Решение по делу № А27-20961/2011 от 07.03.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

  ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

                                        тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                 Дело № А27-20961/2011

07 марта 2012 года

Резолютивная часть решения оглашена      01 марта 2012 года

            Полный текст решения изготовлен       07 марта   2012 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе : судьи  Гуль Т.И.

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    Олейниковой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании  иск Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к  гражданину-предпринимателю  Сивкову Владимиру Тафтинычу, г. Кемерово

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме  37 492 руб. 51 коп.

при участии:

от истца: Голозубовой Л.В.- консультанта правового отдела, доверенность от 26.10.2011  № 7-2-10/2808

от ответчика: Сивкова В.Т.- предпринимателя, паспорт

                                                                у с т а н о в и л: 

           Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово обратился  в Арбитражный суд Кемеровской области с  исковым заявлением   к  гражданину-предпринимателю  Сивкову Владимиру Тафтинычу о  взыскании  неустойки  в сумме 339 968 руб. 33 коп. за период  с 20.01.2007 г.  по 01.01.2012 г.

         Представитель истца в судебном заседании  поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

           Требования основаны на неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 06-2022  от  10.01.2007 г. 

           Ответчик, не оспаривая заявленного  требования  по существу, заявил о снижении размера неустойки.

Как следует из материалов дела, междуКомитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (арендодатель) и Сивковым  Владимиром  Тафтинычем   (арендатор)заключен договор аренды земельного участка   № 06-2022  от  10.01.2007 г.     по условиям которого, арендодатель обязался предоставить в  аренду  земельный участок  общей площадью 4717,64 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Металлистов, 1А, кадастровый кварта 03:01:001, с кадастровым номером  42:24:0301001:0011. Земельный участок предоставлении для использования под гаражи для стоянки автобусов (п. 1.1., 1.2. договора).

Срок действия договора согласно п. 2.1. договора устанавливается с момента его подписания    по 31.01.2007 г. Условия настоящего договора согласно п. 2.3. распространяются на  отношения  сторон  возникшим   с  28.06.2006 года.  Дополнительным соглашением  № 1 от 23.11.2010 г. стороны  установили срок действия договора до 31.12.2015 г.

Размер арендной платы определен протоколом определения величины арендной платы и составил 9 362 руб. 01 коп. в квартал.  На протяжении действия договора изменялся, о чем арендатор был извещен уведомлениями (уведомление № 1 арендная плата с 12.03.2008 г. составляет 11 406 руб. 44 коп. в квартал ; уведомление № 2 арендная плата с 01.01.2009 г. составляет 12 889 руб. 28 коп. в квартал ; уведомление от 05.02.2010 г. арендная плата на 2010 г. составляет 14 178 руб. 21 коп. в квартал ; уведомление от 13.01.2011 г. арендная плата на 2011 г. составляет 15 099 руб. 79 коп. в квартал).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата  (п. 3.3. договора). Арендная плата рассчитывается за 6444/12102 доли от площади земельного участка , что составляет 2512,02 кв.м. ( п.3.2. договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора предусмотрена неустойка в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением № 1 от 23.11.2010 г.  неустойка была установлена в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 01.01.2009 г.

            В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности   и полноты  оплаты, сложилась задолженность  по неустойки за  период  с 20.01.2007 г. по 01.01.2012 г.  в размере 339 968 руб. 23 коп

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив  письменные материалы и обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд  удовлетворяет требования  истца в части, с  учетом  следующего.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность любого использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4.3.3. договора предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную  договором.

Ответчик недобросовестно исполнил обязанность по внесению арендных платежей.

На основании условий пункта 5.1. договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 23.11.2010 г. истец  исчислил  неустойку.

Расчет неустойки, составленный истцом, суд признал правомерным и соответствующим обстоятельствам  дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Согласно  Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 81 от 22.12.2011 г. при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ  необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если при наличии соответствующего заявления со стороны  ответчика и материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой  неустойки  последствиям  нарушения  обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

 В рассматриваемом случае,  учитывая  заявление ответчика о  несоразмерности взыскиваемой  неустойки  последствиям  нарушения  обязательства,   незначительные срока просрочки уплаты арендных платежей,  наличие переплаты по арендным платежам, суд полагает необходимым для соблюдения баланса интересов сторон уменьшить  размер  неустойки  до 6 000 руб. 

При таких обстоятельствах, требования  подлежат удовлетворению в части.

Расходы  по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  относятся на ответчика  пропорционально  удовлетворенным  требованиям.

Руководствуясь  статьями  167 – 170, 216, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                         р е ш и л:

            Иск удовлетворить частично.

             Взыскать с  гражданина-предпринимателя  Сивкова Владимира Тафтиныча (11.07.1959 года рождения; место рождения: с. Майма Майминского района, Республика Алтай; место жительства: ул. Инициативная, 103А-172, г. Юрга; дата регистрации 19.09.2003 г.; место регистрации : г. Кемерово; ИНН 421000104284) в пользу   Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (место нахождения:  просп. Советский, 58,   г. Кемерово ; дата регистрации при создании 14.05.1996 г. ;  ИНН  4200000478)   неустойку  в сумме  6000 руб.

            В остальной части в удовлетворении требования отказать.

   Взыскать с  гражданина-предпринимателя  Сивкова Владимира Тафтиныча (11.07.1959 года рождения; место рождения: с. Майма Майминского района, Республика Алтай; место жительства: ул. Инициативная, 103А-172, г. Юрга; дата регистрации 19.09.2003 г.; место регистрации : г. Кемерово; ИНН 421000104284)   , в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  172 руб. 95 коп.

   Исполнительные  листы   выдать после вступления решения в законную силу.

   На решение в месячный срок со дня его принятия  может быть подана апелляционная жалоба в   Седьмой  арбитражный   апелляционный  суд.

   Судья                                                                                                                Т.И.Гуль