Решение по делу № B2-709/2014 ~ BМ-741/2014 от 05.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    село Борское Самарской области                                                                05ноября 2014 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

с участием представителя органа опеки и попечительства муниципального района <адрес> ФИО8,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-709/2014 по исковому заявлению Поповой <данные изъяты>, несовершеннолетней Мамедовой <данные изъяты> к несовершеннолетним Мамедову <данные изъяты>, Мамедову <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мамедовой <данные изъяты> обратилась в суд с указанным иском к несовершеннолетним ответчикам ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО6. В иске указала следующее.

Квартира по адресу: <адрес> д-10а <адрес>, находится в общей долевой собственности. ФИО2 -собственник ? доли в праве, ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 – собственник <данные изъяты> доли в праве, несовершеннолетние: ФИО4 -собственник <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 - собственник <данные изъяты> доли в праве.

В указанной квартире проживает ФИО6 с несовершеннолетними детьми Мамедовым <данные изъяты>, Мамедовым Александром <данные изъяты>. Истец и ее дочь не имеют возможности пользоваться квартирой, поскольку всю квартиру занимает ФИО6 с детьми, нарушая право истцов на пользование квартирой, у них возник спор о порядке пользования квартирой.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ? доля от жилой площади составляет <данные изъяты> кв.м. 1<данные изъяты> доля от жилой площади составляет <данные изъяты> кв.м. всего <данные изъяты> кв.м.

Истцу и ее дочери в соответствии с долями приходится 27,35 кв.м. от жилой площади квартиры, поскольку соответствующей по метражу отделкой комнаты не имеется, она согласна на выделение им в пользование меньшей площади, а именно: комнаты № <данные изъяты>1 кв.м. и комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. всего <данные изъяты>.м.

Ссылаясь на ст. 209 ч. 1, 247 ГК РФ, ФИО2 просила определить порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>-10 а, закрепив за истицей и ее малолетней дочерью: комнату № площадью 12,1 кв.м. и комнату № площадью 9,0 кв.м. всего 21,1кв.м., а за ответчиками комнату № площадью 29,4 кв.м. и оставить в совместном пользовании места общего пользования (кухня, коридор, санитарные комнаты).

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить и определить порядок пользования квартирой, поскольку она и ФИО6 не пришли к соглашению об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности. С предложенными ФИО6 вариантами решения спора она не согласна.

В судебном заседании ФИО6 – законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5 иск не признала, указав на то, что не согласна с предложенным истцами порядком пользования имуществом, поскольку проживает в квартире с тремя детьми и присутствие в ней посторонних нанесет ее детям психологическую травму. Истец на протяжении длительного времени не несет бремя по содержанию квартиры, в то время как она за счет собственных средств произвела в доме ремонт, поменяла обои, сделал ремонт потолка, электрооборудования, полов, поменяла окна, двери. Истец никаких затрат по содержанию квартиры в надлежащем состоянии не несла. Предлагает истцу два варианта решения спора: 1. О выкупе ее доли в рассрочку; 2. Определить за истцом комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей перепланировкой помещения с последующим строительством отдельного входа и помещений с образованием новой квартиры и почтового адреса; за ответчиком оставить комнату № площадью 12,1 кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, коридор и санитарные комнаты.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства ФИО8 полагается при вынесении решения на усмотрение суда, поскольку все собственники имеют право пользования квартирой.

Суд, выслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Квартира по адресу: <адрес> д-<данные изъяты> <адрес>, находится в общей долевой собственности. ФИО2 -собственник ? доли в праве, ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 – собственник <данные изъяты> доли в праве, несовершеннолетние: ФИО4 -собственник <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 - собственник <данные изъяты> доли в праве.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 нуждаются в жилом помещении, поскольку в настоящее время проживают у родителей ФИО2, в которой также проживает ее брат. Стороны не достигли между собой соглашения об определении порядка пользования жилыми помещениями, всей квартирой пользуется семья ФИО6 – законного представителя несовершеннолетних собственников ФИО4 и ФИО3

При определении порядка пользования квартирой, суд учитывает то, что истец ФИО2 является собственником ? доли, несовершеннолетняя ФИО3 – 1/24 доли в праве на доля в праве на квартиру, что соответствует всего <данные изъяты> доли. Этой доле соответствует жилая площадь - всего <данные изъяты> кв.м.

У несовершеннолетних ФИО3 в собственности 1/24 доли в праве на квартиру, у ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве, что соответствует всего <данные изъяты> доли. Этой доле соответствует <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Квартира состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет: комната № <данные изъяты> кв.м.; комната № - площадью <данные изъяты> кв.м., комната № - площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, размеру доли собственников ФИО9 и ФИО3 наиболее соответствует площадь комнаты № 1, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

Размеру доли собственников ФИО3 и ФИО4 наиболее соответствует площадь комнат № и № 2, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, а всего площадью 21,1кв.м.

Доводы законного представителя несовершеннолетних собственников ФИО3 и ФИО4 – ФИО6 о том, что лишь она несла бремя по содержанию квартиры, не могут служить основанием для отказа в определении порядка пользования квартирой. Указанные ФИО6 обстоятельства могут служить предметом отдельного судебного разбирательства. Доводы ФИО6 о том, что наличие в квартире посторонних для ее семьи лиц нанесет травму для ее несовершеннолетних детей, которые привыкли пользоваться всей квартирой, являются надуманными.

Реальная возможность совместного пользования квартирой сторонами имеется.

    Руководствуясь ст. 195, 198 ГПК РФ,

                        Суд решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> д- <данные изъяты>:

в пользовании ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 закрепить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 закрепить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты>.м.,

оставить в совместном пользовании собственников места общего пользования: кухню, коридор, санитарные комнаты.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 10.11.2014 г.

Председательствующий:                         О.Н.Хаустова