Решение по делу № 2-967/2014 от 06.08.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

    Краснокамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО6

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение, условиями договора предусмотрена обязанность лиц, зарегистрированных в указанном доме, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но ответчик с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца иск поддержала, уточнила, что спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> <адрес>, согласно договору купли- продажи, требования истца основаны на законе. Ответчик не являлся членом семьи истца, после продажи дома в данном жилом помещении не проживал.

Ответчик иск не признал, пояснил, что спорное домовладение является совместной собственностью его родителей – отца ФИО1 и матери ФИО4, право собственности оформлено на отца. На день смерти матери -ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в спорном жилом помещении, он был зарегистрирован в данном жилом помещении. Вступление в наследство после смерти матери он нотариально не оформил. В настоящее время в спорном жилом помещении не проживает в связи с работой в другом городе, вещи его в доме не находятся. Считает, что право на жилое помещение не утратил, он письменного согласие на снятие с регистрационного учета не давал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1- единственного собственника дома, домовладение по адресу: <адрес>, пер. <адрес> Условием договора предусмотрена обязанность ФИО1и ФИО1- в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу (№ Права истца –покупателя домовладения на основании договора купли- продажи зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно копиям свидетельств и выписке из реестра № На день заключения договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО1(предыдущий собственник) и ФИО1, ФИО1 снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Ранее,ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО4- мать ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи со смертью. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Доказательств того, что спорное жилое помещение являлось совместной собственностью родителей ответчика, в том числе матери ФИО4, и у истца в порядке наследования возникло право собственности на данное жилое помещение, суду на день рассмотрения дела не представлено, соответствующих исковых требований ответчиком не заявлено.В связи с этим суд рассматривает дело при имеющихся доказательствах ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ), с учетом того, что ответчик не лишен возможности обратиться за судебной защитой своего права, которое он считает нарушенным ( ст.3 ГПК РФ)

    Суд считает, что исковые требования о прекращении права истца на жилое помещение по указанному адресу подлежат удовлетворению в силу указанных выше норм законодательства, поскольку ответчик ФИО1 членом семьи собственника не являлся и не является, соглашение о проживании в квартире между сторонами отсутствует, обязательство по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у истца также отсутствует. Достаточных, достоверных и бесспорных доказательств обратного суду не представлено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не установлено, сохранение права пользования и регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов сторон.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которыми у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования домом по указанному в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ адресу за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению, нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Отсутствие письменного согласия ответчика на снятие с регистрационного учета на день заключения сделки не имеет правового значения, поскольку требования основаны не на исполнении обязательств по договору, а на указанных выше нормах закона, в соответствии с которыми истец, в связи с переходом к нему права собственности на жилое помещение, при установленных судом обстоятельствах, вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение.В связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В связи с этим, решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО1

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО1

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                        К.С. Шабунина