Решение по делу № 2-1957/2016 от 30.06.2016

                                                                                  Дело № 2-1957\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                                                              г.Троицк

         Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сойко Ю.Н., при секретаре Николаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепченко Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Троицк ЛТД» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Слепченко Е.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Троицк ЛТД» (далее ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД») о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении строительства объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>», в соответствии с рабочим проектом, выполненным ООО «Сфера», шифр 13-030, на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 136,0 кв.м., земельном участке, общей площадью 290 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,

возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении демонтажа кирпичной стены, примыкающей к встроено-пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>», находящемуся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании постановлений администрации г.Троицка № от 06 марта 2012 года, № 696 от 30 апреля 2013 года Федорченко А.Н. предоставлены земельный участок, общей площадью 290 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, кадастровым №, общей площадью 136,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для проектирования и строительства магазина смешанных товаров.

06 марта 2012г. между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка и Федорченко А.Н. заключен договор аренды земельного участка. На основании соглашения от 14 мая 2013г. внесены изменения в договор аренды.

22 апреля 2013 года Федорченко А.Н. выдано архитектурно-планировочное задание № 20, п.2.2 которого было предписано демонтировать кирпичную стену, примыкающую к встроено- пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>», находящемуся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

07 мая 2013 года Федорченко А.Н. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>». Действие разрешения продлено до 01 октября 2017 года.

29 мая 2014 года между истцом и Федорченко А.Н. заключен договор о передаче прав арендатора, согласно которому истцу перешли все права и обязанности по договору аренды земли от 06 марта 2012 года.

С момента начала строительства здания магазина смешанных товаров, со стороны сотрудников ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД» в адрес истца поступают претензии в отношении осуществления строительства здания магазина смешанных товаров и демонтажа кирпичной стены примыкающей к встроено- пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>».

Истец Слепченко Е.А. в судебном заседании не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.159).

Представитель истца - Афанасьев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД» Медведев А.А., Румянцев А.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации г.Троицка Челябинской области, Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка в судебном заседании не участвовали, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.154).

Третье лицо Федорченко А.Н. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.158).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, показания специалистов, исследовав представленные доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Троицк ЛТД» на основании договора купли-продажи № 35 от 02 марта 1995 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение, встроенное в здание жилого дома - магазин, общей площадью 915,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект зарегистрировано в БТИ 29 марта 1995 года. 26 ноября 1999 года запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 13 сентября 2016г. (л.д.75-78), свидетельством о регистрации права собственности от 26 ноября 1999 года (л.д. 217) и не оспариваются сторонами.

Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № 688 от 11 апреля 2011 года согласовано место размещения и разрешено проектирование здания магазина, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> Федорченко А.Н..

На основании постановлений администрации г.Троицка № 305 от 06 марта 2012 года, № 696 от 30 апреля 2013 года Федорченко А.Н. предоставлены земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 290 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 136,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства магазина смешанных товаров.

06 марта 2012г. между Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка и Федорченко А.Н. заключен договор № 20.12.02.01.01 аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании соглашения от 14 мая 2013г. внесены изменения в договор аренды, в соответствии с которыми предметом договора аренды является также земельный участок с кадастровым №, общей площадью 136,0 кв.м..

Соглашением от 13 апреля 2015 года срок договора аренды продлен до 01 июня 2016 года.

22 апреля 2013года Федорченко А.Н. выдано архитектурно-планировочное задание № 20 на разработку проектной документации здания магазина смешанных товаров, сблокированного с магазином «<данные изъяты>» по <адрес>.

Согласно п.1.4 данного задания земельные участки свободы от застройки, на участке с кадастровым № располагается кирпичная стена, собственник которой отсутствует.

Пунктом 2.2 архитектурно-планировочного задания предписано демонтировать кирпичную стену примыкающую к встроено- пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>».

07 мая 2013 года Федорченко А.Н. было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>». Действие разрешения продлено до 01 октября 2017 года.

29 мая 2014 года между истцом и Федорченко А.Н. заключен договор о передаче прав арендатора, согласно которому истцу перешли все права и обязанности по договору аренды земли от 06 марта 2012 года.

Постановлением главы г.Троицка № 1797 от 05 сентября 2016 года внесены изменения в разрешение на строительство от 07 мая 2013 года в разделе наименование застройщика слова «Федорченко А.Н.» заменены на слова «Слепченко Е.А.».

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г.Троицка от 11 апреля 2011 года № 688 о согласовании места размещения (л.д.6-7), постановлением № 305 от 06 марта 2012г. о предоставлении земельного участка (л.д.7-8), договором аренды земли № 20.12.02.01.01 от 06 марта 2002г. (л.д.9-12), постановлениями администрации г.Троицка № 303 от 05.03.2012г., № 696 от 30.04.2013г. (л.д.13,14), соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 14.05.2013г., от 13.03.2014г., от 13.04.2015г. (л.д.15-16, 17-18, 25), архитектурно-планировочным заданием № 20 от 22 апреля 2013г. (л.д.19-21), разрешением на строительство № 000416-18 от 07.05.2013г. (л.д.22), договором о передаче прав арендатора от 19.05.2014г. (л.д.23-24) кадастровым паспортом на земельный участок № (л.д.26-27), кадастровым паспортом на земельный участок № (л.д.28-29), постановлением администрации г.Троицка № 1797 от 05.09.2016г. (л.д.160).

В 2015 году истец приступил к строительству объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>», в соответствии с рабочим проектом, выполненным ООО <данные изъяты> шифр 13-030, на арендуемых земельных участках.

Из пояснительной записки проектной документации, выполненной ООО «<данные изъяты>», шифр 13-030 на строительство здания магазина следует, что на участке, предназначенном под застройку, расположена кирпичная стена, которая ограничивает дворовую территорию жилого дома по <адрес>. Перед разбивкой здания предусмотрен демонтаж кирпичной стены (19,58 кв.м.) и металлического склада (л.д.101-102).

11 октября 2016 года Слепченко Е.А. произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, площадью 109 кв.м., степень готовности объекта 20%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 октября 2016г. (л.д.161), кадастровым паспортом (л.д.162-163).

В обоснование требований об устранении препятствий в пользовании земельных участков истец ссылается на то, что ответчик препятствует демонтажу кирпичной стены, примыкающей к встроено- пристроенному нежилому помещению магазина «<данные изъяты>», находящемуся в пятиэтажном многоквартирном доме по <адрес>, чем нарушает его права как застройщика на арендуемых земельных участках.

Суд признает данные доводы истца необоснованными исходя из следующего.

Из генерального плана застройки земельного участка по <адрес> от 15 марта 1995 года (л.д.218), плана 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.219), поэтажного плана технического паспорта на помещение магазина «<данные изъяты>» от 15 февраля 1995 года (л.д.224), показаний специалиста К.И.Ю. усматривается, что к несущей стене магазина «<данные изъяты>» ( со стороны разгрузочной площадки) примыкает Г-образная стена.

В соответствии с разделом V «Исчисление площадей и объемов здания и его частей)» технического паспорта на помещение магазина «Юбилейный» от 15 февраля 1995 года, в площадь магазина «Юбилейный» включена площадь магазина, подвала, крыльца и стены.

В разделе XIII «Ограждения и сооружения на участке» данного технического паспорта также указана кирпичная стена (л.д.220-229).

Из заключений специалистов ООО «<данные изъяты>»(л.д.189-216), ООО «<данные изъяты>» (л.д.164-188), ООО «<данные изъяты>» (л.д.134-148) показаний специалистов Т.Я.С., Е.И.Н., П.С.Д. следует, что стена магазина «<данные изъяты>» ( со стороны разгрузочной площадки) и Г-образная стена соединены единой облицовочной кладкой из силикатного кирпича.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что при рассмотрении спора установлено, что Г-образная кирпичная стена была возведена при строительстве многоквартирного жилого дома, площадь стены входит в общую площадь здания магазина, суд приходит к выводу, что Г-образная кирпичная стена является сооружением, входящим в объект - здание магазина, собственником которого является ответчик и демонтаж стены возможен с согласия собственника.

Доказательств, что кирпичная стена, примыкающая к зданию магазина, является самостоятельным объектом и является бесхозяйной не представлено.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждено стороной ответчика, ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД» возражает против демонтажа Г-образной кирпичной стены, примыкающей к встроено-пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>», находящемуся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А.

При отсутствии волеизъявления собственника кирпичной стены, примыкающей к встроено-пристроенному помещению магазина «Юбилейный» на демонтаж данного сооружения, в силу ст.209 ГК РФ, ст.35 Конституции РФ у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о возложении на ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД» обязанности не чинить препятствия в осуществлении демонтажа кирпичной стены.

При этом, представленные стороной истца доказательства - заключения специалистов ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», показания специалистов Т.Я.С., Е.И.Н. о возможности демонтажа кирпичной стены без угрозы для здания магазина, при отсутствии согласия ответчика, являющегося собственником данного сооружения, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что стена, примыкающая к встроено-пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>», установлена за границами земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.74) не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ч.3 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Передача земельного участка с кадастровым №, на котором расположена стена, примыкающая к зданию магазина, в аренду истцу не является основанием для прекращения права собственности ООО «Торговый дом «Троицк ЛТД» на данное сооружение.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ Слепченко Е.А. не предоставлено доказательств, чинения со стороны ответчика иных препятствий в осуществлении строительства объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров на арендованных им земельных участках.

На основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

           Руководствуясь ст.12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                          РЕШИЛ :

Слепченко Е.А. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Троицк ЛТД» о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении строительства объекта капитального строительства - здания магазина смешанных товаров, сблокированного с существующим магазином «<данные изъяты>», в соответствии с рабочим проектом, выполненным ООО «Сфера», шифр 13-030, на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 136,0 кв.м., земельном участке, общей площадью 290 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении демонтажа кирпичной стены, примыкающей к встроено-пристроенному помещению магазина «<данные изъяты>», находящемуся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: