Решение по делу № 2-274/2012 ~ М-5910/2011 от 29.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                   «31» января 2012года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                      Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нестеровой Е.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом ссылалась на то, что истица, будучи собственником земельного участка, произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие согласование установки газовых приборов с газовой компанией.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо - ФИО4 (собственница <адрес> <адрес>, до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что дом, принадлежащий ей, и дом, принадлежащий истице, имеют одну крышу, но являются самостоятельными объектами недвижимости.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Истица является собственницей жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО5 по реестру №.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено, дома после реконструкции не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нестерова Е.А. на основании решения Советского районного суда г. Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы деревянные стены;

-демонтированы перегородки;

-демонтированы оконные блоки;

-демонтирован оконный блок в помещении 4, разобрана подоконная часть;

-демонтированы дверные блоки;

-перемещена плита;

-перемещена ванна;

-демонтирована печь;

-демонтирован оконный блок в помещении 2, заложен оконный проем;

-демонтированы ступени;

-установлены железобетонные ступени в подвал;

-выполнен подвал, образующий помещение 1;

-установлен оконный блок в помещении подвала 1;

-выполнены пристрои, образующие помещения 5,6,7, 8,9;

-установлены дверные блоки между помещениями 5и6, 8и9, 6и 8;

-установлены оконные блоки в помещении 5,6,7,8;

-установлен газовый котел в помещении 5;

-установлены сантехнические приборы в помещении 5,6;

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с испрашиваемым строением на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж-2). Согласно топографическим материалам Департамента земельный участок не расположен в охранных зонах коммуникаций, в границах красных линий не находится, жилой дом расположен на расстоянии менее 5м до границ красной линии <адрес> в <адрес>.

Перечень разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне предусматривает его использование под жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1-4 этажа с участком.

Согласно инженерно-техническому заключению МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; на стенах трещин и других видимых повреждений нет; стены здания находятся в нормальном состоянии, необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует; проемы выполнены качественно, необходимость в восстановительных работах отсутствует; дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о расположении дома на расстоянии менее 5 метров до красной линии <адрес> в <адрес> не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Разрешенное использование земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), принадлежащего истице на праве собственности, после реконструкции дома не изменено. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, так как на самовольную постройку с учетом требований ст. 222 ГК РФ признается право собственности. В удовлетворении требований истицы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии следует отказать.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Нстеровой Е.А. право собственности на жилой <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

                                         Судья