Решение по делу № 2-2377/2018 ~ М-761/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-2377/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » апреля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Лопухове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рантект-МФД» к Ковальчук Ольге Григорьевне о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы в размере 218637 руб. за увеличение площади квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что между Ковальчук О.Г. и ЗАО «Гранситистрой» заключен Договор уступки права требования № от 11.04.2014 г. по Договору № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке.

В нарушение условий Договора № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, являясь участником долевого строительства, не исполнил своих обязательств по уплате цены квартиры в полном объеме, в результате чего у истца образовалась задолженность перед ООО «Рантект-МФД» (застройщиком) по уплате цены квартиры в размере 218637 руб.

Истец: представитель ООО «Рантект-МФД» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик: Ковальчук О.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном возражении на иск. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»№ 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.2 ст. l ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей па основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 3.7 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС от 04.06.2009г., заключенного между ООО «Рантект-МФД» (Застройщик) и ЗАО «Гранситистрой» (участник долевого строительства) стороны вправе изменить цену настоящего Договора (в том числе по правилам пунктов 3.8-3.10 настоящего Договора в случае изменения площади Объектов долевого строительства) исключительного в части тех объектов долевого строительства, права требования на которые не находятся в залоге у банка ВТБ (ОАО) на момент такого изменения.

Согласно п. 3.9 Договора при увеличении площади всех частей объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых помещений в сравнении с проектной по данным органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, участник долевого строительства уплачивает Застройщику стоимость такого увеличения, которая определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства (в размере, предусмотренном настоящим Договором) на разницу между фактической и проектной площадью всех частей такого объекта. Участник долевого строительства исполняет обязанность, предусмотренную настоящим пунктом, до дня передачи ему объекта долевого строительства Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Ковальчук О.Г. и ЗАО «Гранситистрой» заключен Договор уступки права требования № от 11.04.2014 г. по Договору № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке, по условиям которого ЗАО «Гранситистрой» уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности по Договору № от 04 июня 2009 года участия в долевом строительстве в части спорной двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 Договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 72892,45 руб.

В силу п.3. 7. Договора уступки права требования окончательная цена квартиры определяется по правилам п.5.9. Договора участия в долевом строительстве, а соответствующие взаиморасчеты производятся по п.5.10 и п.5.11 Договора долевого участия.

В соответствии с п.5.9 Дополнительного соглашения № от 22.03.2011 г. к Договору участия в долевом строительстве № от 04.06.2009 г. стороны определили, что окончательная цена определяется исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади и фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом «1». При этом оплате подлежит каждый квадратный метр фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Соответствующие взаиморасчеты Стороны производят по правилам п.5.10 и 5.11.

Пунктом 5.10 Дополнительного соглашения предусмотрено, что если окончательная цена квартиры превысит денежную сумму, уплаченную застройщику (до обмеров БТИ), участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммой, уплаченной застройщику к этому моменту. Участник долевого строительства исполняет обязанность предусмотренную настоящим пунктом, в течении десяти рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче.

Из определения договора участия в долевом строительстве, содержащегося в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что он является двусторонне обязывающим, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлено исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из договора участия в долевом строительстве № от 04.06.2009 года, стороны согласовали в нем порядок определения цены объекта недвижимости, порядок оплаты, в дополнительном соглашении к данному договору - согласовали размер и порядок доплаты денежных средств, данные документы надлежащим образом оформлены и подписаны сторонами. Договор с учетом дополнительного соглашения был исполнен сторонами в соответствии с согласованными в нем условиями о цене.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» общая площадь спорной квартиры составляет 86,4 кв.м., площадь лоджии (помещение №) составила 3,4 кв.м.

Согласно письму ГУП МО «МОБТИ» Одинцовский филиал при определении общей площади квартиры был применен понижающий коэффициент для лоджии 0,5 (пункт 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1997 года №). Площадь лоджии (помещение №) без учета применяемого коэффициента 0,5 составляет 6,8 кв.м.

Однако применительно к правоотношениям по договору долевого участия в строительстве указанная Инструкция не носит обязательного характера. Применение коэффициента «1» соответствует условиям договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему, которые в установленном порядке кем-либо оспорены не были.

Таким образом, площадь квартиры с учетом площади лоджии (без понижающего коэффициента) составляет 89,8 кв. м, вместо указанной в договоре: 86,7 кв.м.

Площадь квартиры увеличилась на 3,1 кв.м.

Следовательно, доплате подлежит сумма в размере 225966,60 руб. (3,1 кв.м.х72892,45 руб.).

04.02.2016 года истцом ответчику было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ, необходимости оплаты задолженности и принятия объекта долевого строительства: квартиры №. Однако оплата произведена не была.

Истцом заявлены требования о взыскании с Ковальчук О.Г. суммы задолженности в размере 218637 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения п заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с Ковальчук О.Г. в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 218637 руб.

Ответчик заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как указано выше, пунктом 5.10 Дополнительного соглашения № от 22.03.2011 года предусмотрено, что если окончательная цена квартиры превысит денежную сумму, уплаченную застройщику (до обмеров БТИ), участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммой, уплаченной застройщику к этому моменту. Участник долевого строительства исполняет обязанность предусмотренную настоящим пунктом, в течении десяти рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче.

Уведомление о готовности квартиры к передаче было направлено ответчику 04.02.2016 года и получено адресатом 11 мая 2016 года. Следовательно, срок давности по заявленным требованиям исчисляется с 26.05.2016 года. Истец обратился с иском в суд 31 января 2018 года, то есть в установленный Гражданским кодексом Российской Федерации трехлетний срок.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за увеличение площади квартиры сумма в размере 218637 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рантект-МФД» к Ковальчук Ольге Григорьевне о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с Ковальчук Ольги Григорьевны в пользу ООО «Рантект-МФД» денежные средства по договору в размере 218637 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5386,37 руб., а всего взыскать 224023 (Двести двадцать четыре тысячи двадцать три) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Миронова Т.В.