа {Номер} от {Дата} в случае, когда ответчик не возвращает сумму займа в соответствии с графиком платежей, на эту сумму подлежит уплате пеня в размере * % за каждый день просрочки на день предъявления такого требования. Размер пени за нарушение установленного договором займа {Номер} от {Дата}. графика платежей составляет * согласно прилагаемому истцом расчету (л.д. 15).
В соответствии с п. 1.3. Договора займа {Номер} от {Дата} сумма займа предоставлялась Ответчику сроком на 12 месяцев, за пользование займом была установлена процентная ставка в размере * процентов годовых (п. 1.4. договора). Свои обязательства по договору истец исполнил, перечалив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере *, что подтверждается платежным поручением {Номер} от {Дата} (л.д. 18). Ответчик взятые на себя обязательства по возврату займа не исполнил, не возвратил сумму займа и начисленные проценты в установленный графиком платежей срок, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору по основному долгу в размере * и по процентам за пользование суммой займа в размере * (л.д. 14)
В соответствии с п. 5.4. договора займа {Номер} от {Дата} в случае, когда ответчик не возвращает сумму займа в соответствии с графиком платежей, на эту сумму подлежит уплате пеня в размере * % за каждый день просрочки на день предъявления такого требования. Размер пени за нарушение установленного договором займа {Номер} от {Дата}. графика платежей составляет * согласно прилагаемому истцом расчету (л.д. 16).
Представленный истцом расчет задолженности проверен и признан обоснованным, со стороны ответчиков иного расчета не представлено.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа истец заключил с Кочневым В.В. договоры поручительства {Номер} и {Номер} от {Дата}. (л.д. 30-31, 50-51), в соответствии с которыми Кочнев В.В., являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа {Номер} и {Номер} от {Дата}.
{Дата} между истцом и ФИО8 заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} от {Дата}. (л.д. 32--33, 52-53), в соответствии с которыми Шаклеин А.А., являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа {Номер} и {Номер} от {Дата}.
{Дата} между истцом и ООО «Кировкапстрой» заключены договоры поручительства {Номер} и {Номер} от {Дата}. (л.д. 34-35, 54-55), в соответствии с которыми ООО «Кировкапстрой», являясь поручителем, принял на себя обязательство отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Ответчиком обязательств по возврату денежных средств истцу на условиях и в соответствии с договорами займа {Номер} и {Номер} от {Дата} г.
{Дата} между истцом и ООО «Кировкапстрой» заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер} и {Номер} от {Дата}. (л.д. 36-38, 56-58), в соответствии с которыми ООО «Кировкапстрой» в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ППСК» по договорам займа передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности имущество общей залоговой стоимостью * 00 копеек, а именно: производственное здание по адресу: г. Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *; земельный участок кадастровый номер {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *; земельный участок кадастровый номер {Номер} по адресу: г. Киров, {Адрес} залоговой стоимостью *
В связи с наличием спора о начальной продажной цене заложенного имущества на основании определения суда от {Дата}. проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости данного недвижимого имущества. Согласно заключению ООО *» от {Дата} (л.д. 202-240) рыночная стоимость заложенного имущества установлена в следующем размере:
- производственное здание, общей площадью 904,9 кв.м., инв.{Номер}, лит.100, адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер} – *,
- земельный участок площадью 1788 кв.м., адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер} – *
- земельный участок площадью 1875 кв.м., адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый номер {Номер} – *
При вынесении решения суд руководствуется следующим. В соответствии со статей 810, Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 5.1. договоров займа в случае неисполнения заемщиком п.п.1.2.-1.4., п.3.2 и п.п.2.1.1.-2.1.8. договоров займа заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и (или) взыскать с заемщика сумму займа и проценты за пользование суммой займа ранее срока, указанного в пункте 1.3. настоящего договора.
В соответствии со ст.361 ГК РФ, а также на основании условий договоров поручительства поручители обязались отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.
Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник (заемщик), включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника (заемщика).
В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
При определении начальной продажной цены суд руководствуется также тем, что действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от {Дата} N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, установленного заключением судебной экспертизы, которое мотивировано, научно обосновано, сторонами не оспаривалось.
Положения правил предоставления истцом микрозаймов субъектам малого предпринимательства, утвержденные решением общего собрания учредителей Фонда от {Дата} г., согласно которым для определения залоговой стоимости предмета залога используется коэффициент залогового дисконтирования для объектов недвижимости – не более 70% противоречат приведенным выше нормам права, в связи с этим не подлежат применению судом при разрешении данного спора.
В части доводов ответчика о несоразмерности суммы долга и стоимостью имущества, являющегося предметом залога, суд руководствуется следующим.
В ч.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Вместе с тем, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как указано выше, судом установлено, что ответчик ООО «ППСК» не вносил периодические ежемесячные платежи по договорам займа с марта 2015 года (6 месяцев), основной долг по договору не погашен заемщиком до настоящего времени, общая сумма взыскания неисполненных им обязательств (с учетом судебных расходов) составляет 9,5 % от стоимости предмета залога согласно установленной судом начальной продажной ценой (* /*). При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания полагать, что нарушение исполнения обязательства ООО «ППСК» крайне незначительно и размер взыскания явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Следует отметить, что при заключении договоров залога размер основного долга по договорам займа был более чем в 6 раз меньше стоимости предмета залога (* /*). Тем не менее стороны заключили данный договор, действуя свободно и добровольно, данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.
При таком положении суд полагает, что оснований для частичного удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, уплаченная истцом государственная пошлина в размере * (л.д. 10) подлежит взысканию с ответчиков ООО «Первая проектно-строительная компания», ООО «Кировкапстрой», Кочнева В. В., Шаклеина А. А.овича
Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 904,9 ░░.░., ░░░.№12721, ░░░.100, ░░░░░ ░░░░░░░: {░░░░░}, ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1788 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: {░░░░░}, ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1875 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5-10 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: {░░░░░}, ░.░░░░░, {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░} ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.