Решение по делу № 2-2631/2015 от 15.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.11.2015г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Степочкина Д.Ю., представителя ответчика Самсонова О.И., третьих лиц СМА, КАА, гражданское дело № 2-2631 по иску КАГ к КТИ об определении порядка пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

КАГ обратился в суд с иском о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., обязании КТИ не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением и определении порядка пользования данным жилым помещением, указав, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. Кроме него собственником ... доли является ответчик. Он неоднократно предпринимал попытки заключить с ответчиком соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой, однако все попытки остались без результата. Ответчик чинит ему препятствия во вселении в спорное жилое помещение, отказывает в выдаче дубликата ключей от входной двери и фактически пользуется всеми комнатами в квартире. Квартира состоит из трех комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил изложенное в исковом заявлении, просил установить порядок владения и пользования указанной квартирой, выделив КТИ комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., КАГ комнату площадью ... кв.м., обязать КТИ выдать истцу дубликаты ключей от входных дверей квартиры и не чинить ему препятствия во вселении пользовании жилым помещением, взыскать с КТИ судебные расходы в размере ... руб. Пояснил, что истец не проживает в указанной квартире с ... из-за семейных конфликтов. В конце ... – начале ... г он пытался войти в квартиру, но замки на входных дверях были заменены, а ключи от новых ему не дали. Истец имеет намерение вселится в данную квартиру и постоянно в ней проживать.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что указанная квартира была предоставлена истцу на основании ордера на жилое помещение ... в ... году с составом семьи - 4 человека: КТИ, КАГ, сын КАА, дочь СМА На основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ... ... указанная квартира была передана в общую долевую собственность истца и ответчика, дети отказались от участия в приватизации в пользу родителей. На дату заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность ответчик, третьи лица проживали в квартире. Сложился следующий порядок пользования квартирой: КАА, занимал комнату площадью ....м. с балконом площадью ... кв. м.; КТИ, СоловьяноваМ.А. и её дочь СДВ занимали комнату площадью ....м. Указанные комнаты используются для постоянного проживания, там находится их имущество. Таким образом, требования истца о предоставлении ему в пользование жилой комнаты площадью ... кв.м. нарушат права членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации, а также сложившийся порядок пользования жилыми комнатами указанной квартиры. В соответствии с пунктом 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, общее имущество в коммунальной квартире. Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования. На основании изложенного, просил определить следующий порядок пользования спорной квартирой: КАА определить в пользование жилую комнату площадью ... кв. м. с балконом площадью ... кв.м.; КТИ, СМА, её дочери определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м.; КАГ определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м. Места общего пользования: кухня площадью ... кв. м., холодная кладовая, площадью ... кв. м., коридор площадью ... кв.м., ванная комната площадью ... кв. м., уборная (туалет) площадью ... кв. м. определить в общее совместное пользование. Судебные расходы в размере ... руб. считает завышенными.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора выступающий на стороне ответчика, КАА исковые требования не признал, заявил встречные исковые требования в которых просил определить следующий порядок пользования спорной квартирой: ему определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м. с балконом площадью ... кв.м.; КТИ, ей и ее дочери, ... года рождения определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м.; КАГ определить в пользование жилую комнату площадью ... кв. м. Места общего пользования определить в общее совместное пользование. Пояснил, что от участия в приватизации он и его сестра СМА отказались в пользу родителей, хотя на дату заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность проживали в спорной квартире и продолжают в ней проживать как члены семьи собственников.

Третье лицо СМА не заявляющее самостоятельные требования исковые требования не признала в полном объеме, встречные исковые требования третьего лица КАА поддержала. Пояснила, что родители в период совместного проживания занимали комнату площадью ... кв.м., она занимала зал площадью в ... кв.м., брат комнату с балконом площадью ... кв.м. В дальнейшем брат остался в комнате площадью ... кв.м., она с мамой и дочерью заняли зал площадью ... кв.м. Отказавшись от приватизации, она имеет право на пользование указанной квартирой. Просила определить следующий порядок пользования спорной квартирой: КАА определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м. с балконом площадью ... кв.м.; КТИ, ей и ее дочери, ... года рождения определить в пользование жилую комнату площадью ... кв.м.; КАГ определить в пользование жилую комнату площадью ... кв. м. Места общего пользования определить в общее совместное пользование.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение ... в ... г КТИ на состав семьи из 4 человек (КТИ, КАГ, КАА, СМА было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: .... На основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ... ... указанная квартира была передана в общую долевую собственность КАГ и КТИ по ... доли каждому.

На дату заключения указанного договора в квартире проживали КАА и СМА

В спорной квартире на настоящее время зарегистрированы КТИ, КАГ КАА, СМА, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ... (л.д. 6).

Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., кухни ... кв.м., коридора – ... кв.м., санузла и ванной. Из жилой комнаты площадью ... кв.м. имеется выход на балкон площадью ... кв.м. (л.д. 60).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По общему правилу принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. (ст. 235 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что истец КАГ являясь собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... доступа в него не имеет, соответственно не может им пользоваться, суд удовлетворяет требование об обязании КТИ не чинить КАГ препятствий во вселении и в пользовании жилым помещении и выдать дубликаты ключей от всех замков входной двери.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Определением от ... ...-О Конституционного суда Российской Федерации установлено, что действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в спорной квартире проживают ответчик КТИ, третьи лица КАА, СМА и ее дочь СДВ., установлен порядок пользования квартирой, при этом КАА пользуется комнатой площадью ... кв.м., КТИ, СМА и ее дочь СДВ занимают комнату площадью ... кв.м., комната площадью ... кв.м. – свободна.

Признав право КАГ на пользование спорной квартирой и принимая решение нечинении препятствии в его вселении, необходимо определить порядок пользования данной квартирой между сособственниками, тем более, что они уже не являются членами одной семьи и соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Исходя из требований п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом суд учитывает, что КАА, СМА как бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. СМА не имеет в собственность иного жилого помещения, правом на приватизацию в .... не использовала.

Исходя из фактически сложившегося между сторонами порядка пользования спорным жилым помещением, установленного на основании совокупности доказательств и исходя из заявленных КАГ требований и самостоятельных требований третьего лица КАА принимая во внимание планировку квартиры, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой ... .... между сторонами следующим образом:

- выделить КАГ в пользование жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.;

- оставить в пользовании КАА жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.;

- оставить в пользовании КТИ, СМА и ее дочери СДВ жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.;

- места общего пользования оставить в совместном пользовании КАГ, КАА, КТИ, СМА и ее дочери СДВ

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования КАГ об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и во вселении, определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что истцу, как участнику долевой собственности, не может быть отказано в иске о вселении, определении порядка пользования имуществом.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оплату услуг представителя истцом уплачено ... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ..., распиской Степочкина Д.Ю. на ... руб. от ..., дополнительным соглашением к договору от ... и распиской на ... руб. от ... однако с учетом разумности, а также конкретных обстоятельств, сложности дела, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в возмещении расходов на оплату услуг представителя ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КАГ удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....97:

- выделить КАГ в пользование жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.;

- выделить КТИ, СМА и ее дочери СДВ в пользование жилую изолированную комнату площадью ....м.;

- места общего пользования: кухню площадью ... кв.м., холодную кладовую площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., ванную комнату площадью ... кв.м., туалет площадью 1... кв.м. оставить в общем пользовании КАГ, КТИ, КАА, СМА и ее дочери СДВ.

Вселить КАГ в жилую комнату площадью ... кв.м., расположенную в квартиру по вышеуказанному адресу.

Обязать КТИ выдать КАГ дубликат ключей от входных дверей квартиры по адресу: ...., не чинить препятствия во вселении и пользовании жилым помещением.

Взыскать с КТИ в пользу КАГ судебные расходы в размере ... руб.

Самостоятельные исковые требования третьего лица КАА – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ...., согласно которого:

- выделить КАА в пользование жилую изолированную комнату площадью ... кв.м. с прилегающим балконом площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2015 г.

Судья Л.А. Казакова