Решение по делу № 2-575/2017 ~ М-581/2017 от 09.10.2017

Дело №2-575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года                  г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Старостиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяволюк Инны Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, осуществить мероприятия по прекращению договора управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Дьяволюк И.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-экономическое управление» (Далее – ООО «ЖЭУ») о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, осуществить мероприятия по прекращению договора управления многоквартирными домами, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что она является председателем совета многоквартирного дома по адресу: г. Инза, ул. Огарёва, д.6. Она письменно обращалась в адрес Ответчика (письмо от 14.09.2017г.). Указанным письмом в адрес ООО «ЖЭУ» направлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД №2 от 11.09.2017г.

Согласно указанного протокола собственниками МКД приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» с 01.10.2017г. и выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления с МУП «Благоустройство Инзенского района» с 01.10.2017г.

Просила ответчика передать техническую документацию на МКД по адресу: г. Инза, ул.Огарёва, д.6 во вновь выбранную управляющую компанию МУП «Благоустройство Инзенского района», а также осуществить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в части размещения информации на сайтах Реформа -ЖКХ и ГИС-ЖКХ о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ».

Также просила подготовить и направить соответствующее письмо в ООО «РИЦ- Область» о прекращении начислений ООО «ЖЭУ» за услугу «содержание и ремонт жилья» с 01.10.2017г. за МКД по указанному адресу.

Истица Дьяволюк И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «ЖЭУ» Фролова Э.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями фактически согласилась. Однако пояснила, что в данном случае, при вынесении судом решения об удовлетворении иска, будут нарушены требования ст. 162 ч.10 ЖК РФ. О проведении общего собрания ООО «ЖЭУ» было уведомлено своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУП «Благоустройство Инзенского района» Козлов Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в управляющую компанию поступило письмо от 14.09.2017г. от председателя Совета МКД по адресу: г.Инза, ул. Огарёва, д.6, из которого следовало, что истец направляет в адрес ответчика протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Инза, ул. Огарева, д.6 от 11.09.2017г. №2.

Согласно указанному протоколу собственниками указанного дома приняты решения о расторжении договора управления с ООО ЖЭУ» с 01.10.2017г. и выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления МКД с МУП «Благоустройство Инзенского района» с 01.10.2017г.

Истец просил ответчика осуществить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, в части передачи технической документации во вновь выбранную управляющую компанию, а также размещению информации на сайте Реформа ЖКХ (о расторжении договора управления) и направлению соответствующего письма в ООО «РИЦ-Область» о прекращении начислений за услугу «содержание и ремонт жилья» с 01.10.2017г. за МКД по адресу: г. Инза, ул. Огарёва, д.6.

Фактически указанное письмо ответчиком проигнорировано, техническая документация на многоквартирный дом по адресу: г. Инза, ул. Огарёва, д. 6 и иные, связанные с управлением данным домом документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 419 от 13.08.2006г., в МУП «Благоустройство Инзенского района» до настоящего времени не переданы.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Представитель третьего лица – ООО «РИЦ-Область» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Инза, ул.Огарёва, д.6, находился на обслуживании управляющей компании – ООО «ЖЭУ».

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11.09.2017 года собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общие собрания, на котором принято решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» с 01.10.2017 г. и о выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления с МУП «Благоустройство Инзенского района» с 01.10.2017 года. Решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» согласно протоколу общего собрания принято в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании, ненадлежащим содержанием и обслуживанием многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания, инициатором общего собрания является Дьяволюк И.Л.

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

14.09.2017 года Дьяволюк И.Л. направлено в ООО «ЖЭУ» обращение с приложением копии протокола общего собрания от 11.09.2017 года, в котором сообщено о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ» и о выборе собственниками новой управляющей организации. Обращение, содержит просьбу передать в МУП «Благоустройство Инзенского района» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, выполнить действия и необходимые мероприятия, предусмотренные ЖК РФ, в части размещения информации на соответствующих сайтах сети «Интернет» о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ». Также просили подготовить и направить соответствующее письмо в ООО «РИЦ-Область» о прекращении начислений ООО «ЖЭУ» за услуги по содержанию и ремонту жилья с 01.10.2017 года.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче согласно перечню содержащемуся в п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

В соответствии с ч.10 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731.

Согласно п.3 Стандарта помимо прочего, управляющая организация обязана раскрывать перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты.

В силу п.5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 года №124 официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет определен сайт портала «Реформа ЖКХ».

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на нарушение, по его мнению, при условии удовлетворения иска, требований ч.10 ст. 162 ЖК РФ, суд находит несостоятельной, поскольку у ООО «ЖЭУ» до рассмотрения дела имелось достаточно времени для передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд иска истцом Дьяволюк И.Л. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №419 ░░ 13.08.2006 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░.6.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░.6, ░ 01.10.2017 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░.6.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░