Решение по делу № 2-206/2016 (2-4160/2015;) от 16.10.2015

<данные изъяты> Дело № 2-206/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Фрекауцан Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Розановой Валентине Ивановне, Николаеву Александру Олеговичу, Ахметову Николаю Абдуловичу и Колганову Георгию Валентиновичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации,-

УСТАНОВИЛ

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к Розановой В.И., Николаеву А.О., Ахметову Н.А. и Колганову Г.В. о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленных протоколом от 28 июня 2015 года № 1-П31-2015 о выборе управляющей организации.

Иск обоснован тем, что при проведении проверки правомочности общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, не были представлены решения (бюллетени) с решениями собственников, а также сведения об уведомление собственников о проведении общего собрания.

Ответчики Розанова В.И., Николаев А.О., Ахметов Н.А. и Колганов Г.В., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО «УК Благоустройство» будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 37, 44-48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на день проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, в ходе исполнения истцом функций государственного жилищного надзора (ст. 20 ЖК РФ) по фактам направления двойных платежных документов по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги, выявлен факт составления и предъявления в органы местного самоуправления протокола № 1-П31-2015 от 28 июня 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Из содержания протокола следует, что ответчики инициировали проведение общего собрания, на котором приняты решения по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК Благоустройство». При этом, сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений     указанного многоквартирного дома о собрании, его повестке дня, оформленные в письменном виде решения собственников не представлено, что лишает возможности установления правомочности проведения общего собрания и принятых на них решений.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку нормами жилищного законодательства на инициаторов общего собрания возложена обязанность сохранения бюллетеней голосования, то при отсутствии доказательств, свидетельствующих о законности проведения общего собрания и принятых решений в форме заочного голосования в соответствии с требованиями жилищного законодательства, оспариваемые решения следует признать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», удовлетворить и признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, оформленные протоколом от 28 июня 2015 года № 1-П31-2015 о выборе управляющей организации.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов