Решение по делу № 2-614/2015 (2-3822/2014;) от 05.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и «Первой Домостроительной компанией» был заключен предварительный договор № Ф о купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>». Площадь квартиры составляет № кв.м.По договору стороны в будущем обязались заключить «Основной договор». Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом квартиры является ЗАО «ДСК-.1», покупателем является ФИО5. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Квартира передается покупателю по передаточному акту. Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору после окончания строительства покупатель должен перечислить на p/счет продавца сумму в размере <данные изъяты> рублей. Со своей стороны, им выполнены условия договора, указанная сумма переведена на p/счет продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ему выдана справка для оформления документов по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки между ООО «Хаус Мастер 24» и им был заключен договор № управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ представителем ЗАО «ДСК-1» ему был выдан ключ от квартиры. На данный момент квартирой пользуется, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд: признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>., взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, состоящие из услуг представителя в сумме <данные изъяты>., стоимости судебной телеграммы <данные изъяты>., госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и пояснил, что квартира фактически предоставлена, с управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом. Дому присвоен почтовый адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») был заключен предварительный договор №, согласно, которому Стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>(в дальнейшем именуемая «Квартира». Площадь квартиры составляет № кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Деньги истцом оплачены полностью, ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил. Дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически истцу передана, с управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несёт бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. При этом предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом оплачена полная стоимость квартиры. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., нотариальные услуги по оформлению доверенности на представителя в сумме <данные изъяты> руб., стоимость судебной телеграммы об извещении ответчика в сумме <данные изъяты> коп. Размер издержек на представителя в сумме <данные изъяты>. с учётом характера правоотношений сторон, подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Взыскать с ответчика Закрытого акционерного общества «ДСК-1» № в пользу истца ФИО8 судебные расходы в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения, решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.