Решение по делу № 2-9714/2018 ~ М-9383/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-9714/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием представителя истца Тотмина В.В.,

ответчика Зайнуллина Г.Г.,

представителя ответчика Никулина Е.А.,

представителя третьего лица Ульяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖК «...» к Зайнуллину Г.Г. о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

ООО ЖК «...» обратилось в суд с иском к Зайнуллину Г.Г. о государственной регистрации дополнительного соглашения от ** ** ** к договору №...-Б Д/У от ** ** ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО ЖК «...» и Зайнуллиным Г.Г. (номер регистрации ...).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

В судебном заседании представитель ООО ЖК «...» на иске настаивал.

Зайнуллин Г.Г., его представитель с иском не согласились.

Представитель Управления Росреестра по ... оставил разрешение спора по иску к Зайнуллину Г.Г. на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Зайнуллиным Г.Г. и ООО «Жилой комплекс «...» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ...-Б Д/У (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие Зайнуллина Г.Г. в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по ... – ... в ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры, строительный №..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ... кв.м., этаж – ... блок ... Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

В соответствии с п. 4.1.1 договора от ** ** ** ООО ЖК «...» обязалось обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ** ** **.

Согласно п. 4.1.5 договора от ** ** ** ООО ЖК «...» обязалось не позднее ** ** ** передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи долю – квартиру в состоянии согласно данному договору.

** ** ** между сторонами было подписано дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора от ** ** **, согласно которому:

- п. 4.1.1 договора от ** ** ** изложен в следующей редакции: «4.1.1. Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ** ** **. При этом допускается досрочный ввод Дома в эксплуатацию.»;

- п. 4.1.5 договора от ** ** ** изложен в следующей редакции: «4.1.5. Не позднее ** ** ** передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи долю – Квартиру в состоянии согласно настоящему договору. При этом допускается досрочная передача Квартиры Участнику долевого строительства. Акт приемо-передачи Квартиры подписывается Застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенностей.»;

- п. 10.8 договора от ** ** ** изложен в следующей редакции: «10.8. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщик ознакомил участника долевого строительства со сведениями о страховой организации и условиями страхования выбранным Застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по настоящему Договору, которые определяются правилами страхования. Участник долевого строительства, подтверждает, что ему известно, что необходимые документы, наличие которых предусматривается Федеральным законом от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», могут быть предоставлены Застройщиком по требованию Участника долевого строительства в офисе Застройщика по адресу: ..., ... этаж. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщик ознакомил Участника долевого строительства с изменениями проектной документации, отраженными в положительном заключении негосударственной экспертизы №... от ** ** **, а Участник долевого строительства согласен с данными изменениями.»

Остальные условия договора от ** ** ** сторонами оставлены без изменения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ** ** ** № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ** ** ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 452 указанного Кодекса предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, дополнительное соглашение от ** ** ** к договору от ** ** ** подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия дополнительного соглашения от ** ** ** не содержали договоренности сторон о сроке, в течение которого они должны обратиться за государственной регистрацией дополнительного соглашения. Таким образом, обращение за государственной регистрацией должно было быть совершено в разумный срок.

** ** ** между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцом ответчику был передан объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный №..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой проектной площадью ...

До подписания указанного акта сторонами, в разумный срок действий направленных на государственную регистрацию дополнительного, сторонами предпринято не было

** ** ** представителем ООО ЖК «...» в одностороннем порядке было передано для государственной регистрации дополнительное соглашение от ** ** **. При этом для такой регистрации требуется обращение обоих сторон сделки.

Письмом от ** ** ** ООО ЖК «Петергоф» пригласило ответчика в офис истца для решения вопроса о совместной передаче на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ** ** ** в офис ГОУ МФЦ «Мои документы». Указанное письмо было отправлено ответчику по почте ** ** ** и получено ответчиком ** ** **.

Представитель Управления Росреестра по ... пояснила, что представленные ООО ЖК «...» ** ** ** для государственной регистрации были возвращены без рассмотрения по причине не предоставления документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Кроме того, для такой государственной регистрации требовалось обращение обоих сторон сделки.

Представителем истца указано, что ими в ходе неоднократных переговоров в период с июня ** ** ** года предлагалось ответчику совместно обратиться за государственной регистрацией дополнительного соглашения от ** ** **, направлялось уведомление. Ответчик являлся в офис застройщика, но отказался производить государственную регистрацию дополнительного соглашения. Поскольку стороны равные участники договора действия, направленные на государственную регистрацию дополнительного соглашения должны были ими производиться совместно. У застройщика имеется большое количество договоров и дополнительных соглашений, подлежащих государственной регистрации, при этом сотрудников недостаточно, чтобы оперативно разрешать вопросы, связанные с государственной регистрацией.

Ответчиком указано, что при подписании дополнительного соглашения от ** ** **, он исходил из того, что квартира будет ему передана не позднее апреля 2018 года. Этот срок застройщик нарушил, в связи с чем им был утрачен интерес к этому дополнительному соглашению и его государственной регистрации, о чем он уведомил застройщика в ходе телефонных переговоров в ** ** ** года. Каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ** ** **, им не предпринималось. Он полагал, что интерес с заключении данного дополнительного соглашения имеется, в первую очередь, у застройщика, в связи с чем, по его мнению, именно застройщик должен был организовать передачу дополнительного соглашения от ** ** ** на государственную регистрацию. В настоящее время у них с застройщиком ведётся судебный спор о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, период просрочки заявлен исходя из первоначальных условий договора. Факт проведения переговоров с представителями истца по вопросу государственной регистрации дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается. В настоящее время у него не имеется желания производить государственную регистрацию дополнительного соглашения, поскольку обязательства застройщика к настоящему времени выполнены.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Каких-либо доказательств уклонения ООО ЖК «...» от государственной регистрации дополнительного соглашения от ** ** ** суду не представлено. Со стороны Зайнуллина Г.Г. каких-либо обращений к истцу по вопросам, связанным с необходимостью проведения государственной регистрации дополнительного соглашения, не имелось.

При этом материалами дела подтверждается факт уклонения Зайнуллина Г.Г. от государственной регистрации дополнительного соглашения от ** ** **, совершенного в надлежащей форме.

Утрата ответчиком интереса в дополнительном соглашении и неисполнение истцом части предусмотренных дополнительным соглашением обязанностей не может являться основанием для прекращения у ответчика, наравне с истцом, обязанности по передаче дополнительного соглашения, совершенного в надлежащей форме, на государственную регистрацию.

Исполнение истцом к настоящему времени обязанности по передаче ответчику объекта долевого строительства правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку к настоящему времени правоотношения сторон, вытекающие из договора от ** ** **, к настоящему времени не прекращены, в судебном порядке рассматривается спор о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд находит исковое требование ООО ЖК «...» к Зайнуллину Г.Г. о государственной регистрации дополнительного соглашения от ** ** ** к договору от ** ** ** основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО ЖК «...» к Зайнуллину Г.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ** ** ** к договору №...-Б Д/У от ** ** ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО ЖК «...» и Зайнуллиным Г.Г. (номер регистрации ...

Взыскать с Зайнуллина Г.Г. в пользу ООО ЖК «...» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

....