Решение по делу № 2-4459/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2012 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4459/12 по иску Пономаренко Алексея Михайловича, Пономаренко Маргариты Анатольевны к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикаам к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права общей долевой собственности (доля в праве по ?) на <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., жилой площадь 123,0 кв.м. расположенной на 7 – 8 этажах в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>. В своём иске истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К-ПИФ- 170 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым истцы получили права на <адрес>, а ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцам.

Представитель истцом в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям истца.

Представитель третьего лица ФИО5 медицинского Университета им. ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО6 медицинской академии им. ФИО9 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО6 медицинской академии им. ФИО9 МЗ РФ с другой стороны, и ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям вышеназванного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ответчика переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Договор № К-ПИФ- 170 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность ФИО10, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 142,00 кв.м., 7 этаж (отметка 19,800-21,450), 2 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.

В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 170 стороны установили стоимость квартиры в размере 823 600 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 800 долларов США.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства ФИО11 в части оплаты были надлежащим образом выполнены, доказательством тому является письмо Исх. №/С от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о перечислении суммы денежных средств предусмотренной условиями Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования по Договору № К – ПИФ – 170 от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям вышеназванного соглашения ФИО4 уступил, а истцы приняли права и обязанности в полном объёме по Договору № К – ПИФ – 170 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванное соглашение об уступке прав и обязанностей было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 было подписано соглашение об уступке права требования по Договору № К – ПИФ – 170 от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям вышеназванного соглашения ФИО3 уступила, а истцы приняли права и обязанности в полном объёме по Договору № К – ПИФ – 170 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванное соглашение об уступке прав и обязанностей было согласованно с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация».

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.

Квартира с проектным номером № тип «Г», ориентировочной общей площадью 142,00 кв.м., расположенная на 7 этаже (отметка 19,800-21,450), в 2 секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанная в приложении к Инвестиционному Договору № КМ – 68 от ДД.ММ.ГГГГ, права на которую впоследствии были переданы истцу в соответствии с вышеуказанным Договором, после обмеров МосгорБТИ «Западное №» присвоены следующие характеристики: номер 224, общей площадью 133,9 кв.м, жилой площадью 123,0 кв.м, расположенную на 7,8 этажах <адрес> по пр-ту Вернадского <адрес>.

Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, истец мотивируют свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд, он стал инвестором по строительству многоквартирного жилого дома.

Отношения между истцами и ответчикам по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Договора № К – ПИФ – 170 от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцы по Договору № К – ПИФ–170 от ДД.ММ.ГГГГ выполнили обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, истцы имеют право на получение в долевую собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Согласно сведениям МосгорБТИ объект по строительному адресу: <адрес>, вл.90, <адрес>, вл.90, предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, как жилое здание по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации, поэтажному плану спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м, жилой площадью 123,0 кв.м, расположенную на 7,8 этажах <адрес> по пр-ту Вернадского <адрес>.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства, однако в связи с отсутствием у истца документов, необходимых для ФИО5 регистрации права собственности на спорную квартиру, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О ФИО5 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со п.1 ст.218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО5 регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО5 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО5 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО5 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами

Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ –170 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истцы имеют право на приобретение в долевую собственность <адрес>, расположенной на 7 – 8 этажах общей площадью 133,90 кв.м. жилой площадь 123,00 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение ответчиками обязательств является препятствием для реализации истцами своего права на оформление в долевую собственность указанной квартиры. Поскольку истцы несли равные обязанности по исполнению договора, недвижимое имущество не может быть разделено без изменения его назначения, следовательно, они приобретают право общей долевой собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, исковые требования истцов законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст.ст. 131,209,218,219,309,310 ГК РФ, федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», федерального закона №122-ФЗ «О ФИО5 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7,8 ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7,8 ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░