Решение по делу № 2-8233/2012 от 26.07.2012

№2-8233/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаукс А. Ю., Хаукс Н. Н. к Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Хаукс А. Ю., Хаукс Н. Н. обратились в суд с иском к Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная и просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Истцы мотивируют свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ими на основании договора с НП «ЗПС «Молодежная». В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцам в пользование по акту приема-передачи, однако они лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец – Хаукс А. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Истец – Хаукс Н. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истцов Колотовкина В.Г. по доверенности (л.д.9-10) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.43).

3-е лицо – конкурсный управляющий ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.41-42).

3-е лицо – представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО «Кампания АТН» и Жегалиной Н.В. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.12-20).

д.м.г между НП «ЗПС «Молодежная» и Жегалиным Н.В. подписано соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № от д.м.г (л.д.21-23).

д.м.г между Жегалиной Н.В. (Продавец) и Орловой С.В. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором № от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: <адрес>.№, заключенным между продавцом и ООО «Кампания АТН», которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контаркту № от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (л.д.24).

д.м.г между Орловой С.В. (Продавец) и Хаукс Н.Н. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность квартиры в соответствии с Договором №-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: <адрес>, стр.№, заключенным между продавцом и ООО «Кампания АТН», которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контаркту № от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (л.д.26).

д.м.г между Хаукс Н.Н. (Продавец) и Хаукс А.Ю. (Покупатель) заключен Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Продавцом Покупателю права требования получения в собственность 1/2 доли квартиры в соответствии с Договором №-ПМ от д.м.г о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному по адресу: <адрес>№, заключенным между продавцом и ООО «Кампания АТН», которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от д.м.г № к Инвест-контаркту № от д.м.г, передала все права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома Новому Инвестору-Застройщику Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (л.д.25).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением от д.м.г о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. №:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д.10), платежным поручением (л.д.27), платежными документами (л.д.29-31).

Спорное жилое помещение – <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.28).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение – <адрес> (л.д.44-45).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, Хаукс А. Ю. и Хаукс Н. Н. имеют право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Хаукс А.Ю., Хаукс Н.Н.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Хаукс А. Ю., Хаукс Н. Н. к Н. П. «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Хаукс А. Ю., Хаукс Н. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян